К делу №2-1952/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Паластровой Г.В., при секретаре судебного заседания Борисовой Ю.В., с участием истца Ионова В.А. и его представителя – Уварова С.А., действующего в порядке пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчика - представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюховой Ю.А., действующей на основании доверенности № 28 от 22.08.2011 года, соответчика Щербаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионова Виктора Анатольевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Щербаковой Елене Викторовне о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Ионов В.А. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Щербаковой Е.В. о признании права собственности на квартиру № общей площадью 106,8 кв.м, расположенную на первом этаже малоэтажного многоквартирного дома, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры №, полезной площадью 30,6 кв.м, инвентарный номер 7335-1, расположенной в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора передачи квартиры в собственность от 16 января 1998 года, зарегистрированного в БТИ города Тихорецка. 06 октября 1999 года истец получил разрешение отделом архитектуры и градостроительства администрации Тихорецкого городского поселения на строительство пристроек к своей квартире, за счет которых увеличилась общая площадь квартиры и составляет 106,8 кв.м. Строительство указанных пристроек произведено с нарушением параметров разрешённого строительства, а также отсутствует согласие Щербаковой Е.В. - сособственника земельного участка на сохранение и ввод в эксплуатацию квартиры, что сделало невозможным введение в эксплуатацию данного объекта. Остальные собственники помещений в многоквартирном доме не возражают о произведенной реконструкции многоквартирного дома с его расширением, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений. Возможность сохранения осуществленного строительства, а также факт его соответствия требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм и не нарушения прав третьих лиц подтверждается заключением ООО «Тихорецкагропромпроект». В связи с тем, что у истца нет иной возможности признать право собственности во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Серовикова О.Н., Кузнецов А.М., Кузнецова Л.Н., Шуйкина К.П., Стрельцова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Истец Ионов В.А. и его представитель в судебном заседании просили сохранить квартиру №, расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № в реконструированном состоянии и признать право собственности Ионова В.А. на квартиру № общей площадью 106,8 кв.м, расположенную на первом этаже малоэтажного многоквартирного дома, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №. При этом, пояснили, что данная квартира была приватизирована во время брака с ФИО9, и зарегистрирована в БТИ. Разрешение на реконструкцию выдано органом местной администрацией, однако ввести объект в эксплуатацию не имел возможности ввиду отсутствия согласия Щербаковой Е.В., с которой сложились неприязненные отношения по поводу пользования земельным участком. В судебном заседании представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражала против удовлетворения требований, поскольку квартира № расположенная по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Тихорецкого района не является объектом капитального строительства, а лишь его часть, следовательно, подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры № с пристройкой, в соответствии с градостроительным законодательством не представляется возможным. При этом, техническое состояние дома не ухудшилось, согласно заключению специализированной организации. Соответчик Щербакова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что является собственником квартиры №, к которой так же возведена пристройка без разрешения. Она изначально не давала Ионову В.А. свое согласие на ввод в эксплуатацию объекта после реконструкции, поскольку между ними возникли неприязненные отношения по поводу пользования земельным участком, так как заблуждалась в том, что необходимо устанавливать границы между соседями на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В судебном заседании установлено, что Ионов В.А., на основании договора передачи квартиры в собственность от 16 января 1998 года, является собственником квартиры № полезной площадью 30,6 кв.м, расположенной по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № настоящий договор зарегистрирован 20 января 1998 года в Тихорецком БТИ, в порядке, установленном законом. Согласно разрешения на строительство, выданного 06 октября 1999 года отделом архитектуры и градостроительства администрации города Тихорецк, Ионову В.А. разрешено строительство кухни, нежилой пристройки и гаража на земельном участке по улице <адрес>, № 26 сентября 2011 года органом местного самоуправления, уполномоченного выдавать разрешение на строительство отказано истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку спорный объект недвижимости (квартира) не является объектом капитального строительства, а так же отсутствует согласие сособственника земельного участка на ввод в эксплуатацию, следовательно, не возможно подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, в соответствии с градостроительным законодательством. Однако, 14 сентября 2011 года произведено обследование многоквартирного дома «литер А, а, а1, а3, а5, а6, а12», реконструированного путем строительства пристроек «а10» и литер «а11» и согласовано МУП «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район». Таким образом, в результате реконструкции квартиры № по улице <адрес>, № города Тихорецка возведена пристройка литер «а10» и литер «а11» с нарушением параметров разрешенного строительства, что так же следует из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 20 мая 2011 года. Однако, согласно заключению ООО "Тихорецкагропромпроект" №252 от 29 сентября 2011 года комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию пристроек после реконструкции квартиры № по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №. Выполненная реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Пристройки не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Судом установлено, что квартира № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке входит в состав малоэтажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 1133 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, предоставленного собственникам помещений в многоквартирном доме в общую долевую собственность. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, заключение специалистов, согласие участника долевой собственности Щербаковой Е.В. на сохранение квартиры в реконструированном виде, суд считает необходимым заявленные исковые требования о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить в полном объеме. Положение статьи 16 Федерального закон №189-ФЗ от 29.12.204 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержат лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяют порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Разъяснить, что в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. На основании статей 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Признать право собственности Ионова Виктора Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Тихорецка, Краснодарского края на квартиру №, общей площадью 106,8 кв.м, расположенную на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья