К делу № 2-928/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2012 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Пустовалова Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,

истца Сыромятникова А.Н., его представителя Осипенко А.М., действующего на основании доверенности №23АА1528494 от 08.06.2012 года,

ответчиков Сыромятниковой В.П., Сыромятникова В.А., Сыромятниковой Н.М.,

представителя ответчика Сыромятникова В.А. – Рябоконь К.Д., действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по устному заявлению ответчика,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район – Кандауровой И.Н., действующей на основании доверенности №1169 от 10.05.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыромятникова Александра Николаевича к Сыромятниковой Валентине Петровне, Сыромятникову Владимиру Анатольевичу, Сыромятниковой Наталье Михайловне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Сыромятников А.Н. с иском к Сыромятниковой В.П., Сыромятникову В.А., Сыромятниковой Н.М. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Иск мотивирован тем, что Сыромятникову А.Н. принадлежит на праве собственности 9/12 доли двух жилых домов литер «В» и литер «Б», находящихся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.1982 года (1/3 доли от отца) и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.10.1997 года (5/12 доли от матери). 9/12 доли земельного участка, на котором расположены вышеуказанные жилые дома принадлежат истцу на основании постановления главы администрации города Тихорецка №569 от 27.05.1992 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию №1336 от 15.10.1997 года. Ответчики Сыромятникова В.П. и Сыромятников В.А., проживающие в доме литер «В», препятствуют истцу в пользовании жилым домом литер «В», не впуская в него. Ранее, при жизни наследодателей истец имел свободный доступ и пользовался жилым домом литер «В». Общая площадь двух строений составляет 122,7 кв.м., из которых жилой дом литер «В» - 59,1 кв.м., а жилой дом литер «Б» - 63,6 кв.м. Так как ответчики, Сыромятникова В.П. и Сыромятников В.А, занимают жилой дом литер «В» полностью (владея в совокупности 2/12 долями), то истец считает, что тем самым нарушаются его права, так как идеальная доля в праве собственности двух соответчиков в перерасчете на общую площадью составляет 2/12*122,7 кв. м,- 20,5 кв.м.

В жилом доме литер «В» две комнаты №2 и №3, составляют по площади 32 кв.м., а площадь жилой комнаты №1 (являющейся проходной) и помещений котельной, кухни, кладовой и веранды 27,1 кв.м.. Истец имеет право на заселение в жилой дом литер «В» с правом занятия комнаты №3, площадью 23,8 кв.м., так как доля в праве на имущество не только означает номинальный размер владения в праве на имущество, но еще и предоставляет соответствующее право на получение доходов и на использование этого имущества в соответствии с принадлежащей долей.

Истец Сыромятников А.Н. просит вселить его в жилой дом литер «В», находящийся по адресу: <адрес>, определив в пользование комнату №3, площадью 23,8 кв.м. Обязать ответчиков, Сыромятникову Валентину Петровну и Сыромятникова Владимира Анатольевича не чинить препятствий истцу в пользовании жилым домом литер «В».

В судебном заседании истец Сыромятников А.Н. и его представитель Осипенко А.М. уточнили исковые требования, просили вселить Сыромятникова А.Н. в жилой дом литер «В» по адресу: <адрес>, определив в пользование комнату №3, площадью 23,8 кв.м, оставив в общем пользовании комнату №1, котельную №4, кухню №5, кладовую №6, веранду №8, верадну№9. Определить в пользование истца жилой дом литер «Б». Обязать ответчиков, Сыромятникову В.П. и Сыромятникова В.А. не чинить препятствий Сыромятникову А.Н. в пользовании жилым домом литер «В» по указанному адресу.

Ответчики Сыромятникова В.П., Сыромятников В.А., Сыромятникова Н.М. и представитель ответчика Сыромятникова В.А. – Рябоконь К.Д. исковые требования не признали, пояснили, что в период с 1967 года до момента обращения истца в суд между собственниками с общего согласия сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым: истец со своей семьей проживал в жилом доме литер «Б», а ответчики проживали в жилом доме литер «В», места общего пользования, как то: надворные постройки и земельный участок, использовались ими совместно. До момента обращения в суд истец не предлагал ответчикам изменить сложившийся порядок пользования жилыми домами. Истец имеет другое жилое помещение, в котором постоянно проживает. Сыромятников А.Н., обладая большей частью в долевой собственности на имущество, использует свое положение в корыстных целях, фактически заставляя других сособственников выкупить его часть имущества по завышенным ценам. Фактически истец, не нуждаясь в улучшении своих жилищных условий, преследует своей целью улучшить свое материальное положение за счет средств других сособственников общего имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Новикова Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в полном объеме представленные доказательства, считает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации – осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 февраля 1982 года Сыромятников А.Н. унаследовал 1/3 доли жилого дома жилой площадью 41,5 кв. м, гаража, кухни, пристройки, туалета, ограждения, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 октября 1997 года Сыромятников А.Н. после смерти матери унаследовал 5/12 долей жилого кирпичного дома площадью 41,5 кв. м, жилого кирпичного дома площадью 38,0 кв. м с надворными постройками и земельного участка площадью 345,0 кв. м по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №569 от 27 мая 1992 года Сыромятникову А.Н. передан в собственность земельный участок площадью 276,0 кв. м по адресу: <адрес>.

Сособственниками жилого дома по <адрес> являются Сыромятникова В.П. – 1/12 доля, Новикова Т.А. – 1/12 доля, Сыромятников В.А. – 1/12 доля.

Из технического паспорта жилого <адрес> следует, что имеется два жилых дома литер «В» площадью62,4 кв. м и литер «Б» площадью 51,6 кв. м.

Установлено, что жилой дом литер «№Б» занимает истец Сыромятников А.Н., а в жилом доме литер «В» проживают Сыромятникова В.П., ее сын Сыромятников В.А. с супругой Сыромятниковой Н.М. и детьми, ФИО1 и ФИО2.

Истец Сыромятников А.Н. с учетом, что ему принадлежит 9/12 долей жилого дома и он занимает жилой дом литер «Б», просит вселить его и в жилой дом литер «В», определив в его пользовании комнату №3 площадью 23,8 кв. м, обязав ответчиков не чинить препятствий в пользовании.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Решением Тихорецкого городского суда от 28 мая 1998 года, вступившим в законную силу 08 июня 1998 года Сыромятникову А.Н. отказано в удовлетворении иска к Новиковой Т.А., Сыромятникову В.А. и Сыромятниковой В.П. о реальном разделе домовладения по <адрес>, в связи с тем, что согласно заключения судебно-строительного эксперта реальный выдел каждому собственнику его доли технически не возможен. На денежную компенсацию ни одна из сторон не согласилась.

Согласно пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением. В доме литер «Б» общей площадью 63,6 кв. м проживает истец Сыромятников А.Н., а в доме литер «В» проживают Сыромятникова В.П., ее сын Сыромятников В.А. с супругой Сыромятниковой Н.М. и детьми, ФИО1 и ФИО2. Семья ответчиков состоит из пяти человек, общая площадь занимаемого жилого дома составляет 59,1 кв. м.

Иных жилых помещений у сторон в собственности не имеется.

Таким образом, суд считает, что истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих об острой необходимости улучшения его жилищных условий, установлено, что он проживает в отдельном благоустроенном жилом доме площадью, гораздо превышающую норму на каждого члена семьи. Поэтому суд считает, что его требование выделить самую большую комнату в литере «В» площадью 23,8 кв., м приведет к нарушению жилищных прав ответчиков и их детей.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования Сыромятникова А.Н. к Сыромятниковой В.П., Сыромятникову В.А. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении иска Сыромятникова Александра Николаевича к Сыромятниковой Валентине Петровне, Сыромятникову Владимиру Анатольевичу, Сыромятниковой Наталье Михайловне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья