К делу №2-1859/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 ноября 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Паластровой Г.В., при секретаре судебного заседания Борисовой Ю.В., с участием истца Уколовой И.В. и ее представителя – Винер О.Н., действующей на основании доверенности 23АА0401287 от 29.04.2011 года, ответчика - представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюховой Ю.А., действующей на основании доверенности № 28 от 22.08.2011 года, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Даньшиной Т.В., Фроловой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уколовой Ирины Владимировны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Уколова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру литер «А» с пристройками литер «а7» и литер «А1» общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 51,9 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира № Иск мотивирован тем, что истец является собственником комнаты №1,8 в квартире № в одноэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. 16 августа 2011 года истец получила разрешение главы администрации Тихорецкого городского поселения на строительство жилой пристройки к своим комнатам. Строительство осуществлялось по проекту ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект», однако истец не представила в администрацию Тихорецкого городского поселения правоустанавливающие документы на иные комнаты вышеуказанной квартиры, что сделало невозможным введение в эксплуатацию данного объекта. Возможность сохранения осуществленного строительства, а также факт его соответствия требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм и не нарушения прав третьих лиц подтверждается заключением ООО «Тихорецкагропромпроект». Собственники помещений в многоквартирном доме не возражают о произведенной реконструкции многоквартирного дома с его расширением, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений. В связи с тем, что у истца нет иной возможности признать право собственности во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ушакова С.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена. В суд поступило заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв о том, что она не возражает против удовлетворения иска. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Истец Уколова И.В. и ее представитель в судебном заседании просили сохранить квартиру №, расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № в реконструированном состоянии и признать право собственности Уколовой И.В. на квартиру литер «А» с пристройками литер «а7» и литер «А1» общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 51,9 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №. В судебном заседании представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражал против удовлетворения требований, поскольку квартира № расположенная по улице <адрес> № в городе Тихорецке Тихорецкого района не является объектом капитального строительства, а лишь его часть, следовательно, подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры № с пристройкой, в соответствии с градостроительным законодательством не представляется возможным. При этом, техническое состояние дома не ухудшилось, согласно заключению специализированной организации. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Даньшина Т.В., Фролова Л.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В судебном заседании установлено, что Уколова И.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора выдела доли в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты №1, 8 общей площадью 19,8 кв.м, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №, квартира №, о чем в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Тихорецкого городского поселения, Уколовой И.В. разрешена реконструкция квартиры №, расположенной в многоквартирном доме (литер А) с погребом (литер под/А) с пристройкой (литер а4), состоящей из помещений №6,4, пристройками (литер а5, а7) к квартире №, в части помещений №1,8 путем строительства жилой пристройки площадью застройки 87,7 кв.м к квартире №, расположенной в многоквартирном доме, на земельном участке площадью 1219,0 кв.м., расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № 31 марта 2011 года органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство отказано истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку спорный объект недвижимости (квартира) не является объектом капитального строительства, а так же не представлены правоустанавливающие документы на иные комнаты вышеуказанной квартиры, следовательно, не возможно подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, в соответствии с градостроительным законодательством. Таким образом, в результате реконструкции квартиры № по улице <адрес> № города Тихорецка возведена пристройка литер "А1". Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 03 ноября 2010 года следует, что квартира № (комната №1), пристройка литер «а7» (комната №8) и жилая пристройка литер «А1» не сданы в эксплуатацию после реконструкции. Однако, согласно заключения ООО "Тихорецкагропромпроект" №247-ИТ от 13 октября 2011 года комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома после реконструкции квартиры № по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № Выполненная реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Судом установлено, что квартира № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке входит в состав малоэтажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 1219 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, предоставленного собственникам помещений в многоквартирном доме в общую долевую собственность. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, заключение специалистов, суд считает необходимым заявленные исковые требования о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить в полном объеме. При этом, подлежит прекращению право собственности Уколовой И.В., зарегистрированное в ЕГРП на спорный объект до реконструкции. Положение статьи 16 Федерального закон №189-ФЗ от 29.12.204 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержат лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяют порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Разъяснить, что в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. На основании статей 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Прекратить право собственности Уколовой Ирины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> области на квартиру № состоящую из комнат №1, 8 общей площадью 19,8 кв.м, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира № Признать право собственности Уколовой Ирины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> области на квартиру № литер «А» с пристройкой литер «а7» и литер «А1» общей площадью 86,50 кв.м, жилой площадью 51,90 кв.м, состоящую из жилой комнаты №1 жилой площадью 14,1 кв.м, коридора №8 площадью 5,70 кв.м, прихожей №9 площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты № 10 жилой площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты № 11 жилой площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты № 12 жилой площадью 15,0 кв.м, кухни №13 площадью 8,4 кв.м, ванной №14 площадью 3,9 кв.м, туалета №15 площадью 1,4 кв.м, коридора №16 площадью 3,8 кв.м и 44/10 доли мест общего пользования, расположенную на первом этаже малоэтажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья