К делу № 2-369/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Паластрова Г.В.,

при секретаре судебного заседания Федосенко Ю.В.,

с участием истца Рожкова Ю.А.,

ответчика – представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюховой Ю.А., действующего на основании доверенности от №28 от 22.08.2011 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора нотариуса Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова Юрия Александровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Рожков Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» общей площадью 43,7 кв.м, пристройкой литер а, общей площадью 11,5 кв.м, пристройкой литер а1, общей площадью 18,7 кв.м, пристройкой литер а3, общей площадью 4,2 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № Иск мотивирован тем, что истец является единственным наследником по завещанию ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился в Тихорецкий нотариальный округ к нотариусу Пименовой Н.Н. с заявлением о вступлении в наследство по завещанию. На момент смерти наследодателю принадлежали земельный участок, с расположенным на нем жилым домом. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано истцу на земельный участок, право собственности зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке. Однако, в настоящий момент невозможно осуществить регистрацию права собственности на жилой дом, оставшийся после смерти ФИО2, поскольку им при жизни без разрешительной документации произведена перепланировка жилого дома и возведены пристройки к нему. Поэтому имеются разночтения уникальных характеристик жилого дома между техническим паспортом, изготовленным после реконструкции и правоустанавливающими документами. По этой причине администрацией городского поселения отказано истцу о сохранении и вводе в эксплуатацию объекта недвижимости. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Рожков Ю.А. уточнил исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер а,а1,а3 общей площадью 78,1 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № Просил удовлетворить уточненные исковые требования, пояснив, что зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на наследство по завещанию невозможно при наличии неустранимых противоречий в техническом паспорте на объект и в правоустанавливающих документах. Согласно заключения ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" №3 от 31 января 2012 года, возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в существующем виде после выполненных работ по переустройству, реконструкции и строительству.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку признание права на наследство по завещанию за Рожковым Ю.А. не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, согласно заключения комиссии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Тихорецкого нотариального округа Пименова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, поскольку истец является наследником ФИО2 по завещанию, ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, рассоложенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №. Однако истцу невозможно выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, поскольку самовольные постройки являются нарушением градостроительного и жилищного законодательства Российской Федерации и не являются объектом наследования.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1118, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Рожков Юрий Александрович является единственным наследником по завещанию после смерти ФИО2 и принял наследство, в установленный законом срок, что подтверждается наследственным делом №, представленным нотариусами Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н.

22 декабря 2011 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, о чем в ЕГРП 13 января 2012 года сделана запись регистрации №.

Однако 14 января 2012 года нотариус Тихорецкого нотариального округа Пименова Н.Н. отказала в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку наследодателем при жизни без разрешительной документации произведены переустройство, перепланировка и возведены строения литер а1, а3, что не позволяет нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство, так как самовольные пристройки являются нарушением градостроительного и жилищного законодательства российской Федерации и не являются объектом наследования.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № на основании выписки из решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 22 ноября 2011 года общая площадь жилого дома составляет 78,1 кв.м, жилая – 36,4 кв.м. Площадь помещения изменилась за счет самовольного демонтирования в жилом доме литер «А» кирпичной печи без затрагивания несущих конструкций, возведения кирпичной перегородки в пристройке литер «а1» и возведенной без разрешения пристройки литер "а3. Однако при жизни ФИО2 данные пристройки и реконструкцию помещения произвел без разрешения и не зарегистрировал право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует истцу наследовать по завещанию наследственное имущество во внесудебном порядке.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой и тамбуром суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд принимает во внимание заключение ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" №3 от 31 января 2012 года, из которого следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома литер А с пристройками литер а1 и а3 по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № в существующем виде после выполненных работ по переустройству, реконструкции и строительству. Выполненные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Рожков Ю.А., являясь единственным наследником имущества, принадлежавшего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство в установленный законом срок, поэтому имеет право на использование жилого дома, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, исковые требования Рожкова Ю.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании статей 218, 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Рожкова Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес> края на жилой дом литер "А", с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а3», общей площадью 78,1 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья