К делу №2-1955/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 декабря 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Гончаровой О.Л., при секретаре судебного заседания Энкиной О.С., с участием представителя истца Сергиенко Н.С. – Максименко Е.А., действующей по нотариальной доверенности 23АА1131179 от 02.12.2011 года, ответчиков Садовникова А.А., Садовниковой Е.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, Ткаченко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко Нины Степановны к Садовниковой Елене Александровне, Садовникову Александру Александровичу, Ткаченко Наталье Сергеевне, Ткаченко Ольге Сергеевне о признании сделки недействительной, У С Т А Н О В И Л: Сергиенко Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Садовниковой Е.А., Садовникову А.А., Ткаченко Н.С., Ткаченко О.С. о признании недействительным заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны был заключён договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 480 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> № а также 1/2 доли находящегося на земельном участке жилого дома литер A, Al, A2, под/А2, а, а2, а3, общей площадью 84,1 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями. По условиям договора указанные объекты недвижимости проданы истцом за 400000 рублей, из которых земельный участок с хозяйственными постройками оценены в 81921,25 рублей, переданные продавцу до подписания договора купли-продажи. Жилой дом был оценён в 318178,75 рублей, которые ответчики должны были передать путём безналичного расчёта за счёт средств материнского капитала в период действия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного фонда России (государственного учреждения) в городе Тихорецке Краснодарского края на имя Садовниковой Е.А., после государственной регистрации договора. После заключения договора купли – продажи выяснилось, что Садовникова Е.А. не вправе использовать средства материнского капитала до исполнения трех лет ребенку. Поскольку трёх лет с момента рождения ребенка, ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения сделки не прошло, Садовникова Е.А. не имеет права на распоряжение средствами материнского капитала в рамках заключённого договора купли-продажи. До настоящего время покупателями не произведен расчет с продавцом за указанное недвижимое имущество, обязательства по договору не исполнены. По указанным основаниям истец просит признать договор купли - продажи недействительным, признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости, прекратив на него право собственности ответчиков Садовниковой Е.А., Садовникова А.А., Ткаченко Н.С., Ткаченко О.С. и ФИО4 Истец Сергиенко Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. Представитель истца Максименко Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении иска, указывая, что до настоящего времени ответчики не перечислили денежные средства за покупку жилого дома. Ответчик Ткаченко О.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, признала исковые требования. Ответчики Садовников А.А., Садовникова Е.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, Ткаченко Н.С., в судебном заседании не отрицали, что не имеют возможности выплатить денежные средства за покупку жилого дома, поскольку не могут в настоящее время воспользоваться средствами материнского капитала, других денежных средств у них нет. Исковые требования ответчики признали в полном объёме, о чем представили письменные заявление, при этом пояснили, что последствия признания иска им понятны. Рассматривая заявление ответчиков о признании иска, суд принимает во внимание, что статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено распорядительное право ответчика признать иск. Суд принимает признание иска в том случае, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания. В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Как установлено статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства за жилой дом в размере 318178,75 рублей ответчики должны были оплатить путем безналичных расчетов за счет средств материнского капитала в период действия государственного сертификата на материнский капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением пенсионного фонда России (Государственное учреждение) в городе Тихорецке Краснодарского края на имя Садовниковой Е.А., путем перечисления денежных средств, после государственной регистрации договора купли – продажи, что противоречит статье 7 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В силу указанной нормы закона возможность распоряжения средствами материнского капитала наступает лишь по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев погашения кредитов и заемных обязательств на приобретение жилья. При установленных обстоятельствах признание иска ответчиками На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Принять признание иска ответчиками Садовниковой Еленой Александровной, Садовниковым Александром Александровичем, Ткаченко Натальей Сергеевной, Ткаченко Ольгой Сергеевной и удовлетворить исковые требования Сергиенко Нины Степановны. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Сергиенко Ниной Степановной и Садовниковым Александром Александровичем, Ткаченко Ольгой Сергеевной, Ткаченко Натальей Сергеевной, Садовниковой Еленой Александровной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № Признать за Сергиенко Ниной Степановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> района <адрес>, право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 480 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, и на 1/2 доли жилого дома литер A, Al, A2, под/А2, а, а2, аЗ, общей площадью 84,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № Прекратить за Садовниковым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> края, Ткаченко Ольгой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> края, Ткаченко Натальей Сергеевной, Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. С У Д Ь Я :
В судебном заседании ответчикам разъяснены последствия признания иска.
в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска разъяснены ответчикам, суд находит необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, применив последствия недействительности сделки в соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> края, Садовниковой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> края, право собственности на 1/10 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 480,0 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, а также право на 1/10 доли за каждым в праве общей долевой собственности жилого дома литер А, А1, А2, под/А2, а, а2, аЗ, общей площадью 84,1 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №