К делу №2-1626/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 октября 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Караминдова Д.П., при секретаре судебного заседания Ксюниной А.Е., с участием истца Мамедовой Людмилы Владимировны, ответчика Ирхиной Ирины Владимировны, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Желтобрюховой Юлии Александровны, действующей на основании доверенности №28 от 22 февраля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой Людмилы Владимировны к Ирхиной Ирине Владимировне и администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Мамедова Л.В. обратилась в суд с иском к Ирхиной И.В. и администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном виде объекта капитального строительства и о признании за нею права собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме <адрес> в городе Тихорецке. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Мамедовой Л.В. и ответчика Ирхиной И.В. – ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью Указанная квартира принадлежала умершему ФИО1 на основании договора дарения №3-3334 от 23 октября 1991 года. Земельный участок площадью 2223 кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности граждан – собственников квартир в жилом доме. В установленный законом шестимесячный срок Мамедова Л.В. обратилась к нотариусу по вопросу выдачи ей свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру. Однако в выдаче свидетельства истцу было отказано по причине того, что при жизни умершим ФИО1 без получения разрешительной документации была выполнена реконструкция квартиры путем возведения к ней пристройки литер «а2» и веранды литер «а3». Поскольку признание права собственности на квартиру в ином внесудебном порядке, невозможно, Мамедова Л.В. просит сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом <адрес> в городе Тихорецке в реконструированном виде и признать за нею право собственности на квартиру № литер «А», состоящую из двух комнат, с пристройками литер «а2» и «а3», общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> В судебном заседании истец Мамедова Л.В. заявленные требования по изложенным основаниям поддержала, просила сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом в реконструированном виде и признать за нею право собственности на квартиру № литер «А», состоящую из жилой комнаты №1 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 5,0 кв.м., с пристройками литер «а2» площадью 6,8 кв.м., и литер «а3» площадью 1,7 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> Ответчик Ирхина И.В. против удовлетворения иска Мемедовой Л.В. не возражала, пояснила, что не претендует на наследственное имущество её отца ФИО1, поскольку при жизни им было оставлено завещание на имя её сестры Мамедовой Л.В. Представитель ответчика Желтобрюхова Ю.А. против удовлетворения иска Мамедовой Л.В. не возражала, поскольку сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии технически возможны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - собственники квартир в многоквартирном жилом доме <адрес> в городе Тихорецке, Григорьева В.Ф., Крайнов А.Л., Винников А.В., Дорофеева Г.Н. и Яковенко Г.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска Мамедовой Л.В. не возражали, о чем представили в суд письменные заявления. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Материалами дела установлено следующее. Согласно свидетельства о рождении серии АЮ №612485 от 25 января 1956 года, свидетельства о заключении брака серии I-АГ №480935 от 21 июня 1975 года и свидетельства о заключении брака серии V-АГ №286460 от 8 октября 1988 года Мамедова (до брака Поляничко) Людмила Владимировна является дочерью ФИО1. ФИО1 на основании договора дарения от 23 октября 1991 года принадлежала квартира, состоящая из двух комнат, полезной площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., находящаяся в городе Тихорецке по улице <адрес>. Собственниками остальных квартир в жилом <адрес> в городе Тихорецке являются третьи лица по спору: Григорьева В.Ф., Крайнов А.Л., Винников А.В., Дорофеева Г.Н. и Яковенко Г.А. Земельный участок площадью 2223 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, предоставленный для эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес> в городе Тихорецке, находится в общей долевой собственности у собственников квартир в жилом доме, что подтверждается кадастровым паспортом участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АГ №564051, выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района 20 сентября 2008 года. Согласно технического паспорта, ФИО1 произвел без разрешительной документации реконструкцию принадлежащей ему квартиры – в 1960 году им были возведены пристройки литер «а2», в которой размещена кухня площадью 6,8 кв.м., и пристройка литер «а3», в которой размещена веранда площадью 1,7 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет 42,2 кв.м. После смерти ФИО1, его дочь Мамедова Л.В. обратилась к нотариусу по вопросу выдачи ей свидетельства о праве на наследство по завещанию, в чем нотариусом ей было отказано по причине самовольной реконструкции умершим принадлежащей ему квартиры. 21 сентября 2011 года жильцами и собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес> города Тихорецка проведено общее собрание, на котором принято решение о возможности сохранения произведённой реконструкции квартиры, принадлежавшей умершему ФИО1, и возведенных к квартире пристроек. Согласно заключению ООО "Тихорецкагропромпрект"" №244 от 21 сентября 2011 года, выполненные пристройки к квартире № соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры № в пристройками литер «а2» и литер «а3» возможны. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек. Поскольку объектом капитального строительства является многоквартирный жилой <адрес> в городе Тихорецке, реконструированный без получения разрешения на реконструкцию, в ином, внесудебном порядке, Мамедова Л.В. не может ввести квартиру с пристройками в эксплуатацию и оформить право собственности в порядке наследования. В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что возведенные пристройки литеры «а2» и «а3» к квартире № в многоквартирном жилом <адрес> в городе Тихорецке расположены на принадлежащем наследодателю ФИО1 на праве общей долевой собственности земельном участке, сохранение квартиры с пристройками в существующем реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация этой квартиры технически возможна. Надлежит сохранить квартиру с пристройками в жилом доме в существующем реконструированном виде и признать за Мамедовой Л.В. право собственности в порядке наследования после смерти её отца ФИО1 на квартиру № литер «А» с пристройками литер «а2» и литер «а3», общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Иск Мамедовой Людмилы Владимировны к Ирхиной Ирине Владимировне и администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме в порядке наследования удовлетворить. Сохранить в существующем виде после произведённой реконструкции квартиру № литер «А» с пристройками литер «а2» и литер «а3», общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> Признать за Мамедовой Людмилой Владимировной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе Тихорецке Краснодарского края, проживающей по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, право собственности на квартиру № литер «А», состоящую из жилой комнаты №1 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 5,0 кв.м., с пристройками литер «а2» площадью 6,8 кв.м., и литер «а3» площадью 1,7 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней. Судья:
42,2 кв.м., расположенной по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>