К делу № 2-110/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 января 2012 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Пустоваловой Л.Р., при секретаре судебного заседания Литвишко С.А., с участием представителя истца – старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю., представителя ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилище»Почебут Е.Ю., действующей на основании доверенности №16 от 14.10.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихорецкого межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» о признании незаконным бездействия работодателя, выразившееся в необеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, У С Т А Н О В И Л : Тихорецкий межрайонный прокурор в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилище» о признании незаконным бездействия работодателя, выразившееся в необеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме. В судебном заседании прокурор Веселова Ж.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Тихорецкой межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ООО УК «Жилище». В результате проверки выявлены грубые нарушения требований законодательства в указанной сфере. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей компанией ООО «УК «Жилище». В нарушение требований жилищного законодательства управляющей организацией ООО «УК «Жилище» не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а именно: теплоизоляция внутренних трубопроводов системы отопления в подвале дома нарушена; состояние кровли неисправно, что повлекло за собой её протечку над квартирой №45, при этом видимых дефектов кровельного покрытия не обнаружено; захламление кровли строительным мусором над квартирой №45 и обрыв обрамления парапета кровли в указанном месте. Нарушены права жителей дома, находящегося по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, владеющих и управляющих имуществом, принадлежащим им на праве собственности. Представитель истца просит признать незаконным бездействие ООО «УК «Жилище», выразившееся в необеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Обязать ООО «УК «Жилище» обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, устранить нарушения требований по надлежащему содержанию имущества в многоквартирном доме. Представитель ответчика ООО «УК «Жилище» Почебут Е.Ю. исковые требования не признала, пояснила, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по улице <адрес> в городе Тихорецке способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей компанией ООО «УК «Жилище». Дом был готов к эксплуатации в зимних условиях, что подтверждается паспортом готовности. Был произведен ремонт кровли жилого дома в марте, октябре и ноябре месяце 2011 года. Согласно акта выполненных работ претензий к произведенным работам не было. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. На основании части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей компанией ООО «УК «Жилище». Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Представитель ответчика иск не признал, указывая, что в доме были выполнены ремонтные работы кровли, претензий к ним не имелось. Данный факт подтвердил и допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 – председатель совета многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке. Кроме того, он пояснил, что в доме запланирован текущий ремонт, в том числе и тех недостатков, которые были выявлены при прокурорской проверке. Тихорецкой межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищных норм управляющей компанией, установлено, что в нарушение указанных требований жилищного законодательства управляющей организацией ООО «УК «Жилище» не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а именно: теплоизоляция внутренних трубопроводов системы отопления в подвале дома нарушена; состояние кровли неисправно, что повлекло за собой её протечку над квартирой №45, при этом видимых дефектов кровельного покрытия не обнаружено; захламление кровли строительным мусором над квартирой №45 и обрыв обрамления парапета кровли в указанном месте. Осуществление эксплуатационной деятельности с нарушением требований жилищного законодательства нарушает гарантированные законом права граждан на охрану здоровья. В результате несоблюдения указанных требований закона нарушены права жителей дома, находящегося по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, владеющих и управляющих имуществом, принадлежащим им на праве собственности. При установленных обстоятельствах, исковые требования Тихорецкого межрайонного прокурора подлежат полному удовлетворению. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4 000 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «УК «Жилище»» в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район. На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Тихорецкого межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» о признании незаконным бездействия работодателя, выразившееся в необеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме. Признать незаконным бездействие ООО «УК «Жилище», выразившееся в необеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Обязать ООО «УК «Жилище» обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, устранить нарушения требований по надлежащему содержанию имущества в многоквартирном доме. Взыскать с ООО «УК «Жилище» в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца. Судья: