К делу №2-1334/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л., при секретаре судебного заседания Энкиной О.С., с участием: истца Казарьян А.В., представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Желтобрюховой Ю.А., действующей на основании доверенности № 28 от 22 августа 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарьян Ануш Владимировны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Казарьян А.В. обратилась в суд с требованиями к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № в порядке наследования после смерти отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что истица является единственной наследницей по закону после умершего отца, ФИО2. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н. с заявлением о вступлении в наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку на спорный земельный участок и жилой дом право собственности при жизни наследодателя не возникло. Между тем, умерший отец истицы, ФИО2, является наследником по завещанию матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственным имуществом является земельный участок общей площадью 617 кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, и расположенный на нем жилой дом литер «А», «а», общей площадью 55,8 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу:Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № принадлежавший наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 января 1997 года. Однако государственная регистрация свидетельства о праве собственности по закону в БТИ города Тихорецка не произведена, в связи с чем, у наследодателя отсутствовал документ, подтверждающий право собственности на наследуемое имущество. Земельный участок принадлежал ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № 720 от 14 июля 1992 года «О предоставлении гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков, выделенных ранее для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. ФИО3 своевременно приняла наследство после смерти супруга, в связи с чем, право собственности у нее возникло в силу закона независимо от государственной регистрации права. Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 05 ноября 2001 года установлен факт владения ФИО3 на праве собственности домовладением и земельным участком, по вышеуказанному адресу. Отец истицы ФИО2, являвшийся единственным наследником по завещанию после смерти матери, ФИО3, начал оформлять наследственные права, однако при жизни не получил свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку не оформил правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок и эти объекты недвижимости до настоящего времени числятся за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на территории домовладения имеется некоторые постройки, которые возведены без соответствующей разрешительной документации. Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время истице Казарьян А.В. наследовать указанное имущество по закону после смерти отца. В судебном заседании истица Казарьян А.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что при жизни её отец занимался оформлениме наследства после смерти своей матери, однако не успел оформить правоустанавливающие документы, хотя фактически постоянно проживал в наследственном домовладении. Она также постоянно проживает и зарегистрирована в указанном домовладении с 1998 года, осуществляет после смерти отца права владения и пользования наследственным имуществом, несет бремя его содержания. Истица просила сохранить в существующем виде жилой дом с пристройкой, возведенной без разрешительной документации и признать за ней в порядке наследования право собственности на земельный участок, общей площадью 617 кв.м, кадастровый номер: № и одноэтажный жилой дом литер «А», «а», общей площадью 55,8 кв.м, с пристройкой литер «Г2» общей площадью 32,1 кв.м, находящиеся по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюхова Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указывая, что иной возможности признания права собственности у истца не имеется. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как установлено, истица Казарьян Ануш Владимировна является наследником по закону после смерти отца ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.26). В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего отца, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано по причине отсутствия у умершего правоустанавливающих документов на спорное имущество. В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО4 на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №720 от 14 июля 1992 года «О предоставлении гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков, выделенных ранее для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем отделом ЗАГС администрации города Тихорецка ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № и выдано свидетельство о смерти № Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05 января 1997 года наследницей имущества после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО3. Наследственное имущество, на которое нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из жилого саманного дома полезной площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенного на земельном участке мерою 697,0 кв.м. по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> № (л.д.7). Согласно завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа Кучма А.П., зарегистрированному в реестре за №, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником является сын ФИО2 (отец истицы). Наследственным имуществом является земельный участок, общей площадью 617 кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, и расположенным на нем жилым домом литер «А», «а», общей площадью 55,8 кв.м, с хозяйственными пристройками и сооружениями, находящиеся по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № Согласно представленному нотариусом наследственному делу № за 2001 год ФИО5 подано заявление о принятии наследства по закону после смерти матери, ФИО2 является наследником по завещанию. Как видно из наследственного дела, ФИО5 ознакомлен с содержанием завещания, оставленного ФИО3 Завещание им впоследствии не оспаривалось, на момент смерти наследодателя инвалидом или пенсионером он не являлся, права на обязательную долю в наследстве не имел. Завещание ФИО3 не отменялось и не изменялось, что подтверждается свидетельством нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за № (л.д.23). В наследственную массу не включен земельный участок, принадлежавший умершему ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков, выделенных ранее для индивидуального жилищного строительства». Согласно справке нотариуса в свидетельстве о праве собственности на землю были допущены ошибки в фамилии, имени наследодателя, что не позволило нотариусу признать за умершим принадлежность наследуемого имущества и выдать наследнику свидетельство о праве на наследство по завещанию. Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 05 ноября 2001 года по заявлению ФИО2 был установлен факт владения ФИО3 на праве собственности домовладением и земельным участком по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №л.д.8). Постановлением главы города Тихорецка №691 от 27.05.2003 года были внесены изменения в приложение к постановлению №720 от 14.07.1992 года в связи с допущенными ошибками в написании имени и фамилии гражданина, получившего земельный участок в пожизненно наследуемое владение (л.д.20). Согласно статье 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. В соответствии со статьей 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Согласно части 2 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичная норма содержится и в части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. Как установлено судом, при жизни ФИО2, являясь наследником по завещанию матери ФИО3, принимал меры по оформлению наследственных прав, в 2010 году обращался в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество после смерти матери, однако до рассмотрения дела судом, ДД.ММ.ГГГГ, умер. Фактически наследственное имущество им было принято, ФИО2 проживал и был зарегистрирован по месту жительства в наследственном домовладении, что следует из домовой книги. Согласно статьям 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принимая во внимание, что истица является наследницей по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приняла наследство в установленном законом порядке, имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению. Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> № пристройка произведена без разрешительной документации. Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения и пристройки в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ООО «Тихорецкагропромпрект» №271 от 22.11.2010 года возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация пристройки, так как строение соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и не предоставляет угрозы для здоровья и жизни жильцов (л.д.55). При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в существующем виде. На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 1118-1119, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Сохранить в существующему виде жилой дом литер «А», «а», общей площадью 55,8 кв.м, с возведенными без разрешительной документации пристройками – кухней литер «Г2» общей площадью 32,1 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № Признать за Казарьян Ануш Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации, уроженкой города <адрес> края, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, общей площадью 617 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и одноэтажный жилой дом литер «А», «а», общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м, с пристройкой – кухней литер «Г2» общей площадью 32,1 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. С У Д Ь Я: