К делу № 2-1745/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 ноября 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Пустовалова Л.Р., при секретаре судебного заседания Литвишко С.А., с участием истца Каркавина В.Ф., его представителя Уварова С.А., действующего на основании доверенности №23 АГ 438062 от 21.07.2009 года, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюховой Ю.А., действующего на основании доверенности №28 от 22 августа 2011 года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации МО Тихорецкого района Зоткина Р.С., действующего на основании доверенности №2155 от 01.04.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каркавина Виктора Федоровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Каркавин В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на нежилое помещение. Иск мотивирован тем, что согласно разрешения на строительство от 14 августа 1996 года Каркавину В.Ф. было разрешено построить сарай размерами 3 м Х 6 м на земельном участке, общей площадью 482 кв. м, кадастровый номер №, из категории земель – земли населенных пунктов,, разрешенное использование – для эксплуатации гаражей и хозяйственных построек по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды. В 1998 года была произведена реконструкция сарая, в результате чего образовался гараж литер «Г8» общей площадью 16,7 кв. м, площадью застройки 19,1 кв. м. Осуществить перевод сарая в гараж и зарегистрировать его в соответствии с действующим на тот момент законодательством, истец не смог в виду финансовых трудностей, поэтому в настоящее время у истца отсутствует правоустанавливающий документ, который соответствовал бы требованиям действующего законодательства для осуществления государственной регистрации в Тихорецком отделе ФРС. В судебном заседании истец Каркавин В.Ф. и его представитель Уваров С.А. исковые требования поддержали, пояснили, что в связи с существенными изменениями законодательства Каркавин В.Ф. не имеет возможности в административном порядке оформить право собственности на гараж. По заключению ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 24 сентября 2010 года возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация гаража литер «Г8» по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Истец просит сохранить в реконструированном виде кирпичный гараж литер «Г8» общей площадью 16,7 кв. м, площадью застройки 19,1 кв. м по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> признать за Каркавиным В.Ф. право собственности на указанный гараж. Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюхова Ю.А. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации МО Тихорецкий район Зоткин Р.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований пояснили, что имеется техническое заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации реконструированного без разрешения гаража. Выполненная реконструкция соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что согласно разрешения на строительство от 14 августа 1996 года Каркавину В.Ф. было разрешено построить сарай размерами 3 м Х 6 м на земельном участке, общей площадью 482 кв. м, кадастровый номер №, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаражей и хозяйственных построек по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. В 1998 году была произведена реконструкция сарая, в результате чего образовался гараж литер «Г8» общей площадью 16,7 кв. м, площадью застройки 19,1 кв. м, что подтверждается техническим паспортом. Постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район №688 от 03.05.2011 года земельный участок кадастровый номер № был передан в аренду Каркавину В.Ф., ФИО1, ФИО2. На основании данного постановления между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и Каркавыным В.Ф., ФИО1, ФИО2 11.05.2011 года был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендатора. Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №743 от 25.05.2011 года уточнен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 482,0 кв. м, расположенного примерно в 12,5 м на Юго-восток от угла жилого дома №34 по улице <адрес> в городе Тихорецке, который считается – для эксплуатации гаражей и хозяйственных построек. Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №1137 от 17.08.2011 года земельному участку кадастровый номер № общей площадью 482,0 кв. м присвоен административный адрес – город Тихорецк, улица октябрьская, 36/1. Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке. В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установлено, что земельный участок по улице <адрес> в городе Тихорецке отнесен к землям населенных пунктов для эксплуатации гаражей и хозяйственных построек, Каркавин В.Ф. является арендатором данного земельного участка. Из технического заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» №214 от 24 сентября 2010 года следует, что отделом архитектуры и градостроительства от 14.08.1996 года было выдано разрешение на строительство сарая размерами 3 м Х 6 м по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Фактически на данном месте в 1988 году построен гараж размерами 3,05 м Х 6,25 м по наружным границам. Строительство гаража не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних строений и не превысило пределы параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При изменении объекта капитального строительства (сарая на гараж) не затронуты конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушены права третьих лиц и не превышены предельные параметры строительства. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию гаража литер «Г8». Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенный без разрешения гараж расположен на земельном участке, находящимся в аренде истца, использование земельного участка под самовольное строительство соответствуют разрешенному использованию. При таких обстоятельствах, учитывая, что строение возведено без нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, с соблюдением норм СниП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в реконструированном виде кирпичный гараж литер «Г8» общей площадью 16,7 кв. м, площадью застройки 19,1 кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью 482 кв. м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей и хозяйственных построек по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Признать за Каркавиным Виктором Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> Косихинского района Алтайского края, право собственности на кирпичный гараж литер «Г8» общей площадью 16,7 кв. м, площадью застройки 19,1 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья