К делу №2-488/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 апреля 2012 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Паластровой Г.В., при секретаре судебного заседания Ефремовой А.О., с участием представителя истца Багаева Д.М. – Демещук В.А., действующей на основании нотариальной доверенности 23АА0495735 от 21 июля 2011 года, представителя ответчика – председателя гаражного кооператива «Восточный» Белых Н.А., действующего на основании Устава, зарегистрированного за №1240\13 от 21 марта 2000 года, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска - представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюховой Ю.А., действующей рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаева Дмитрия Михайловича к гаражному кооперативу «Восточный» о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Багаев Д.М. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Восточный» о признании права собственности на гараж. Иск мотивирован тем, что в 1989 году истцу предоставлен земельный участок под строительство гаража в гаражном кооперативе «Восточный», расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, <адрес>. Данный гараж построен истцом в 1990 году, но не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. В настоящее время возникла необходимость произвести регистрацию права в установленном порядке, однако в архивном отделе администрации муниципального образования Тихорецкий район отсутствует постановление администрации о закреплении земельного участка в собственность за истцом. Во внесудебном порядке невозможно урегулировать данный спор, поскольку администрацией района и города получен отказ о предоставлении земельного участка истцу как члену кооператива. Однако, истец несет бремя содержания имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным более 15 лет. Просит признать право собственности с применением правил о приобретательной давности на гараж, общей площадью 23,5 кв.м, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес> строение 51, сектор «У». Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. При этом, пояснила, что с 1990 года по настоящее время Багаев Д.М. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, построенным для своих целей, что является основанием возникновения права собственности в силу приобретательной давности. В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорный гараж изначально указан на схеме расположения гаражного кооператива «Восточный №2» и строился истцом лично, претензий никто не предъявлял. Багаев Д.М. владеет данным гаражом с 1990 года открыто и добросовестно, уплачивая необходимые взносы и налоги, посещает общие собрания кооператива. Земельный налог, плательщиком которого является ГК «Восточный», уплачивается от имени всех членов кооператива единым платежом. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что весной 1990 года он выполнял работы по строительству гаража для Багаева Д.М., который предоставлял им строительные материалы и производил оплату труда. Гараж строили в дневное время суток, ни с чьей стороны препятствий не было, претензий не предъявлялось. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что с Багаевым Д.М. и его отцом знакома давно. Весной 1990 года выполняла работы по строительству гаража по <адрес> для его сына Багаева Д.М. Гараж строили в дневное время суток, ни с чьей стороны препятствий не было, претензий не предъявлялось. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В судебном заседании установлено, что Багаев Д.М. является членом гаражного кооператива «Восточный» и ему принадлежит на праве владения и пользования гараж №51 литер «Гпод\Г» в секторе «У», общей площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами. Данный гараж построен Багаевым Д.М. в 1990 году для личных целей, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей ФИО6 и ФИО7 и используется до настоящего времени. Следовательно, отсутствуют договорные отношения. Судом установлено, что в архиве администрации муниципального образования Тихорецкий район отсутствуют сведения о закреплении земельного участка в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование в гаражном кооперативе «Восточный» за Багаевым Д.М., о чем истцу стало известно в 2011 году при разрешении вопроса о надлежащей регистрации права собственности на спорный объект. Однако, согласно схеме гаражного кооператива «Восточный», представленного ответчиком, гараж построен на выделенном для этих целей земельном участке. На основании постановления администрации МО Тихорецкий район от 13 сентября 2011 года №1674 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 23:50:0101005, с видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального гаража, что подтверждает добросовестное владение истцом. Согласно справки №94 от 11 августа 2011 года Багаев Д.М. уплатил членские взносы в полном объеме, что явилось основанием для внесения сведений о принадлежности объекта в технический паспорт на гараж, составленный по состоянию на 06 декабря 2011 года. Истцом представлена справка государственного регистратора от 22 марта 2012 года об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, что подтверждает отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный объект. Вместе с тем, истец не имеет задолженности по земельному налогу, плательщиком которого является ГК «Восточный», что не оспаривается сторонами. Таким образом, Багаев Д.М. не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении. Следовательно, начиная с 1990 года Багаев Д.М. владеет добросовестно, открыто, непрерывно спорным гаражом. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Багаева Д.М. к гаражному кооперативу «Восточный» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. На основании статей 209, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Признать право собственности Багаева Дмитрия Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка <адрес> на гараж №51 литер «Гпод\Г» в секторе «У», общей площадью 23,5 кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый номер 23:50:0101005:1584, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального гаража, площадью 27 кв.м, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья
на основании доверенности № 8 от 03 апреля 2012 года,