К делу № 2-1857/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Паластрова Г.В., при секретаре судебного заседания Борисовой Ю.В., с участием истца Чернышева А.В., ответчика – представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюховой Ю.А., действующей на основании доверенности от 22.08.2011 года № 28, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева Александра Владиславовича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Чернышев А.В. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом литер "А", с пристройками литер "а", "а1", общей площадью 69,4 кв.м, кухню литер Б, площадью 26,10 кв.м, гараж литер "Г", площадью 20,1 кв.м, с хозпостройками и сооружениями литер "Г1", по/Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> №. Иск мотивирован тем, что истец является единственным наследником по завещанию ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился в Тихорецкий нотариальный округ к нотариусу Платоновой Н.А. с заявлением о вступлении в наследство по завещанию. На момент смерти наследодателю принадлежали земельный участок, площадью 680 кв.м, с расположенным на нем жилым домом. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано истцу на земельный участок, право собственности зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке. Однако, в настоящий момент невозможно осуществить регистрацию права собственности на жилой дом, оставшийся после ФИО3, поскольку им при жизни без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома и возведена пристройка к нему. Поэтому имеются разночтения уникальных характеристик жилого дома между техническим паспортом, изготовленным после реконструкции и правоустанавливающими документами. По этой причине администрацией городского поселения отказано истцу о сохранении и вводе в эксплуатацию объекта недвижимости. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец Чернышев А.В. просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на наследство по завещанию невозможно при наличии неустранимых противоречий в техническом паспорте на объект и в правоустанавливающих документах. Согласно заключению ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" №233-ИТ от 29 сентября 2011 года, возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном виде. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку признание права на наследство по завещанию за Чернышевым А.В. не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, согласно заключению комиссии. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статьям 1118, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Чернышев А.В. является единственным наследником по завещанию после смерти ФИО3 и принял наследство, в установленный законом срок, что подтверждается наследственным делом №, представленным нотариусами Тихорецкого нотариального округа Н.А.Платоновой. 03 ноября 2011 года истец, в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>,№, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию на земельный участок, о чем в ЕГРП 03 ноября 2011 года сделана запись регистрации №. Однако, 22 сентября 2011 года нотариус Платонова Н.А. отказала в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №, поскольку наследодателем при жизни без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома и возведены пристройка литер а и навес Г7. В связи с этим, в правоустанавливающих документах на жилой дом, принадлежащей умершему ФИО3, имеются несоответствия в описании уникальных характеристиках объекта недвижимости. В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>№, о чем в ЕГРП 10.10.2008 года сделана запись регистрации №. Согласно данных правоустанавливающих документов, описание объекта было следующим: жилой дом литер "А", с пристройками литер "а", "а1", общей площадью 66,6 кв.м. Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 09 апреля 2011 года общая площадь жилого дома составляет 69,4 кв.м, жилая – 34,9 кв.м. Площадь помещения изменилась за счет самовольной реконструкции жилого дома литер "А", пристройки литер "а" и навеса литер "Г7". При жизни ФИО3 данные пристройки и реконструкцию помещения произвел без разрешения и не зарегистрировал право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует истцу наследовать по завещанию наследственное имущество во внесудебном порядке. Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии с пристройками суд приходит к следующему выводу. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд принимает во внимание заключение ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" №233-ИТ от 29 сентября 2011 года, из которого следует, что переустройство и реконструкция жилого дома литер "А", пристройки литер "а" и навеса литер "Г7" не повлияли на состояние несущих строительных конструкций здания. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройкой и навесом в существующем виде после переустройства и реконструкции. Выполненные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Следовательно, возможно сохранить жилой дом литер "А", с пристройками литер "а", "а1" и навесом литер "Г7", расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 680 кв.м, по адресу: Краснодарский края, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Чернышев А.В., являясь единственным наследником имущества, принадлежавшего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство в установленный законом срок, поэтому имеет право на использование жилого дома, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, исковые требования Чернышева А.В.. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению. На основании статей 218, 222, 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, города <адрес>, на жилой дом литер "А", с пристройками литер "а", "а1", площадью 66,6 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский края, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №. Признать право собственности Чернышева Александра Владиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края города <адрес> на жилой дом литер "А", с пристройками литер "а", "а1", общей площадью 69,4 кв.м, кухню литер "Б", площадью 26,10 кв.м, гараж литер "Г", площадью 20,1 кв.м, с хозпостройками и сооружениями литер "Г1", под/Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> № в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья