К делу №2-1951/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Платонова В.А., при секретаре судебного заседания Удовенко О.В., с участием истца Андроновой Т.И., представителя ситца- адвоката Маслова К.А., представившего удостоверение №719,ордер №291831 от 20 декабря 2011 года, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Желтобрюховой Ю.А.,, действующей на основании доверенности №28 от 22 августа 2011 года, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Ждановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андроновой Татьяны Ильиничны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Андронова Т.И. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности. Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 845,0 м2, кадастровый номер № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в 2006 г. она возвела без оформления разрешительной документации жилой дом с мансардой (литер «Е»). На месте расположения построенного жилого дома ранее находился жилой саманный <адрес> года постройки. После зимы 2005-2006 г. стена саманного дома расположенная на расстоянии 0,9 м от границы с земельным участком <адрес>, покосилась, в ней образовалась трещина. Она решила провести реконструкцию саманного дома, обложить его кирпичом, с целью сохранения дома. В управлении архитектуры истцу сказали, что, так как жилой дом находится на расстоянии 0,9 м, а при обложении расстояние до границы земельного участка ещё сократиться как минимум на 12 см, то необходимо письменное согласие соседей. Соседка Жданова И.В., не высказывая претензий по поводу ее просьбы о согласии на обложение кирпичом ответила, что ничего подписывать не будет. Она хотела усилить треснувшую стену подведя под неё фундамент, но когда стала копать землю, стены обвалились и дом разрушился, она возвела по границам застройки саманного дома жилой кирпичный дом, с пристроенным к нему коридором в глубь своего участка. Получилось, что расстояние от границы с соседним участком осталось прежнее. Она была вынуждена построить дом по границам старого, т.к. гараж находится в глубине двора за домом, а расстояние между домом и хозблоком (литер «Г1») составляет всего 2,6 м. Она обратилась с заявлением об узаконении жилого дома в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ей в этом было отказано по причине того, что строение находится на расстоянии 0,9 м от границы земельного участка и отсутствует согласие на строительство собственника смежного земельного участка. Согласно заключения по результатам технического обследования жилого дома ООО «Тихорецкпроект», возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с мансардой (лит. «Е») в существующем виде, состояние выполненных конструкций соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Просит признать за ней право собственности на здание жилого дома с мансардой литер «Е» общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 81,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Андронова Т.И., ее представитель поддержали заявленные требования. Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Желтобрюхова Ю.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что истец на основании свидетельства на право собственности на землю является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Из заключения следует, что самовольно возведенное здание жилого дома соответствует строительным, пожарным и иным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Жданова И.В., пояснила, что истец снесла старое строение и приступила к возведению двухэтажного дома, она понесла затраты, поднимала полы, вода шла, предложений от истца не поступало, отливы надо было делать. Она бы подписала согласие, если бы истец к ней обратилась. Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что Андроновой Т.И. на основании договора купли-продажи от 16 июля 1997 года принадлежат земельный участок и жилой саманный дом по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 22 июля 1997 года №0811933. Согласно сведениям технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 17 ноября 2011 года, жилой дом литер «Е» с мансардой по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк<адрес>, построен без разрешения компетентного органа. Как пояснила истец, жилой дом литер «Е» построен на месте приобретенного ею по договору от 16 июля 1997 года жилого саманного дома, 1938 года постройки. Согласно заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 23 октября 2011 года №13, в результате осмотра и на основании технического паспорта объекта установлено, что техническое состояние жилого дома с мансардой удовлетворительное. Экспликация помещений: №1 - прихожая (4,8 м ), №2 - лестничная площадка (2,1 м 2), №3 - ванная (5,7 м2), №4 - жилая комната (24,3 м2), №5 - жилая комната (11,5 м2), №6 - жилая комната (11,7 м2), №7 - кладовая (2,4 м2), №8 - коридор (3,4 м2), №9 - жилая комната (15,3 м2), № 10 - лоджия (7,2 м2). Общая площадь жилого дома с мансардой - 88,4 м, жилая площадь - 81,2 м. Состояние несущих конструкций зданий соответствует строительным нормам и правилам. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с мансардой (лит. «Е») в существующем виде. Состояние выполненных конструкций соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц; не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истец обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома с мансардой на земельном участке по адресу: <адрес>, однако ей в этом было отказано, поскольку жилой дом уже возведен без оформления разрешительной документации, согласие собственника смежного земельного участка на строительство объекта капитального строительства на расстоянии 0,9 метров от границы земельного участка, отсутствует. Истцу рекомендовано обратиться в суд. Поскольку истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> возведенный без разрешения жилой дом литер «Е» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозы для жизни и здоровья жильцов, собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес> – Жданова И.В., пояснила, что дала бы истцу согласие на возведение дома в случае ее обращения с подобным вопросом, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования Андроновой Татьяны Ильиничны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности, удовлетворить. Сохранить возведенный без разрешительной документации жилой дом литер «Е» с мансардой, общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Андроновой Татьяной Ильиничной право собственности на жилой дом литер «Е» с мансардой, общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья