К делу №2-5/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2012 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Петровой Л.В.,

с участием истцов Косинова А.П., Косиновой О.А.,

ответчиков Прудий Ф.В. и Прудий А.Ф.,

от третьих лиц администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – представителя Желтобрюховой Ю.А. (доверенность от 22.08.2011 №28), от Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Юртаевой С.А. (доверенность от 22.12.2011 №54),

в отсутствие: истицы Косиновой И.В., ответчицы Трошковой О.Ф., представителя ОАО «Сбербанк России» Семенцовой Т.С. (доверенность от 13.04.2011 №К/01-78/1903),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косинова Александра Петровича, Косиновой Ирины Васильевны, Косиновой Оксаны Александровны к Прудий Федору Васильевичу, Прудий Андрею Федоровичу, Трошковой Оксане Федоровне, открытому акционерному обществу «Сбербанк России» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Косинов Александр Петрович, Косинова Ирина Васильевна, Косинова Оксана Александровна обратились в суд с иском к Прудий Федору Васильевичу, Прудий Андрею Федоровичу, Трошковой Оксане Федоровне, открытому акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – Сбербанк) о признании обременения отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что с использованием государственного жилищного сертификата о выделении субсидии в размере 942840 рублей на приобретение жилья серии №, выданного Министерством обороны России 12.04.2007 Косинову Александру Петровичу, они приобрели у Прудий Галины Викторовны в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке. Договор купли-продажи указанной квартиры от 26.07.2007 был зарегистрирован в Тихорецком отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю 31.07.2007. Поскольку на момент регистрации сделки продавец Прудий Г.В. не получила от покупателей полностью стоимость продаваемой квартиры, 31.07.2007 Тихорецким отделом Росреестра произведена регистрация обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании истцы Косинова О.А. и Косинов А.П. исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что после регистрации сделки купли-продажи средства в размере 942840 рублей были перечислены Сбербанком на имя продавца Прудий Г.В. на основании его заявления от 07.08.2007. В настоящее время в связи со смертью ответчицы, они не имеют возможности подать совместное заявление о снятии обременения в пользу Прудий Г.В. с квартиры в Тихорецкий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Истица Косинова И.В. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Сбербанка Семенцова Т.С. также не явилась в суд, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи со смертью Прудий Г.В. к участию в деле в качестве ответчиков привлечена Трошкова О.Ф., обратившаяся в нотариальном порядке с заявлением о принятии наследства, а также Прудий Ф.В. и Прудий А.Ф., которые нотариально отказались от принятия наследства.

Ответчики Прудий Ф.В. и Прудий А.Ф. исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления, пояснив, что расчет за проданную квартиру № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке произведен полностью, никаких претензий к покупателям не имеют.

Ответчица Трошкова О.Ф. в судебное заседание не явилась, от неё поступила телеграмма о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против отмены обременения в отношении квартиры № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке.

Представители третьих лиц администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района - Желтобрюхова Ю.А. и Управления Росреестра по Краснодарскому краю - Юртаева С.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав …), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

На основании пункта 4 статьи 29 Закон о государственной регистрации прав … регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2007 между Прудий Г.В., действующей в качестве продавца, и покупателями Косиновым А.П., Косиновой И.В., Косиновой О.А. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 56,8 кв. м., жилой площадью 40,6 кв. м. № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края.

Согласно пункту 3 указанного договора квартира продана за 1300000 рублей, из которых денежные средства в размере 942840 рублей уплачиваются покупателями продавцу путем погашения государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии №, выданного Министерством обороны России 12.04.2007 Косинову Александру Петровичу, со счета по обслуживанию указанного сертификата в филиале Тихорецкого ОСБ 1802/036 путем безналичного расчета. Денежные средства в размере 357160 рублей оплачены Прудий Г.В. за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации по кредитному договору от 18.07.2007 № и переданы покупателями продавцу в полном объеме (л.д. 6-7).

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Тихорецком отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю 31.07.2007, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 7 оборот).

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

07.08.2007 Косиновым А.П. подано заявление – поручение в Тихорецкое ОСБ 1802/036 о списании со счета денежных средств в размере 942840 рублей в качестве оплаты за квартиру № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края (л.д. 44). Указанное поручение исполнено Сбербанком 15.08.2007, что подтверждается мемориальным ордером № от 15.08.2007 о перечислении денежных средств в размере 942 840 рублей на счет Прудий Галины Викторовны в качестве оплаты за приобретенное жилье (л.д. 43).

Таким образом, истцами исполнено в полном объеме обязательство перед продавцом Прудий Г.В. по оплате приобретенной квартиры.

На основании сообщения отдела ЗАГС Тихорецкого района ДД.ММ.ГГГГ произведена актовая запись о смерти Прудий Г.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе <данные изъяты> (л.д. 54).

Из представленной в судебное заседание копии наследственного дела №, заведенного после смерти Прудий Г.В. в <данные изъяты> нотариальном округе <данные изъяты> области наследниками умершей являются дочь Трошкова О.Ф., сын Прудий А.Ф. и муж Прудий Ф.В.

В материалах наследственного дела имеются нотариально удостоверенные заявления Прудий А.Ф. и Прудий Ф.В. об отказе от наследства, оставшегося после смерти Прудий Г.В.

В судебном заседании ответчики Прудий А.Ф. и Прудий Ф.В. исковые требования признали, а от ответчицы Трошковой О.Ф. поступила телеграмма о согласии с исковыми требованиями.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание исполнение Косиновым Александром Петровичем, Косиновой Ириной Васильевной, Косиновой Оксаной Александровной обязательства перед Прудий Г.В. по оплате полной стоимости квартиры № по улице <адрес> № в городе Тихорецке Краснодарского края, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Косинова Александра Петровича, Косиновой Ирины Васильевны, Косиновой Оксаны Александровны к Прудий Федору Васильевичу, Прудий Андрею Федоровичу, Трошковой Оксане Федоровне, открытому акционерному обществу «Сбербанк России» о признании обременения отсутствующим.

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение в пользу Прудий Галины Викторовны в виде ипотеки в отношении, принадлежащего на праве общей долевой собственности Косинову Александру Петровичу, Косиновой Ирине Васильевне, Косиновой Оксане Александровне квартиры общей площадью 56,8 кв. м., жилой площадью 40,6 кв. м. № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца.

Судья: