К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Паластровой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой А.О.,

с участием истца Кокотюха Т.А.,

ответчика - представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина К.И., действующего на основании доверенности № 25 от 12.07.2011 года,

соответчиков - Плиева А.П., Разумова В.А., Жгиль Л.Н., Жданова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокотюха Татьяны Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Плиеву Алику Павловичу, Черепановой Клавдии Александровне, Разумову Виталию Андреевичу, Жгирь Лидии Николаевне, Жданову Александру Николаевичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кокотюха Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Плиеву А.П., Черепановой К.А., Разумову В.А., Жгиль Л.Н., Жданову А.Н., о признании права собственности на квартиру литер «А», «а4» общей площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>

Иск мотивирован тем, что истцу на основании договора передачи квартиры в собственность принадлежит квартира общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, сарая площадью 9,5 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Разрешением главы администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №RU 23533113-202 от 10 ноября 2009 года истцу разрешена реконструкция объекта капитального строительства – квартиры № в многоквартирном доме (литер А), включающей в себя внутреннюю перепланировку комнат, демонтаж каминов, строительство пристройки площадью застройки 11,6 кв.м., расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Однако строительство было осуществлено с отступлением от разрешенных параметров строительства, что сделало невозможным введение в эксплуатацию данного объекта. Возможность сохранения осуществленного строительства, а также факт его соответствия требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм и не нарушения прав третьих лиц подтверждается заключением ООО «Тихорецкий центр энергосбережения». Собственники помещений в многоквартирном доме не возражают о произведенной реконструкции многоквартирного дома с его расширением, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений. В связи с тем, что у истца нет иной возможности признать право собственности во внесудебном порядке, они вынуждены обратиться в суд.

Соответчик Черепанова К.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлена. В суд поступило заявление о рассмотрении в ее отсутствие. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Черепановой К.А.

Истец Кокотюха Т.А. в судебном заседании просила признать право собственности на квартиру в реконструированном виде литер «А», пристройки литер «а4» общей площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>

Соответчики Плиев А.П., Разумов В.А., Жгирь Л.Н., Жданов А.Н. в судебном заседании признали исковые требования и не возражали против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражал против удовлетворения требований, поскольку <адрес>, расположенная по улице <адрес> в городе Тихорецке Тихорецкого района не является объектом капитального строительства, а лишь его часть, следовательно, подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры № с пристройкой, в соответствии с градостроительным законодательством не представляется возможным. При этом, техническое состояние дома не ухудшилось, согласно заключению специализированной организации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что Кокотюха Т.А. на основании договора передачи квартиры в собственность является собственником <адрес> общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, хозяйственных построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23 АВ 109106 от 16.11.2006 года, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 418/2547 доли земельного участка площадью 2547 кв.м, расположенного под многоквартирным домом.

Разрешением главы администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №RU 23533113-202 от 10 ноября 2009 года истцу разрешено произвести реконструкцию объекта капитального строительства – <адрес> многоквартирном доме (литер А), включающей в себя внутреннюю перепланировку комнат, демонтаж каминов, строительство пристройки площадью застройки 11,6 кв.м, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>.

01 марта 2012 года органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство отказано истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку спорный объект недвижимости (квартира) не является объектом капитального строительства, а так же пристройка к <адрес> построена с отступлением от параметров разрешенного строительства, следовательно, не возможно подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, в соответствии с градостроительным законодательством.

Таким образом, в результате реконструкции <адрес> возведена пристройка литер «а4». Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 05 февраля 2011 года следует, что перепланировка в <адрес> произведена с нарушением проекта. Однако согласно заключения ООО «Тихорецкий центр энергосбережения» №Ф-20 от 14 марта 2011 года комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию <адрес> жилом доме <адрес> в городе Тихорецке, после проведенной в ней перепланировки. Помещения квартиры соответствуют экологическим, санитарно – техническим требованиям, противопожарным нормам. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы третьих лиц, создает более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Судом установлено, что <адрес> в городе Тихорецке входит в состав малоэтажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 2547 кв.м, категории земель: земли поселений, разрешенное использование для эксплуатации многоквартирного жилого дома, предоставленного собственникам помещений в многоквартирном доме в общую долевую собственность.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, заключение специалистов, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Таким образом, размер доли необходимо учитывать согласно реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом.

Положение статьи 16 Федерального закон №189-ФЗ от 29.12.204 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержат лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяют порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Разъяснить, что в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании статей 131, 218, 219, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кокотюха Татьяны Александровны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 21,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9,6 кв.м, ванной №3 площадью 9,4 кв.м, сан.узла №4 площадью 1,5 кв.м, кухни №6 площадью 9,6 кв.м, расположенную в малоэтажном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>

Признать за Кокотюха Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 21,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9,6 кв.м, ванной №3 площадью 9,4 кв.м, сан.узла №4 площадью 1,5 кв.м, кухни №6 площадью 9,6 кв.м, расположенную в малоэтажном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья