К делу №2-1953/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 декабря 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Соловьевой О.М., при секретаре судебного заседания Петровой Л.В., с участием истицы Воробьевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Ирины Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на строение, У С Т А Н О В И Л: Воробьева И.А. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование заявленных требований истица указала, что на праве аренды ей принадлежит земельный участок общей площадью 997,0 кв. м. по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, на котором в 2011 году на основании разрешения возведен объект капитального строительства – ресторан литер А, под/А общей площадью 1182,10 кв. м. Ввиду того, что указанный объект был построен с отступлением от параметров разрешенного строительства, истица не может в установленном законом порядке оформить право собственности на него. Согласно техническому заключению строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако ввиду невозможности разрешения спора в досудебном порядке, Воробьева И.А. предъявила иск о признании права собственности на строение. В судебном заседании истица Воробьева И.А. заявленные требования подержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме. При этом она уточнила, что согласно техническому паспорту общая площадь строения составляет 1173,80 кв. м., поэтому просит суд признать право собственности на двухэтажное строение с мансардой литер «А», подвалом литер «под/А» общей площадью 1173,80 кв. м. на земельном участке общей площадью 997,0 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края и принадлежащем ей на праве аренды. Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Нормой пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 статьи 222 указанного Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 этого же кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. Таким образом, названные нормы права не исключают возможности арендаторов земельных участков возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. При рассмотрении дела судом установлено, что по условиям договора от 20.05.2010 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов 23.12.2006 №, ФИО6 передал Воробьевой Ирине Александровне все права и обязанности по договору аренды на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для строительства объекта «Ресторан», кадастровый номер №, общей площадью 997,0 кв. м. по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края. Указанный договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Пунктом 4.2.4 договора аренды земельного участка от 23.12.2006 № предусмотрено право арендатора возводить на земельном участке здания, строения и сооружения в соответствии с его целевым назначением и соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Следовательно, самовольная надстройка с отступлением истицей от проекта спорного объекта недвижимости не исключало возможности последующего его согласования с арендодателем. 08.10.2007 администрацией муниципального образования город Тихорецк выдано разрешение № -166 на строительство капитального объекта – Ресторан, количество этажей -2, общая площадь-887,88 кв.м., строительный объем -3587,19 куб. м., площадь застройки-398,39 кв. м., жилая площадь -148,24 кв. м. в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО «Тихорецкагропроемпроект» по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, на находящемся в аренде земельном участке с кадастровым номером 23№, общей площадью 997,0 кв.м. На основании договора о передаче прав и обязанностей от 20.05.2010 ФИО6 также передал Воробьевой Ирине Александровне все права и обязанности на строительство объекта по вышеуказанному разрешению, действие которого продлено главой Тихорецкого городского поселения до 20.01.2012. Согласно сведениям технического паспорта, составленного 09.09.2011, возведенный истицей по улице <адрес>, № в городе Тихорецке капитальный объект – имеет общую площадь 1173,80 кв. м. Письмом от 11.11.2011 №13385 глава администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района безмотивно отказал Воробьевой И.А. во внесении изменений в разрешение на строительство. В подтверждение того, что возведенный истицей объект недвижимости не нарушает градостроительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ею представлено заключение ООО «Тихорецкагропромпроект» от 26.11.11 № 315, согласно которому в 2007 году ООО "Тихорецкагропромпроект" выполнен проект двухэтажного здания сложной конфигурации с подвалом и чердаком. В результате осмотра было установлено, что в пространстве чердака выполнены перегородки, разделяющие его на отдельные помещения. Со стороны главного фасада выполнен балкон. Конструкции чердачных помещений находятся в удовлетворительном состоянии, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» для решения эвакуации людей из помещений третьего этажа требуется устройство второго эвакуационного выхода. Вместе с тем, устройство помещений в пределах чердака не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения и не превысило предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, в связи с чем комиссией после обследования сделан вывод о возможности эксплуатации помещений ресторана и гостиничных помещений второго этажа по назначению без ограничений, а эксплуатация помещений третьего этажа будет возможна после выполнения второго эвакуационного выхода. Здание соответствует требованиям экологических, санитарно-технических норм и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку спорный объект возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Вместе с тем, на истицу необходимо возложить обязанность привести строение в соответствие со СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и выполнить второй эвакуационный выход. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Воробьевой Ирины Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на строение. Признать за Воробьевой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты> <данные изъяты> края право собственности на ресторан литер «А, под/А» общей площадью 1173,80 кв. м., расположенный на находящемся в аренде земельном участке общей площадью 997,0 кв. м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства объекта ресторан по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края. Обязать Воробьеву Ирину Александровну привести строение в соответствие со СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и выполнить второй эвакуационный выход. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. СУДЬЯ: