К делу №2-1744/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Пустоваловой Л.Р., при секретаре судебного заседания Литвишко С.А., с участием истца представителя истца Макаренко А.Г. – Уварова С.А., действующего на основании доверенности №23 АА 0083807 от 02.02.2011 года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района –Желтобрюховой Ю.А., действующей на основании доверенности №28 от 22 августа 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Александра Григорьевича к Косиченко Раисе Григорьевне о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Макаренко А.Г. обратился в суд с иском к Косиченко Р.Г. о признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что согласно договора дарения от 05.07.1993 года Макаренко А.Г. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: город Тихорецку, улица <адрес>. Решением Тихорецкого городского суда от 06.04.2011 года за истцом признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Собственником указанного домовладения в порядке наследования в размере 1/4 доли является Косиченко Р.Г.. В 2007 году на земельном участке по указанному адресу Макаренко А.Г. возвел жилой дом литер «Е». В 2008 году к возведенному жилому дому литер «Е» был пристроен тамбур литер «е», выполненный без разрешения. Общая площадь одноэтажного дома литер «Е» и литер «е» составила 79,7 кв. м. Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района истцу было отказано в оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с тем, что им были нарушены сроки разрешенного строительства жилого дома литер «Е». В судебном заседании представитель истца Макаренко А.Г. – Уваров С.А. заявленные требования по изложенным основаниям поддержал, пояснил, что согласно технического заключения реконструкция жилого дома по улице <адрес> в городе Тихорецке соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц; создает более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Просили суд сохранить жилой дом в существующем виде и признать за Макаренко А.Г. право собственности на жилой дом литер «Е», «е» общей площадью 79,7 кв. м по адресу: город Тихорецк улица <адрес>. Ответчик Косиченко Р.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие исковые требования признает в полном объеме. Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Желтобрюхова Ю.А. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что согласно технического заключения возможно сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, произведённом без разрешительной документации, для дальнейшей эксплуатации по назначению. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает следующее. В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения от 05.07.1993 года Макаренко А.Г. получила в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями по улице <адрес> в городе Тихорецке. 17.08.1993 года постановлением администрации города Тихорецка №884.2 Макаренко А.Г. разрешено строительство жилого дома по указанному адресу. Согласно технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 27 ноября 2010 года жилого дома по улице <адрес> в городе Тихорецке строение «е» построено без разрешения, строение «Е» построено с нарушением проекта, схема на размещение строений «Г3», «Г5», «Г6», «Г7» не предоставлена. Произведенная без разрешения реконструкция жилого дома препятствует истцу зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 01 августа 2011 года администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Е», выполненного с отступлением от параметров разрешенного строительства с пристройкой литер «е», выполненного без разрешительной документации в связи с тем, что им был нарушен срок разрешенного капитального строительства жилого дома. Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке. В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установлено, что решением Тихорецкого городского суда от 06 апреля 2011 года за Макаренко А.Г. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельном участке, площадью 800,0 кв. м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Решение вступило в законную силу 19.04.2011 года. Макаренко А.Г. 14.07.2011 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800,0 кв. м по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Сособственником земельного участка и жилого дома по улице <адрес> в городе Тихорецке является Косиченко Р.Г.. Согласно технического заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 19 июля 2011 года №176 строительство жилого дома литер «Е» и пристройки тамбура литер «е» не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома литер «Е», выполненного с отступлением от параметров разрешенного строительства и пристройки литер «е», выполненной без разрешительной документации. Жилой дом и пристройка соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Таким образом, в судебном заседании установлено, что выстроенный жилой дом с отступлением от разрешенных параметров, возведенная без разрешения пристройка к жилому дому расположены на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам земельного участка по улице <адрес> в городе Тихорецке, являющимся свободным от прав на него третьих лиц, использование земельного участка под самовольное строительство соответствуют разрешенному использованию. При таких обстоятельствах, учитывая, что строение возведено без нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, с соблюдением норм СниП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Сохранить одноэтажный жилой дом литер «Е» с пристройкой тамбуром литер «е», общей площадью 79.7 кв. м, расположенные на земельном участке площадью 800 кв. м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецку, улица <адрес> в существующем виде. Признать за Макаренко Александром Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем станицы <адрес> Кущевского района Краснодарского края право собственности на одноэтажный жилой дом литер «Е» с пристройкой тамбуром литер «е», общей площадью 79.7 кв. м, расположенные на земельном участке площадью 800 кв. м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецку, улица <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья: