К делу № 2-1889/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л., при секретаре судебного заседания Энкиной О.С., с участием: истца Черновой С.Н., представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Желтобрюховой Ю.А., действующей по доверенности № 28 от 22 марта 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Светланы Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Чернова С.Н. обратилась в суд с требованиями к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, принадлежащей истцу на основании договора передачи квартиры в собственность от 12.10.1993 года, и признании за истцом права собственности на указанную квартиру после произведенной без разрешительной документации перепланировки. В судебном заседании истец Чернова С.Н. настаивала на удовлетворении заявленных требований, указывая, что по договору передачи квартиры Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюхова Ю.А. в судебном заседании Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, что Черновой С.Н. на основании договора передачи квартиры в собственность от 12.10.1993 года принадлежит жилое помещение – квартира № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке. Черновой С.Н. в указанной квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения, что отражено в техническом паспорте жилого помещения (л.д.27-32). Перепланировка состоит в устройстве дверного блока в проеме подъезда, демонтажа кирпичной перегородки с дверным проемом общего коридора (помещение №6), демонтажа бывшей входной двери в квартиру, устройства фундамента и кирпичной стены для пристройки лоджии, устройства оконного блока лоджии, устройства деревянных полов лоджий по деревянным балкам, проложенным внутри выстроенной лоджии, устройства дверного проема с окном на месте оконного проема в кухне (помещение №3), за счет чего увеличилась общая площадь квартиры. Из технического паспорта жилого помещения и рабочего проекта следует, что в результате перепланировки общая площадь имущества многоквартирного жилого дома уменьшилась на 10,1 кв.м за счет присоединения комнат №6, 7 к квартире № без разрешения, пристроена лоджия №8 площадью 7,9 кв.м. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Из протоколов собрания собственников квартир (помещений) многоквартирного жилого дома по улице <адрес> № города Тихорецка от 23 апреля 2011 года и 07 сентября 2011 года следует, что собственники квартир в указанном жилом доме положительно согласовали перепланировку в квартире истца, не возражали против уменьшения размера общего имущества многоквартирного жилого дома, согласились с тем, что в результате перепланировки собственником квартиры № организовывается самостоятельный выход Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения Согласно представленному заключению ООО «Альтернатива» от 18.11.2011, произведенная перепланировка соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Принимая во внимание, что истец согласовала в установленном законом порядке произведенную перепланировку, сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры после произведенной перепланировки возможна, Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования Черновой Светланы Николаевны удовлетворить. Сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру №, общей площадью 52,50 кв.м, жилой площадью 15,10 кв.м, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 15,1 кв.м, коридора №2 площадью 4,9 кв.м, кухни №3 площадью 10,7 кв.м, туалета №4 площадью 1,2 кв.м, ванной №5 площадью 2,6 кв.м, коридора №6 площадью 7,7 кв.м, прихожей №7 площадью 2,4 кв.м, лоджии №8 площадью 7,9 кв.м, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № Признать за Черновой Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> края, право собственности на квартиру №, общей площадью 52,50 кв.м, жилой площадью 15,10 кв.м, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 15,1 кв.м, коридора №2 площадью 4,9 кв.м, кухни №3 площадью 10,7 кв.м, туалета №4 площадью 1,2 кв.м, ванной №5 площадью 2,6 кв.м, коридора №6 площадью 7,7 кв.м, прихожей №7 площадью 2,4 кв.м, лоджии №8 площадью 7,9 кв.м, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. С У Д Ь Я:
в собственность от 12 октября 1993 года администрацией города Тихорецка в её собственность безвозмездно передана однокомнатная квартира полезной площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м, по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира № В квартире без разрешительной документации, на основании рабочего проекта, выполненного ООО «Альтернатива», произведена перепланировка. Данная перепланировка квартиры состоит в устройстве дверного блока в проеме подъезда, демонтажа кирпичной перегородки с дверным проемом общего коридора (помещение №6), демонтажа бывшей входной двери в квартиру, устройства фундамента
и кирпичной стены для пристройки лоджии, устройства оконного блока лоджии, устройства деревянных полов лоджий по деревянным балкам, проложенным внутри выстроенной лоджии, устройства дверного проема
с окном на месте оконного проема в кухне (помещение №3). В результате произведенной перепланировки к квартире присоединены без разрешения комнаты №№ 6, 7, 8 от общей площади многоквартирного жилого дома, площадь её квартиры увеличилась на 18,0 кв.м. При этом на общем собрании жильцы дома – собственники квартир согласовали перепланировку. В связи с имеющимся положительным заключением о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации квартиры после произведенной перепланировки, Чернова С.Н. просит сохранить жилое помещение в существующем виде и признать за ней право собственности на квартиру, уникальные характеристики которой изменились с учетом произведенной перепланировки.
с учетом представленного согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, согласовавших перепланировку, а также с учетом заключения о возможности сохранения произведенной перепланировки, не возражала против удовлетворения иска, указывая, что иной возможности признания права собственности у истца не имеется.
к следующему выводу.
(с козырьком) из помещения – лоджии на территорию земельного участка, являющегося общим имуществом.
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим
не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.