К делу № 2 – 952/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Караминдов Д.П., при секретаре судебного заседания Ксюниной А.Е., истца Корнева А.И., представителя ответчика Стукаловой О.В. – адвоката Бойко Е.В., предоставившей удостоверение №3583 от 18.05.2009 года, ордер №330131 от 12 октября 2011 года, представителя ответчика Бабочкина В.В. – адвоката Тюриной И.В., предоставившей удостоверение №1805 от 18.03.2003 года, ордер №462774 от 12 октября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева Алексея Игоревича к Стукаловой Оксане Витальевне, Бабочкину Виталию Витальевичу о признании сделки недействительной, У С Т А Н О В И Л: Корнеев А.И. обратился в суд с иском к Стукаловой О.В., Бабочкину В.В. о признании сделки недействительной. Иск мотивирован тем, что 17.12.2010 г. между истцом и ответчицей Стукаловой О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства, согласно п. 1 которого истец Корнеев А.И. приобрел у Стукаловой О.В. земельный участок с объектом незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. При подписании Договора Стукаловой О.В. были переданы Корнееву А.И. оригиналы правоустанавливающих документов. Согласно п. 10 договора обязанность по сбору документов, необходимых для перехода права собственности, Стукалова О.В. взяла на себя. На момент подписания договора земельный участок площадью 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № принадлежал Стукаловой О.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества №186 от 26.08.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ 390034 от 15.12.2010 года. Объект незавершенного строительства (жилой дом) общей площадью застройки 114,8 кв.м., степень готовности объекта 60%, литер А, кадастровый номер №, принадлежал Стукаловой О.В. на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности №5000001802 от 10.05.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права 23 АЖ 545858 от 04.06.2010 г. На момент подписания договора Стукалова О.В. предоставила выписку из ЕГРП, подтверждающую факт принадлежности ей указанного в п. 1 Договора недвижимого имущества при подписании договора. Ответчик написала расписку о получении от Корнеева А.И. денежной суммы в размере 670 000 тысяч рублей. При передаче денежных средств, оригиналов документов, подписании договора присутствовал родной брат Стукаловой О.В., Бабочкин В.В.. На основании п. 10 договора до 15.01.2011 г. ответчица была обязана предоставить ряд документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в УФРС по КК, а именно: кадастровый паспорт на жилой дом, технический паспорт на строение, и иные документы согласно п. 10 договора. В указанный в договоре срок документы Стукаловой О.В. по различным причинам собраны не были, в связи с чем, в УФРС по КК для регистрации перехода права собственности Стукалова О.В. не являлась. Согласно выписке из ЕГРП от 10.06.2011 г, в настоящее время новым собственником имущества, указанного в п. 1 договора, подписанного между Корнеевым А.И. и Стукаловой О.В. является ее родной брат - Бабочкин В.В.. После подписания с истцом договора Стукалова О.В. вместо сбора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на имя Корнеева А.И., восстановила все оригиналы документов на объект недвижимости по договору и подписала новый договор со своим братом, а также зарегистрировала переход права собственности на него в УФРС по КК. В судебном заседании истец Корнеев А.И. исковые требования поддержал, просит признать договор купли-продажи от 20.04.2011 года земельного участка площадью 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № и объекта незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое, общая площадь застройки 114,8 кв.м., степень готовности объекта 60%, литер А, кадастровый номер № расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес> заключенную между Стукаловой Оксаной Витальевной и Бабочкиным Виталием Витальевичем недействительной и применить последствия недействительности сделки. Исключить из числа собственников на указанный земельный участок и объект незавершенного строительства по указанному адресу - Бабочкина Виталия Витальевича. Ответчики Стукалова О.В. и Бабрчкин В.В. в судебное заседание не явились, согласно рапорта судебного пристава по ОУПДН Тихорецкого межрайонного отдела Управления федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю вручить повестки им не представилось возможным, поскольку по адресу: Тихорецкий район, поселок Шоссейный, улица <адрес>, где зарегистрированы ответчики они не проживают. Определением суда от 03 августа 2011 года в адрес Советского районного суда города Краснодара было направлено судебное поручение о вручении копии иска и заслушивании объяснения ответчиков по иску по месту их жительства по адресу: город Краснодар, улица <адрес>. Судебное поручение возвращено без исполнения, поскольку в судебные заседания назначенный на 25.08.2011 года, 01.09.2011 года, 05.09.2011 года они являлись, в суд возвращены почтовые уведомления с указанием, что истек срок хранения почтового отправления. По адресу: город Краснодар, улица <адрес> для вручения судебной повестки 05.09.2011 года выезжал судебный пристав-исполнитель по ОУПДС Карасунского округа города Краснодара, о чем был составлен акт о невозможности осуществления судебного поручения, поскольку по данному адресу Стукалова О.В. и Бабочкин В.В. не проживают их место нахождения не известно. В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Стукаловой О.В. и Бабочкина В.В. с участием адвокатов. Привлечённые к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика Бабочкина В.В. адвокат Тюрина И.В. просила суд разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда. Привлечённые к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика Стукаловой О.В. адвокат Бойко Е.В. просила суд разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что 17.12.2010 года между Корнеевым А.И. и Стукаловой О.В. заключен договор купли-продажи в соответствии с которым Корнеев А.И. приобрел у Стукаловой О.В. земельный участок с объектом незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На день подписания договора земельный участок площадью 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № принадлежал Стукаловой О.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества №186 от 26.08.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ 390034 от 15.12.2010 года. Объект незавершенного строительства (жилой дом) общей площадью застройки 114,8 кв.м., степень готовности объекта 60%, литер А, кадастровый номер № принадлежал Стукаловой О.В. на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности №5000001802 от 10.05.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 АЖ 545858 от 04.06.2010 года. При подписании договора Стукалова О.В. передала Корнееву А.И. оригиналы правоустанавливающих документов. Согласно пункта 10 договора обязанность по сбору документов, необходимых для перехода права собственности, Стукалова О.В. взяла на себя. В срок до 15.01.2011 года Стукалова О.В. обязалась собрать и передать Корнееву А.И.: кадастровый паспорт на земельный участок, согласие супруга, а также другие документы необходимые для оформления перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанный в договоре срок документы Стукаловой О.В. собраны не были, в связи с чем, в УФРС по КК для регистрации перехода права собственности Стукалова О.В. не являлась. Переход права собственности на объекты недвижимости на Корнеева А.И. зарегистрирован не был. Согласно выписке из ЕГРП от 10.06.2011 г. собственником недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома незавершенного строительством по адресу: <адрес> является Бабочкин В.В.. Из представленных актовых записей о рождении №383 от 27 мая 1987 года и №648 от 15 октября 1981 года, составленных Тихорецким ЗАГС Стукалова О.В. и Бабочкин В.В. являются родными сестрой и братом. Согласно копий регистрационных дел на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> по договору купли-продажи от 20 апреля 2011 года Стукалова О.В. продала Бабочкину В.В. земельный участок с расположенным на нем жилым домом (объект незавершенного строительства) по адресу: город Тихорецк, <адрес> 27 июля 2011 года в отношении Стукаловой О.В. возбуждено уголовное дело №216341 по части 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по заявлению Корнеева А.И. по факту завладения мошенническим путем его денежных средств. Следствием установлено, что 17.12.20101 года Стукалова О.В. заключила с Корнеевым А.И. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома незавершенного строительством по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> Стукалова О.В. передала Корнееву А.И. оригиналы правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, а Корнеев А.И. передал Стукаловой О.В. 670000 рублей. Стукалова в оговоренный срок в договоре купли-продажи не предоставила документов для перехода права собственности, обратилась в учреждение УФРС по КК с заявлением о том, что правоустанавливающие документы на принадлежащее ей имущество утеряны. Получив в учреждении УФРС по КК новые правоустанавливающие документы на данное имущество, продала это же имущество 20.04.2011 года другому лицу – своему родному брату Бабочкину В.В. за 900000 рублей. Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно расписки Стукалова О.В. (продавец) получила от Корнеева А.И. (покупателя) деньги в размере 670000 (шестьсот семьдесят тысяч рублей в счет оплаты за земельный участок и объект незавершенного строительства (жилой дом) расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> Оплата произведена в полном объеме. Однако от регистрации сделки в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Стукалова О.В. уклонилась, оформив право собственности на эти объекты недвижимости на своего брата Бабочкина В.В. Денежные средства полученные от Корнеева А.И., за земельный участок и объект незавершенного строительства (жилой дом) Стукалова О.В. не вернула. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает, что сделка – договор купли-продажи от 20.04.2011 года является мнимой. В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Корнеева А.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В судебном заседании установлено, что истец при подаче иска в суд по квитанции от 21 июня 2011 года оплатил государственную пошлину 200 рублей, понесенные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Признать недействительным договор купли-продажи от 20.04.2011 года земельного участка площадью 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <адрес> и объекта незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое, общая площадь застройки 114,8 кв.м., степень готовности объекта 60%, литер А, кадастровый номер № расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, заключенную между Стукаловой Оксаной Витальевной и Бабочкиным Виталием Витальевичем. Прекратить за Бабочкиным Виталием Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, проживающего Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок Шоссейный, улица <адрес> - право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № и объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое, общая площадь застройки 114,8 кв.м., степень готовности объекта 60%, литер А, кадастровый номер № расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> Признать за Стукаловой Оксаной Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Краснодарского грая, проживающей Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок Шоссейный, улица <адрес> - право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № и объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое, общая площадь застройки 114,8 кв.м., степень готовности объекта 60%, литер А, кадастровый номер № расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 мая 2011 года за №23-23-14/004//2011-778 на объект незавершенного строительства (жилой дом). Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 мая 2011 года за №23-23-04/004//2011-779 на земельный участок. Взыскать со Стукаловой Оксаны Витальевны и Бабочкина Виталия Витальевича солидарно в пользу Корнеева Алексея Игоревича понесенные судебные расходы в размере 200 (двести) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья