К делу №2-905\12gv_093

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 июля 2012 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Паластрова Г.В.

при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,

с участием представителя заявителя Галеян Э.С. – Власовой Ю.А., действующей на основании доверенности от 08 июня 2011 года №23 АА0418718,

заинтересованного лица представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Юртаевой С.А., действующей на основании доверенности от 20 декабря 2011 года №54,

рассмотрел в предварительном судебном заседании гражданское дело по заявлению Галеян Эдика Суреновича об установлении факта, имеющего юридическое значение,

У С Т А Н О В И Л:

Галеян Э.С. обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. Заявление мотивировано тем, что 10 августа 1999 года заявитель приобрел земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, совладельцем которых является ФИО7

04 мая 2012 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 23:50:0102109:11, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 865 кв.м. Поскольку земельный находится в долевой собственности с ФИО7, то размер долей указан в следующем порядке у Галеян Э.С. – 13\25, у ФИО7 – 12\25. После этого, заявитель обратился в регистрационный орган для регистрации права собственности объекта недвижимости и предоставил пакет необходимых документов. Однако, заявителю отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, так как в договоре купли-продажи от 10 августа 1999 года объектом права является земельный участок площадью 448 кв.м, а согласно кадастрового паспорта земельный участок имеет площадь 865 кв.м и отсутствует документ, устанавливающий право общей долевой собственности Галеян Э.С. на 448\865 долей в праве на земельный участок. Иным путем решить вопрос о праве собственности недвижимого имущества невозможно. Установление факта того, что земельный участок находится на праве общей долевой собственности и составляет 448\865 доли в праве на земельный участок необходимо для государственной регистрации права. Просит установить юридический факт того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Галеян Э.С. и составляет 448\865 доли в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 865 кв.м.

Заявитель Галеян Э.С. и заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала требования, пояснив, что установление данного факта, имеющего юридическое значение необходимо заявителю для подтверждения факта владения имуществом при государственной регистрации права собственности и дальнейшего распоряжения собственностью. Иным способом невозможно установить доли в праве на земельный участок, так как место жительство совладельца ФИО7 неизвестно.

Заинтересованное лицо – представитель Росреестра возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что жилой дом и земельный участок Галеян Э.С. находятся в долевой собственности с ФИО7, с учетом мнения которой необходимо определить доли в праве. В данном случае невозможно установить факт, имеющий юридическое значение, поскольку в документе, устанавливающем право на земельный участок имеются непреодолимые противоречия в уникальных характеристиках, которые необходимо доказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что 10 августа 1999 года между Галеян Э.С. и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совладельцем которых является ФИО7

Согласно данного договора объектом права является земельный участок площадью 448 кв.м. Исходя из сведений кадастрового паспорта на земельный участок, его площадь составляет 865 кв.м. Таким образом, имеются неустранимые противоречия в уникальных характеристиках объекта. При этом, заявитель просит установить факт общей долевой собственности на 448\865 доли в праве на земельный участок площадью 865 кв.м. Однако, заявителем не представлены доказательства, подтверждающие его требования в части определения долей и невозможность получить в ином порядке надлежащих документов.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации содержание права собственности состоит из права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В данном случае заявитель обратился в суд с заявлением об установлении факта владения имуществом, с целью регистрации права собственности на недвижимое имущество, что противоречит нормам субъективного права собственности. В случае, если при подачи заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается спор о праве, подведомственный суду, суд в соответствии с частью 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставляет заявление без рассмотрения.

Таким образом, заявление Галеян Э.С. об установлении факта, имеющего юридическое значение, не может быть рассмотрено в порядке особого производства, поскольку при рассмотрении дела установлено, что фактически имеет наличие спор о праве.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым заявление Галеян Э.С. об установлении факта, имеющего юридическое значение оставить без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 224-225, частью 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление Галеян Эдика Суреновича об установлении факта, имеющего юридическое значение, оставить без рассмотрения.

Разъяснить Галеян Эдику Суреновичу право обращения в суд для разрешения спора в порядке искового производства.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья