К делу № 2-970/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное) 24 июля 2012 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края КараминдовД.П., при секретаре судебного заседания Бушмиц И.С., с участием представителя истца - открытого акционерного общества «Сбербанк России» Вариновой Н.В., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Беликовой Наталье Васильевне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: ОАО «Сбербанк» в лице Тихорецкого отделения №1802 обратился в суд Исковые требования мотивированы тем, что ответчик получила «ипотечный» кредит в сумме 698000 рублей под уплату 13% годовых на срок до 08.12.2026 на приобретение земельного участка площадью 406 кв.м. По состоянию на 14.06.2012 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 528164 рубля 39 копеек. Принимаемые банком меры для добровольного погашения задолженности результатов не дали. Представитель истца - ОАО «Сбербанк России» Варинова Н.В. в судебном заседании исковые требования уточнила. Просила взыскать с ответчика 521164 рубля 39 копеек. Обратить взыскание на залоговое имущество по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Определить начальную продажную стоимость реализации залогового имущества. Определить способ и порядок реализации залогового имущества. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8481 рубль 64 копеек. Расторгнуть кредитный договор. Ответчик в судебное заседание не явился, судом трижды заказным письмом в адрес ответчика направлялись повестки, которые возвращаются Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. При установленных обстоятельствах, на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, исковые требования Банка подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что согласно кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Беликовой Н.В. ОАО «Сбербанк России» предоставил ипотечный кредит в сумме 698 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность земельного участка площадью 406 кв.м. и жилого дома литер «А» общей площадью 44,4 кв.м., пристройка с погребом литер «а», гараж литер «Г», сарай литер «Г1», находящихся по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Беликова Наталья Васильевна купила у Лемещенко Наталье Юрьевне за счет собственных и кредитных средств земельный участок с жилым домом Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома Право Беликовой Н.В. на вышеуказанное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Пункты 2.4, 2.5 Кредитного договора предусматривают ежемесячное погашение кредита равными долями и ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом. В соответствии с пунктом 2.7 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа и / или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Решением Тихорецкого городского суда от 18 мая 2010 года удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к Беликовой Н.В. Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что по состоянию на 14.06.2012 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 521164 рубля: задолженность по просроченным процентам на внебалансе – 2501 рубля 76 копеек; просроченная задолженность по основному долгу – 518662 рубля 63 копейки. В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В случаях и в порядке, установленными законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии со статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворении за счет этого имущества требований по кредитному договору, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В судебном заседании установлено, что в адрес Беликовой Н.В. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, следует применить следующий расчет, представленный представителем истца, поскольку ответчиком не представлен расчет, уплаченной суммы и доказательства своевременной уплаты по графику платежей: задолженность по просроченным процентам на внебалансе – 2501 рубля 76 копеек; просроченная задолженность по основному долгу – 518662 рубля 63 копейки. Суд находит представленный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование требований. В силу пункта 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Полагают возможным реализовать квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства. В силу статьи 32 Закона РФ «О залоге», залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Беликова Н.В. купила у Лемещенко Н.Ю. за 998 00 рублей земельный участок площадью 406,0 кв.м. с расположенным на нем жилым кирпичным домом литер «А» с кирпичной пристройкой литер «а» общей площадью 67,9 кв.м. с хоз. постройками: кирпичным сараем-гаражом литер «Г», кирпичным сараем литер «Г1» и сооружениями расположенными по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах, с Беликовой Наталье Васильевне подлежит взысканию задолженность по договору о предоставлении кредита в сумме 518662 рубля 63 копейки в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» путем обращения взыскания на земельный участок площадью 406,0 кв.м. с расположенным на нем жилым кирпичным домом литер «А» с кирпичной пристройкой литер «а» общей площадью 67,9 кв.м. с хоз. постройками: кирпичным сараем-гаражом литер «Г», кирпичным сараем литер «Г1» и сооружениями расположенными по адресу: <адрес>. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина по платежному поручению №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8481 рубль 64 копейки. Понесенные по делу судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Удовлетворить заявленные исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Беликовой Наталье Васильевне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. Расторгнуть кредитный договор №15633 от 08.12.2006. Взыскать с Беликовой Натальи Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ОАО «СбербанкРоссии» в лице Тихорецкого отделения № 1802 кор. счет №№ в ГУ ЦБ по Ростовской области БИК №, ИНН № задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу 518662 рубля 63 копейки, по просроченным процентам на внебалансе 2501 рубль 76 копеек, понесенные по делу судебные расходы 8481 рубль 64 копейки, а всего 529646 рублей 03 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом литер «А, а» общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., земельный участок площадью 406 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: № адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Беликовой Наталье Васильевне. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в соответствии с её рыночной стоимостью 998 000 рублей. Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд Судья
с иском к Беликовой Наталье Васильевне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 528164рубля 39 копеек, а также государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 8 481 рубль 64 копеек.
и жилого дома литер «А» общей площадью 44,4 кв.м., пристройка с погребом литер «а», гараж литер «Г», сарай литер «Г1», находящихся по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
в суд с истекшим сроком хранения. Суд приходит к выводу, что ответчик умышленно уклоняется от получения повесток и явки в судебное заседание,
в связи с чем, считает что ответчик надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
за 998000 рублей, из которых 698000 рублей оплачены Беликовой Н.В. продавцу за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации.
и земельного участка произведена Управлением федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, №№ и №№.
в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 21628 рублей
40 копеек.
в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.