К делу №2-1516/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Хмелевской Т.С., при секретаре судебного заседания Пащенко С.В., с участием представителя истца Мелкумян К.А.- Маякова М.Н., действующего на основании доверенности 23-АА №0345410 от 12 мая 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкумян Кнарик Александровны, Дадаян Тамары Джавадовны, Дадаян Гарика Александровича, Дадаян Георгия Александровича к Мелкумян Юрию Рантиковичу о признании права собственности в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л : Мелкумян К.А., Дадаян Т.Д., Дадаян Г.А., Дадаян Г.А. обратились в суд с иском к Мелкумян Ю.Р. о признании права собственности в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследниками первой очереди которого в равных долях являются дочь Мелкумян К.А., сыновья Дадаян Гарик Александрович, Дадаян Георгий Александрович, супруга Дадаян Т.Д. В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 не вошёл земельный участок с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> с находящимся на нём жилым домом литер «А» общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., состоящим из жилой комнаты №1 жилой площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты №2 жилой площадью 16,5 кв.м.; с пристройкой литер «а» общей площадью 15,0 кв.м., состоящей из котельной №3 общей площадью 4,9 кв.м., кухни №4 общей площадью 10,1 кв.м.; тамбуром литер «а2» общей площадью 1,6 кв.м.; жилым домом литер «Б» общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., состоящим из жилой комнаты №1 жилой площадью 13,8 кв.м., помещения №2 общей площадью 17,9 кв.м.; жилой пристройкой литер «Б1» общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты №3 жилой площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №4 жилой площадью 20,1 кв.м., а также с сараем литер «В» общей площадью 13,9 кв.м., погребом литер «под/В» общей площадью 4,6 кв.м., уборной литер «Г» общей площадью 2,0 кв.м., сараем литер «Г1» общей площадью 15,0 кв.м., сараем литер «Г2» общей площадью 4,1 кв.м., навесом литер «ГЗ» общей площадью 14,4 кв.м., душем литер «Г4» общей площадью 1,7 кв.м., с иными сооружениями согласно технического паспорта на жилой дом. Указанное недвижимое имущество принадлежало наследодателю на основании договора дарения жилого дома от 07.02.1992 года, надлежащим образом зарегистрированным в Тихорецком бюро крайтехинвентаризации. Дарителем по договору выступал Мелкумян Ю.Р. На момент подписания договора дарения земельный участок по одноимённому адресу находился у дарителя лишь в пользовании, в связи с чем, не мог быть включён в текст договора. Однако на момент вступления договора дарения в законную силу земельный участок был передан в его собственность. По этой причине, 02.06.1994 года между Мелкумян Ю.Р. и ФИО1 в простой письменной форме был заключён договор дарения земельного участка по обозначенному адресу. При жизни наследодателем была осуществлена реконструкция дома литер «Б», без разрешения построена пристройка литер «а2», договор дарения земли не был надлежащим образом зарегистрирован. Сохранение спорного жилого дома не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью жильцов, что подтверждается заключением. На момент смерти наследодателя истцы проживали совместно с ним по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>,фактически приняли наследство. Просят признать за ними право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, по 1/4доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 940 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> а также на находящийся по одноимённому адресу жилой дом литер «А» общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1 жилой площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты №2 жилой площадью 16,5 кв.м.; с пристройкой литер «а» общей площадью 15,0 кв.м., состоящей из котельной №3 общей площадью 4,9 кв.м., кухни №4 общей площадью 10,1 кв.м.; тамбуром литер «а2» общей площадью 1,6 кв.м.; жилым домом литер «Б» общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., состоящим из жилой комнаты №1 жилой площадью 13,8 кв.м., помещения №2 общей площадью 17,9 кв.м.; жилой пристройкой литер «Б1» общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты №3 жилой площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №4 жилой площадью 20,1 кв.м., а также с сараем литер «В» общей площадью 13,9 кв.м., погребом литер «под/В» общей площадью 4,6 кв.м., уборной литер «Г» общей площадью 2,0 кв.м., сараем литер «Г1» общей площадью 15,0 кв.м., сараем литер «Г2» общей площадью 4,1 кв.м., навесом литер «ГЗ» общей площадью 14,4 кв.м., душем литер «Г4» общей площадью 1,7 кв.м., с иными сооружениями согласно технического паспорта на жилой дом. В судебном заседании представитель истца Мелкумян К.А. – Маяков М.Н. заявленные требования поддержал. Истцы Дадаян Т.Д., Дадаян Г.А., Дадаян Г.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении иска в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, о чем представили письменное заявление. Ответчик Мелкумян Ю.Р. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении иска в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права. На основании договора дарения №1-488 от 07 февраля 1992 года, постановления администрации г. Тихорецка №694/4 от 02 августа 1994 года, постановления главы г. Тихорецка №279/3 от 17 апреля 1997 года ФИО1 является собственником жилого <адрес> в г. Тихорецке Краснодарского края, что подтверждается сведениями технического паспорта. На основании договора дарения от 02 июня 1994 года ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 940,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>, переданный ему в дар Мелкумян Ю.Р., которому участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №10929 от 11 января 1993 года и был предоставлен для индивидуального жилищного строительства постановлением главы администрации г.Тихорецка от 27 мая 1992 года №569 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ №526095, выданное 17 июня 2003 года Отделом ЗАГС г. Тихорецка Краснодарского края. Как установлено, истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении Дадаян Гарика Александровича от 12 июня 1961 года, свидетельством о рождении Дадаян Кнарик Александровны от 29 апреля 1963года, свидетельством о рождении Дадаян Георгия Александровича от 28 июля 1955 года, свидетельством о заключении брака ФИО1 и Дадаян Т.Д. от 22 января 1955 года. Установлено, что истцы являются единственными наследниками первой очереди после смерти отца и супруга – ФИО1. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статей 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно сведений домовой книги жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы: Дадаян Георгий Александрович с 09 декабря 1997 года, Мелкумян К.А. с 11 апреля 1963 года, Дадаян Гарик Александрович с 12 декабря 1990 года, Дадаян Т.Д. с 12 декабря 1990 года. При жизни наследодателем ФИО1 была осуществлена реконструкция жилого дома литер «Б», без разрешения построена пристройка литер «а2» расположенные по адресу: г.Тихорецк, ул. <адрес>, договор дарения земельного участка по указанному адресу не был зарегистрирован в установленном законном порядке. Истец Мелкумян К.А. в установленном законном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: г.Тихорецк, ул. <адрес> ей было отказано, поскольку согласно справки ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 16 апреля 2011 года №282, произошли изменения в метрах общей площади жилого дома под литером «А», за счет самовольной пристройки тамбура литер «а2», она увеличилась на 1,6 кв.м. в жилом доме литер «Б», произошла реконструкция без разрешения. Возведенные самовольные пристройки к жилым дома по указанному адресу, не были зарегистрированы при жизни наследодателем, право собственности на большую площадь у умершего не возникло. На земельный участок, расположенный под жилыми домами по указанному адресу выдать свидетельство не представилось возможным, поскольку право собственности у наследодателя не оформлено. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно сведений кадастрового паспорта от 04 мая 2011 года, правообладателем земельного участка кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: г. Тихорецк, ул. <адрес>, является ФИО1, вид права – собственность. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно сведений технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 31 марта 2011 года тамбур литер «а2», возведен без разрешения на строительство; жилой дом литер «Б» реконструирован без разрешения. Согласно заключения ЗАО «Институт Тихорецкагропромпроект» №113-ит от 21 апреля 2011 года техническое состояние строений удовлетворительное. Реконструкция жилого дома (лит. Б) произведена путем облицовки кирпичом. При визуальном осмотре трещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Состояние несущих конструкций тамбура (лит. а2) соответствует строительным нормам и правилам. Реконструкция, произведенная путем облицовки жилого дома (лит. Б), не повлияла на состояние несущих конструкций здания. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация тамбура (лит. а2) и жилого дома (лит. Б) в существующем виде. Состояние выполненных конструкций тамбура, реконструкция жилого дома (лит. Б) на момент обследования соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм; не затрагивают интересы третьих лиц; не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая мнение ответчика, исковые требования Мелкумян К.А., Дадаян Т.Д., Дадаян Г.А., Дадаян Г.А., являющихся единственными наследниками после смерти отца и супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически вступивших в спорное наследственное имущество (они проживали и продолжают проживать в спорном жилом доме, как при жизни наследодателя, так и после его смерти), подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования Мелкумян Кнарик Александровны, Дадаян Тамары Джавадовны, Дадаян Гарика Александровича, Дадаян Георгия Александровича к Мелкумян Юрию Рантиковичу о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Б» с жилой пристройкой литер «Б1», самовольно возведенный тамбур литер «а2» к жилому дому литер «А» с пристройкой литер «а» расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес>. Признать за Дадаян Георгием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР, Мелкумян Кнарик Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ССР, Дадаян Гариком Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР, Дадаян Тамарой Джавадовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес> ССР, за каждым по ? доли право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес>, а также на находящийся по указанному адресу жилой дом литер «А» общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1 жилой площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты №2 жилой площадью 16,5 кв.м.; с пристройкой литер «а» общей площадью 15,0 кв.м., состоящей из котельной №3 общей площадью 4,9 кв.м., кухни №4 общей площадью 10,1 кв.м.; тамбуром литер «а2» общей площадью 1,6 кв.м.; жилым домом литер «Б» общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., состоящим из жилой комнаты №1 жилой площадью 13,8 кв.м., помещения №2 общей площадью 17,9 кв.м.; жилой пристройкой литер «Б1» общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты №3 жилой площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №4 жилой площадью 20,1 кв.м., а также с сараем литер «В» общей площадью 13,9 кв.м., погребом литер «под/В» общей площадью 4,6 кв.м., уборной литер «Г» общей площадью 2,0 кв.м., сараем литер «Г1» общей площадью 15,0 кв.м., сараем литер «Г2» общей площадью 4,1 кв.м., навесом литер «ГЗ» общей площадью 14,4 кв.м., душем литер «Г4» общей площадью 1,7 кв.м., с иными сооружениями согласно технического паспорта на жилой дом. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья