К делу №2-448/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2012 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Харченко М.Е., при секретаре судебного заседания Титаренко Е.А., с участием истца Максименко Э.В., представителя ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюховой Ю.А., действующей на основании доверенности №28 от 22 августа 2011 года, представителя ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район Нартовой Е.А., действующей на основании доверенности №3163 от 04 мая 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Эмилии Витальевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на строение, У С Т А Н О В И Л: Максименко Э.В. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании соглашения уступки прав аренды земельного участка, зарегистрированного в Тихорецком отделе Росреестра по Краснодарскому краю 24 февраля 2012 года, она владеет на праве аренды земельным участком несельскохозяйственного назначения общей площадью 197,0 кв.м. с кадастровым №:№, расположенным в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 7,0 м юго-восточнее пятиэтажного жилого <адрес> ориентир от пятиэтажного жилого <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от 16 февраля 2010 года указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для размещения кафе. В строгом соответствии с целевым использованием земли, на указанном участке ООО «Галактика» было возведено кафе некапитального типа общей площадью 50,1 кв.м., которое было сдано в эксплуатацию. После того, как права в отношении земельного участка от ООО «Галактика» перешли к Максименко Э.В., ею была осуществлена реконструкция и возведение капитального строения на указанном земельном участке - кафе «Леда» литер «Г», общей площадью 95,10 кв.м. В связи с отсутствием разрешения на строительство указанного объекта, она не может зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке. На основании заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» №-AC и составленному ими эскизному проекту состояние конструкций здания кафе удовлетворительное, является капитальным строением и пригодно к эксплуатации по назначению. Просит сохранить в реконструированном виде на капитальное строение - кафе «Леда» литер «Г», общей площадью 95,10 кв.м., расположенное на земельном участке несельскохозяйственного назначения, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе, общей площадью 197,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 7,0 м. юго-восточнее пятиэтажного жилого <адрес>, образованном из земельных участков с кадастровыми номерами № Признать за ней право собственности на капитальное строение - кафе «Леда» литер «Г», общей площадью 95,10 кв. м., расположенное на земельном участке несельскохозяйственного назначения, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе, общей площадью 197,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> в 7,0 м юго-восточнее пятиэтажного жилого <адрес>, образованном из земельных участков с кадастровыми номерами №. В судебном заседании истец Максименко Э.В. заявленные требования подержала. Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюхова Ю.А. просила принять решение на усмотрение суда. Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район Нартова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Нормой пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 статьи 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 этого же Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. Таким образом, названные нормы права не исключают возможности арендаторов земельных участков возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В судебном заседании установлено, что Максименко Э.В. на основании соглашения уступки прав аренды земельного участка, зарегистрированного в Тихорецком отделе Росреестра по Краснодарскому краю 24 февраля 2012 года, владеет на праве аренды земельным участком несельскохозяйственного назначения общей площадью 197,0 кв.м. с кадастровым №:№ расположенным в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 7,0 м юго-восточнее пятиэтажного жилого <адрес> ориентир от пятиэтажного жилого <адрес>. Соглашением от 29 июля 2010 года расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления ФИО3, действующего на основании Положения «Об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 07 августа 2008 года № 59, протокол № 3, Положения «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 07 августа 2008 года № 61 (протокол 3), с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Галактика» в лице Максименко Эмилии Витальевны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 19 апреля 2005 года. Местоположение земельного участка: в 21,0 метре в северо-восточном направлении от угле жилого дома по <адрес>, площадью 71,0 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный - для эксплуатации кафе. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края 01 сентября 2010 года. По условиям соглашения от 27 января 2012 об уступке прав первоначальный арендатор - ООО «Галактика» в лице Максименко Эмилии Витальевны передал, а новый арендатор - Максименко Эмилия Витальевна принял на себя права обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07 декабря 2010 года, заключенным между собственником и арендатором, данные которых указаны в договоре аренды на земельный участок населенных пунктов общей площадью 197,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 7,0 метрах юго-восточнее пятиэтажного жилого <адрес> ориентир от пятиэтажного жилого <адрес>, зарегистрированного Тихорецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18 мая 2011 года, номер регистрации №. Первоначальный арендатор передал, а новый арендатор принял по одному подлинному экземпляру следующих документов: договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07 декабря 2010 года, заключенный между собственником и арендатором, данные которых указаны в договоре аренды на земельный участок населенных пунктов общей площадью 197,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах участка почтовый адрес ориентира <адрес>, в 7,0 метрах юго-восточнее пятиэтажного жилого <адрес> ориентир от пятиэтажного жилого <адрес>, зарегистрированного Тихорецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18 мая 2011 года, номер регистрации №; кадастровый паспорт земельного участка, выданный Тихорецким отделом ФБ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю. Права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды передаются новому арендатору в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент подписания настоящего соглашения. Права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07 декабря 2010 года передаются новому арендатору безвозмездно. Первоначальный арендатор гарантирует законность передачи прав (уступки) новому арендатору по указанному в пункте 1 договору аренды земельного участка на основании и в порядке статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Первоначальный арендатор гарантирует, что к моменту подписания настоящего соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены им в полном объеме своевременно. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края 24 февраля 2012 года. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, изготовленному Территориальным отделом по Тихорецкому району Управления Роснедвижимости по <адрес> № от 16 февраля 2010 года, земельный участок по адресу: <адрес>, в 7,0 метрах юго-восточнее пятиэтажного жилого <адрес> имеет кадастровый номер №:№, относится к категории земель населенных пунктов имеет разрешенное использование - для размещения кафе. Согласно постановлению администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №267 от 21 февраля 2011 года «О внесении изменений в постановление администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 26 августа 2009 года № 1219 «Об уточнении административного адреса и определении вида разрешенного использования земельного участка, образованного в результате объединения четырех земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, в 7,0 метрах юго-восточнее пятиэтажного жилого <адрес>», в пункте 2 слова «для размещения кафе» заменить словами «для эксплуатации кафе, установки временного навеса к существующему кафе «Леда», размещения объекта «навес» и организации выносной торговли». В судебном заседании установлено, что в строгом соответствии с целевым использованием земли, на указанном участке ООО «Галактика» было возведено кафе некапитального типа общей площадью 50,1 кв.м., которое было сдано в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 01 марта 2012 года, Максименко Э.В. на основании постановления главы города Тихорецка №445 от 28 мая 2001 года, акта приемочной комиссии от 18 мая 2005 года, постановления администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №267 от 21 февраля 2011 года владеет кафе «Леда» литер «Г», общей площадью 95,10 кв.м. Реконструкция лит. «Г» произведена без разрешения, схема на размещение строения лит. «Г1» не предоставлена. ООО «Галактика» было осуществлена реконструкция и возведение капитального строения на указанном земельном участке - кафе «Леда» литер «Г», общей площадью 95,10 кв.м. Согласно заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» №19-12-AC и составленному ими эскизному проекту состояние конструкций здания кафе удовлетворительное, является капитальным строением и пригодно к эксплуатации по назначению. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку спорный объект возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Максименко Эмилии Витальевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на строение. Сохранить в реконструированном виде капитальное строение - кафе «Леда» литер «Г», общей площадью 95,10 кв. м., расположенное на земельном участке несельскохозяйственного назначения, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе, общей площадью 197,0 кв. м. с кадастровым №:№, расположенным в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 7,0 м. юго-восточнее пятиэтажного жилого <адрес>, образованном из земельных участков с кадастровыми номерами №. Признать за Максименко Эмилией Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края право собственности на капитальное строение - кафе «Леда» литер «Г», общей площадью 95,10 кв.м., расположенное на земельном участке несельскохозяйственного назначения, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе, общей площадью 197,0 кв.м. с кадастровым №, расположенным в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 7,0 м. юго-восточнее пятиэтажного жилого <адрес>, образованном из земельных участков с кадастровыми номерами № Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2012 года. Судья