К делу №2-892/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июля 2012 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Паластровой Г.В., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., с участием ответчика - представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности №12 от 16.05.2012 года, специалиста ООО «Тихорецкпроект» Салий Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любочкина Романа Владимировича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Любочкин Р.В. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования литер «А» с пристройками литер «а, а2» общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м, верандой литер «а3» 1/2 погреба литер «под/а», расположенную по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что истец является единственным наследником по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. На момент смерти наследодателю принадлежали земельный участок сельскохозяйственного назначения и квартира. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано истцу на земельный участок, право собственности зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке. Однако, в настоящий момент невозможно осуществить регистрацию права собственности на квартиру оставшуюся после смерти ФИО2, поскольку им при жизни без разрешительной документации произведена реконструкция квартиры. Поэтому имеются разночтения уникальных характеристик квартиры между техническим паспортом, изготовленным после реконструкции и правоустанавливающими документами. По этой причине администрацией городского поселения отказано истцу о сохранении и вводе в эксплуатацию объекта недвижимости. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд. В судебное заседание истец Любочкин Р.В. не явился. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Тихорецкого нотариального округа Пименова Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку признание права на наследство по закону за Любочкиным Р.В. не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, согласно заключения комиссии. Допрошенный в судебном заседании специалист ООО «Тихорецкпроект» Салий Д.С. пояснил, что зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на наследство невозможно, поскольку действительно при обследовании жилого помещения установлено наличие неустранимых противоречий в техническом паспорте на объект и в правоустанавливающих документах. Согласно заключения, изготовленного комиссией ООО «Тихорецкпроект» возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация не только квартиры в перепланированном состоянии, но и многоквартирного жилого дома, в состав которого входит обследуемая квартира литер А с пристройками литер «а», «а2» и верандой литер «а3». Выполненные работы по реконструкции соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив специалиста, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации 22 января 2010 года составлена запись акта о смерти №120. Любочкин Р.В. является единственным наследником по закону после смерти отца ФИО2 и принял наследство, в установленный законом срок, что подтверждается наследственным делом №, представленным нотариусами Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н. 22 октября 2010 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5480/1930156 доли в праве <адрес> №, предназначенного для сельскохозяйственного использования. Однако 14 января 2012 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Пименова Н.Н. отказано в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку наследодателем при жизни без разрешительной документации произведена реконструкция путем возведения пристроек литер «а», «а2» и веранды литер «а3» к жилому дому литер «А», что не позволяет нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство, так как самовольные пристройки являются нарушением градостроительного и жилищного законодательства Российской Федерации и не являются объектом наследования. В судебном заседании установлено, что умерший ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Разрешая вопрос о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии с возведенными пристройками и верандой суд приходит к следующему выводу. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд принимает во внимание заключение ООО «Тихорецкпроект» №50 от 30 мая 2012 года, из которого следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация пристроек литер «а», «а2» и веранды литер «а3» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес> в существующем виде, что подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании специалиста Салий Д.С. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Любочкин Р.В., являясь единственным наследником имущества, принадлежавшего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство в установленный законом срок, поэтому имеет право на использование квартиры, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, исковые требования Любочкина Р.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования подлежат удовлетворению. На основании статей 218, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Признать право собственности Любочкина Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края на <адрес> литер «А», с пристройками литер «а», литер «а2», литер «а3» общей площадью 33,5 кв.м, 1/2 погреба литер «под/а», расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья
и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.