К делу №2-921/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2012 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Пустоваловой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием представителя истца Щуровой Г.Г. – Левенец Г.М., действующей на основании доверенности №23 АА 120427 от 13.12.2011 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности №12 от 16 мая 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щуровой Галины Георгиевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Савченко Павлу Алексеевичу, Грицок Михаилу Ивановичу, Хлопко Юрию Павловичу, Поскоковой Наталье Владимировне, Зайцеву Юрию Николаевичу о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Щурова Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Савченко Павлу Алексеевичу, Грицок Михаилу Ивановичу, Хлопко Юрию Павловичу, Поскоковой Наталье Владимировне, Зайцеву Юрию Николаевичу о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что Щурова Г.Г. является единственной наследницей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 не была включена квартира №6 по улице <адрес> в городе Тихорецке общей площадью 50,0 кв. м, поскольку к квартире были пристроены пристройки литер «А3» и «а3», которую наследодатель не успел ввести в эксплуатацию при жизни. Истец просит сохранить в реконструированном виде указанную квартиру, а та же признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Щуровой Г.Г. – Левенец Г.М. заявленные требования поддержала, просила сохранить в реконструированном виде спорную квартиру и признать право собственности за Щуровой Г.Г.. Пояснила, что согласно технического заключения реконструкция квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц; создает более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Мудракова Ю.А. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что согласно технического заключения возможно сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, произведённом без разрешительной документации, для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Ответчик Хлопко Ю.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Щуровой Г.Г..

Ответчики Савченко П.А., Грицок М.И., Поскокова Н.В., Зайцев Ю.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариус Кучма А.П. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает следующее.

В судебном заседании установлено, что мать истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС города Тихорецка управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации.

Из наследственного дела установлено, что наследство после смерти ФИО1 приняла её дочь Щурова Г.Г.

На праве собственности наследодателю принадлежала квартира №6 по улице <адрес> в городе Тихорецке, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от 24 апреля 1993 года.

В состав наследства не вошла указанная квартира, поскольку пристройки литер «А3» и литер «а3» к квартире были возведены без разрешения, что подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 16 декабря 2011 года квартиры №6 по улице <адрес> в городе Тихорецке.

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома №5 по улице <адрес> в городе Тихорецке.

Согласно заявлений жильцов многоквартирного дома – ответчиков по делу они не возражали против сохранения возведенных пристроек литер «А3» и литер «а3» к квартире №6 по улице <адрес> в городе Тихорецке.

Согласно технического заключения OOО «Тихорецкпроект» от 23 марта 2012 года №24 строительство пристроек литер «А3» и литер «а3» к квартире №6 по улице <адрес> в городе Тихорецке комиссия считает возможным сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшую эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> в существующем виде. Состояние выполненных конструкций соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, не затрагивает интересы третьих лиц; не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенные пристройки к квартире расположены на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам земельного участка по улице <адрес> в городе Тихорецке, являющимся свободным от прав на него третьих лиц, использование земельного участка под строительство соответствует разрешенному использованию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строение возведено без нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, с соблюдением норм СниП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде квартиру №6 дома №5 по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края, с пристройками литер «А3» и литер «а3».

Признать за Щуровой Галиной Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> Краснодарского края право собственности в порядке наследования на квартиру №6 общей площадью 50,0 кв. м литер «А», «А3», «а3», состоящую из жилой комнаты №1 литер «А» площадью 9,5 кв. м, жилой комнаты №2 литер «А» площадью 16,7 кв. м, с пристройкой – коридором литер «А3» площадью 7,6 кв. м, кухней литер «А3» площадью 9,9 кв. м, с пристройкой – тамбуром литер «а3» площадью 6,3 кв. м, с хозяйственными постройками: сарай литер «Г4» площадью 4,0 кв. м сарай литер «Г6» площадью 4,1 кв. м, уборной литер «Г10» площадью 2,3 кв. м, сарай литер «Г14» площадью 3,8 кв. м, сарай литер «Г15» площадью 60,0 кв. м литер «Г5» площадью 10,2 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 50,0 кв. м литер «А», «А3», «а3», с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, квартира 6.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца.

Судья: