К делу № 2-1956/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л., при секретаре судебного заседания Энкиной О.С., с участием: истца Подшиваловой Г.Ю., представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Желтобрюховой Ю.А., действующей на основании доверенности № 28 от 22.08.2011 года, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Юртаевой С.А., действующей по доверенности № 290 от 09.08.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подшиваловой Галины Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Подшивалова Галина Юрьевна, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество, состоящее из недостроенного жилого дома литер «А» с пристройкой «а», общей площадью 45,3 кв.м, жилой – 25,7 кв.м, недостроенную пристройку литер «А1», площадью 47,1 кв.м, находящиеся на земельном участке площадью 591,0 кв.м, с кадастровым номером 23:50:0301034:3, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> № Иск мотивирован тем, что после смерти ФИО2 его наследниками являются жена Подшивалова Г.Ю. и несовершеннолетние сыновья. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу В судебном истец Подшивалова Г.Ю. настаивала на удовлетворении заявленных требований, указывая, что при жизни супруг действительно возвел пристройки к жилому дому, однако зарегистрировать право собственности не успел, скоропостижно умер в молодом возрасте. Процент готовности пристройки литер «а» составляет 100%, пристройка литер «А1» Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюхова Ю.А. в судебном заседании Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Юртаева С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.11). Из предоставленного нотариусом наследственного дела № установлено, что наследниками первой очереди после умершего ФИО2 являются его несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, и супруга Подшивалова Галина Юрьевна. 21 сентября 2011 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Пименовой Н.Н. каждому из наследников выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 591,00 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> № На земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № расположен жилой дом литер «А», площадь застройки 35,3 кв.м, процент готовности дома – 94,5%, пристройка литер «а», площадью застройки 25,2,00 кв.м, процент готовности – 100%, пристройка литер «А1», площадь застройки - 47,10 кв.м, процент готовности – 12,4 %. Средний процент готовности объекта недвижимости литер «А», литер «А1», литер «а» - 69%, общая площадь застройки – 107,60 кв.м. Согласно данным технического учета, собственником жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, значится ФИО2. В состав наследства жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «А1» по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № нотариусом не включены, поскольку жилой дом литер «А» является объектом незавершенного строительства, за счет возведения пристройки изменилась площадь жилого дома. Наследодатель достроить и зарегистрировать право собственности при жизни не успел. Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения Согласно заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 11 ноября 2011 года (л.д.21) при реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствую. В процессе реконструкции отдельных помещений, отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого объекта, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» и пристройкой литер «а», находится в удовлетворительном состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно – гигиенических, противопожарных норм. Размещение объекта соответствует нормам застройки частного домовладения; не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в существующем виде. Принимая во внимание, что истцы являются наследниками имущества, принадлежавшего ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство в установленном законом порядке, имеют право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании статьей 218, 1141-1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А», площадь застройки 35,3 кв.м, процент готовности дома – 94,5%, с пристройкой литер «а», площадью застройки 25,2 кв.м, процент готовности – 100%, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м, с пристройкой литер «А1», площадь застройки - 47,10 кв.м, процент готовности – 12,4 %. Средний процент готовности объекта недвижимости литер «А», литер «А1», литер «а», расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №, составляет 69%, общая площадь застройки – 107,60 кв.м. Признать за Подшиваловой Галиной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хутора <адрес> района <адрес> края, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> края, Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. С У Д Ь Я:
с заявлением о вступлении в наследство. 21 сентября 2011 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н. каждому из них выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли каждому, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 591 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №
В наследственную массу не вошел жилой дом литер «А», «а», общей площадью 45,3 кв.м., жилой – 25,7 кв.м., недостроенная пристройка литер «А1», площадью 47,1 кв.м по вышеуказанному адресу. Нотариус отказал
в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом, поскольку жилой он является объектом незавершенного строительства из-за начатой пристройки литер «а», за счет которой изменилась общая площадь жилого дома. Наследодатель достроить и зарегистрировать право собственности при жизни не успел. Не имея иной возможности защиты своего права, истцы обратились в суд, просят признать за каждым из наследников право собственности на 1/3 доли в праве за каждым, на жилой дом литер «А», «а», незавершенную строительством пристройку литер «А1».
в настоящее время не завершена, возведен фундамент по периметру, общая площадь застройки составляет 107,6 кв.м. Эти обстоятельства препятствуют истцам оформить наследственные права после смерти мужа и отца. В связи
с имеющимся заключением о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации жилого дома с пристройками после произведенной реконструкции, просит сохранить строение в существующем виде и признать за ней и детьми право собственности на жилой дом по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № в порядке наследования после смерти супруга.
не возражала против удовлетворения иска, указывая, что иной возможности признания права собственности у истцов не имеется.
в соответствии с завещанием или законом. Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
и пристройки в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим
не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> края, за каждым, право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, – жилой дом литер «А» площадью застройки 35,3 кв.м, процент готовности жилого дома – 94,5%, с пристройкой литер «а», площадью застройки 25,2 кв.м, процент готовности – 100%, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м, с жилой пристройкой литер «А1» площадью застройки 47,10 кв.м, процент готовности – 12,4 %. Средний процент готовности объекта недвижимости литер «А», литер «А1», литер «а» - 69%, общая площадь застройки – 107,60 кв.м.