К делу №2-1660/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Вариновой Н.В.,

с участием представителя истца Бондаревой Т.Н. – Левенец Г.М., действующей на основании нотариальной доверенности №23 АА 0419089 от 19 июля 2011 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Желтобрюховой Юлии Александровны, действующей на основании доверенности №28 от 22 марта 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Татьяны Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Бондарева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном виде объекта капитального строительства и о признании за нею права собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 октября 1992 года Бондаревой Т.Н. на праве собственности принадлежит квартира №, состоящая из одной комнаты, общей площадью 15,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке.

В 1999 году Бондарева Т.Н. получила разрешение на строительство сарая и веранды к принадлежащей ей квартире и в 2005 году окончила строительство.

Земельный участок площадью 1104 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности граждан – собственников квартир в жилом доме.

В 2011 году Бондарева Т.Н. решила получить свидетельство о праве собственности на принадлежащую ей квартиру и выяснилось, что пристройка литер «б» к квартире обложена кирпичом без получения соответствующего разрешения, а пристройка литер «б6» возведена с отклонением от параметров разрешенного строительства.

24 июня 2011 года администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Бондаревой Т.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № по улице <адрес> в городе Тихорецке, в реконструированном состоянии, в связи с тем, что квартира не является объектом капитального строительства, а разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома не представлено.

Поскольку признание права собственности на квартиру в ином внесудебном порядке, невозможно, Бондарева Т.Н. просит сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом № по улице <адрес> в городе Тихорецке в реконструированном виде и признать за нею право собственности на квартиру № общей площадью 38,70 кв.м., жилой площадью 15,50 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 литер «Б» жилой площадью 15,50 кв.м., кладовой №2 литер «б» общей площадью 7,60 кв.м., ванны №3 литер «б» общей площадью 3,00 кв.м., кухни №4 литер «б6» общей площадью 8,70 кв.м., коридора №5 общей площадью 3,90 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

В судебном заседании представитель истца Бондаревой Т.Н. – Левенец Г.М., заявленные требования по изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Желтобрюхова Ю.А. против удовлетворения иска Бондаревой Т.Н. не возражала, поскольку сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии технически возможны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - собственники квартир в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, - Блужина К.В., Горнушко О.И., Евсеева Р.И., Евсеев А.С., Комар З.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска Бондаревой Т.Н. не возражали, о чем представили в суд письменные заявления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 октября 1992 года, удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Кучма А.П., зарегистрированного в реестре за №4-1669, и в Тихорецком БТИ за №2 от 30 октября 1992 года, Бондаревой Т.Н. на праве собственности принадлежит квартира №, состоящая из одной комнаты, общей площадью 15,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке (л.д. 11).

Квартиры № и № включены в реестр муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского краяд.

Собственниками остальных квартир в жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке являются третьи лица по спору: Блужина К.В., Горнушко О.И., Евсеева Р.И., Евсеев А.С., Комар З.А.

Земельный участок площадью 1104 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для эксплуатации многоквартирного жилого дома по улице <адрес>, №, в городе Тихорецке, находится в общей долевой собственности у собственников квартир в жилом доме, что подтверждается кадастровым паспортом участка (л.д. 15-16).

Согласно технического паспорта, в спорной квартире, принадлежащей Бондаревой Т.Н., без разрешительной документации произведена перепланировка квартиры – в 2005 году выполнена пристройка литер «б6», с отклонением от параметров разрешенного строительства, в которой размещена кухня площадью 8,7 кв.м., и коридор площадью 3,9 кв.м., а в жилой комнате демонтирован камин. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и составила 38,7 кв.м., а жилая площадь осталась 15,5 кв.м. Кроме того, пристройка литер «б» к квартире обложена кирпичом без получения соответствующего разрешения (л.д. 4-10).

24 июня 2011 года администрация Тихорецкого городского поселения уведомила Бондареву Т.Н. о том, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии, с возведённой пристройкой не представляется возможным, поскольку квартира № в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке не является объектом капитального строительства, а разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома отсутствует (л.д. 21).

14 июля 2011 года жильцами и собственниками квартир в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> города Тихорецка проведено общее собрание, на котором принято решение о возможности сохранения произведённой Бондаревой Т.Н. перепланировки принадлежащей ей квартиры и возведенной пристройки к квартире (л.д. 18-19).

Согласно заключению ООО "Тихорецкагропромпрект" №156 от 23 июня 2011 года, выполненная Бондаревой Т.Н. перепланировка квартиры путем строительства с отступлением от параметров пристройки литер «б6», обкладки кирпичом пристройки литер «б» и демонтажа камина в квартире, не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не превысила предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. (л.д.53).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Поскольку объектом капитального строительства является многоквартирный жилой дом №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, реконструированный без получения разрешения на реконструкцию, в ином, внесудебном порядке, Бондарева Т.Н. не может ввести квартиру с пристройками в эксплуатацию и оформить право собственности.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что пристройки литеры «б» и «б6» к квартире № в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке расположены на принадлежащем истице Бондаревой Т.Н. на праве общей долевой собственности земельном участке, сохранение жилого дома в существующем реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация этого жилого дома технически возможна. Надлежит сохранить малоэтажный жилой дом № по улице <адрес> в городе Тихорецке в существующем реконструированном виде и признать за Бондаревой Т.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 38,70 кв.м., жилой площадью 15,50 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 литер «Б» жилой площадью 15,50 кв.м., кладовой №2 литер «б» общей площадью 7,60 кв.м., ванны №3 литер «б» общей площадью 3,00 кв.м., кухни №4 литер «б6» общей площадью 8,70 кв.м., коридора №5 общей площадью 3,90 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Бондаревой Татьяны Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Сохранить в существующем виде, после произведённой реконструкции в квартире № общей площадью 38,70 кв.м., жилой площадью 15,50 кв.м., объект капитального строительства малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Признать за Бондаревой Татьяной Николаевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру № общей площадью 38,70 кв.м., жилой площадью 15,50 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 литер «Б» жилой площадью 15,50 кв.м., кладовой №2 литер «б» общей площадью 7,60 кв.м., ванны №3 литер «б» общей площадью 3,00 кв.м., кухни №4 литер «б6» общей площадью 8,70 кв.м., коридора №5 общей площадью 3,90 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней.

Судья: