К делу №2-1661/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Караминдова Д.П., при секретаре судебного заседания Ксюниной А.Е., с участием истца Ушакова В.С., представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Желтобрюховой Ю.А., действующей на основании доверенности №28 от 22 августа 2011 года, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Селезнева В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Виктора Степановича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л : Ушаков В.С. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать заявителя, ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенной на нем комнатой №, пристройкой литер «а», тамбуром литер «а3» и хоз. постройками в жилом доме литер «А» по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> Заявитель является единственным наследником после смерти матери. Право собственности наследодателя на комнату №, пристройку литер «а», тамбур литер «а3» жилого дома литер «А» с хоз. постройками по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> подтверждается: нотариально удостоверенным договором дарения от 05.07.1975 года; договором выдела доли в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности от 18.05.2005 года, зарегистрированным Тихорецким отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА №303076 от 15.06.2005года. Право собственности заявителя на 1/2 долю земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 597 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Гоголя, 112, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 23АА №0630829, выданным нотариусом Тихорецкого нотариального округа 27.09.2011 года, номер в реестре нотариуса: 3-2574 и зарегистрированным в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.10.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК №059669 от 07.10.2011года. Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО2 отказано в выдаче свидетельства на комнату №, пристройку литер «а», пристройку литер «а5», пристройку литер «а6» в жилом доме литер «А» по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, г.Тихорецк, ул. <адрес>, так как в справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - ФБТИ по Краснодарскому краю №122 от 05.09.2011года указано, что тамбур литер «а3» снесен без разрешения, пристройка литер «а5» и пристройка литер «а6» к жилому дому построены без разрешения на строительство, площадь комнаты № изменилась с 13,2 кв.м до 13,7 кв.м за счет сноса отопительной печи. После смерти матери в наследственном доме проживает истец со своей семьей, поддерживает дом в надлежащем виде, выполняет необходимый ремонт, пользуется земельным участком. Согласно заключения ООО «Институт «Тихорецкагропромпроект» №257 от 05 октября 2011 года. Техническое состояние пристроек удовлетворительное, выполненные пристройки соответствуют строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-техническим и противопожарным нормам, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Просит сохранить жилое помещение - комнату № - в переустроенном виде. Признать за ним право собственности на комнату №, пристройку литер «а» пристройку литер «а5», пристройку литер «а6» жилого дома литер «А», общей площадью 37.20 кв.м, в т.ч. жилой площадью -13.70 кв.м с хоз.постройками и сооружениями, расположенные по адресу: Россия Краснодарский край, Тихорецкий район, г.Тихорецк, ул.<адрес> в порядке наследования за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил, что он со своей семьей проживает в наследственном имуществе, несет бремя его содержания. Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Желтобрюхова Ю.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истец является единственным наследником первой очереди после смерти матери, в связи с чем, имеет законное право на признание за ним права собственности на наследственное имущество. Произведенные в спорном имуществе перепланировка и возведение пристроек без разрешительной документации соответствует требованиям строительных норм, не затрагивают интересов третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Право собственности на ? долю земельного участка по указанному адресу за истцом уже зарегистрировано, считает, что имеются все законные основания для признания за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное на участке. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Селезнев В.П. не возражал против удовлетворения заявленных требований Ушакова В.С. Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать заявителя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ №808165, выданным 24 марта 2011 года Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ. Наследодателю ФИО1 на день смерти на основании договора дарения от 05 июля 1975 года, зарегистрированного нотариусом Тихорецкой нотариальной конторы Краснодарского края в реестре за №2328 (договор зарегистрирован в БТИ г. Тихорецка 17 октября 1975 года); договора выдела доли в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности от 18 мая 2005 года; свидетельства о государственной регистрации права от 14 июня 2005 года; принадлежало жилое помещение – комната № в жилом доме литер «А», пристройка литер «а», пристройка литер «а5», пристройка литер «а6»,расположенные по адресу: <адрес>,что подтверждается сведениями технического паспорта, выданного Тихорецким отделением филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» по краснодарскому краю по состоянию на 06 июля 2011 года, справкой от 05 сентября 2011 года №122. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статей 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Установлено, что истец Ушаков В.С. является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается сведениями свидетельства о рождении истца №724617 от 14 июня 1956 года, выданного Бюро ЗАГС Тихорецкого района Краснодарского края. При жизни наследодателя ФИО1, в спорном жилом помещении были произведены переустройство, самовольно возведены пристройки. А именно, для улучшения жилищных условий к комнате № в жилом доме литер «А» по адресу <адрес>, были без разрешительной документации возведены пристройки литер «а5», в которой размещена кухня № площадью 11,7кв.м. и пристройка литер «а6», в которой размещен коридор № площадью 5,1 кв.м. В жилой комнате № демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь жилого помещения (квартиры) увеличилась и сейчас составляет общая -37,2 кв.м., жилая – 13,7 кв.м. Кроме спорного жилого помещения в наследственную массу входил земельный участок площадью 597 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, на 1/2 долю которого нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края истцу 27 сентября 2011 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 07 октября 2011 года истец зарегистрировал свое право на ? долю земельного участка в установленном законном порядке, о чем получил свидетельства о государственной регистрации права 23-АК №059669. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное жилое помещение, по указанному адресу, истцу было отказано ввиду того, что пристройки литер «а5, а6» к комнате № жилого дома литер «А» по адресу: В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно заключения ЗАО «Институт Тихорецкагропромпроект» №257 от 05 октября 2011 года по обследованию жилого помещения (комната №1 в жилом доме литер «А», пристройки литер «а», пристройки литер «а5, а6») по адресу: <адрес>, в результате осмотра установлено, что все конструкции пристроек находятся в удовлетворительном состоянии. Трещин и других дефектов не обнаружено. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Строительство пристроек литер «а5, а6» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) с пристройками (литер «а5, а6»). Выполненные пристройки соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Истец обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением об узаконении пристроек литер «а5, а6»,возведенных без разрешительной документации к жилому дому по адресу: <адрес>, однако ему в этом было отказано ввиду возведения пристроек без разрешительной документации. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования Ушакова В.С., являющегося единственными наследниками после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически вступившего в спорное наследственное имущество (истец со своей семьей проживает и зарегистрирован в наследственном имуществе, что подтверждается сведениями домовой книги), подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования Ушакова Виктора Степановича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. Сохранить в реконструированном виде комнату №, самовольно возведенные пристройки литер «а5, а6» к жилому дому литер «А» по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес> Признать за Ушаковым Виктором Степановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на комнату №, пристройку литер «а», пристройки литер «а5, а6» жилого дома литер «А», общей площадью 37,20 кв.м., в том числе жилой площадью 13,70 кв.м. с хоз. постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья
<адрес>, возведены без разрешения компетентного органа, тамбур литер «а3» снесен без разрешения, что подтверждается справкой нотариуса от 27 сентября 2011 года.