К делу №2-1120/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2012 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой А.О.,

с участием истца Афанасенко А.Р.,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Ускова С.В., действующего на основании доверенности №13 от 29 мая 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасенко Александра Романовича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Афанасенко А.Р. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок. Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи №38 от 29.04.1992 года заключенному с комитетом по управлению имуществом города Тихорецка Афанасенко А.Р. приобрел право в собственность приватизируемое государственное предприятие по <адрес> края. 29.04.1992 года Афанасенко А.Р. было выдано свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок №1257, выданное 27.04.1994 года в графе вид предоставления земли указано как постоянное бессрочное пользование. Истец считает, что были нарушены его права, поскольку в свидетельстве о праве собственности на земельный участок должно было указано, что земельный участок передается в собственность Афанасенко А.Р.. В период с 1992 года по 1999 год он владел земельным участком как находящимся в его собственности, поскольку оплачивал земельный налог. В апреле 1999 года в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Тихорецка его обязали подписать договор долгосрочной аренды на спорный земельный участок. Считает договор аренды незаконным, ухудшающим его имущественные права. Поскольку по договору купли-продажи он приобрел в собственность государственное предприятие, то в силу статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав предприятия, как имущественного комплекса входит и земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 328 кв. м по <адрес>.

В судебном заседании истец Афанасенко А.Р. исковые требования поддержал, пояснил, что он неоднократно обращался в администрацию горда Тихорецка с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка, однако ему было отказано. Считает, что поскольку ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №1257 от 27.04.1994 года и он оплачивал земельный налог, то он является собственником спорного земельного участка. Договор аренды, который его вынудили подписать является незаконным. Просит признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 328 кв. м по <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Усков С.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что по договору купли-продажи №38 от 29 апреля 1992 года ему была продана палатка № по <адрес>. Пунктом 3.3. договора купли-продажи предусмотрено, что истец должен решить вопрос с арендой или покупкой земельного участка в городском комитете по земельной реформе в течение 4 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Данный вопрос был решен. Согласно свидетельству №1257 от 27 апреля 1994 года Афанасенко А.Р. на сновании постановления главы администрации города Тихорецка от 19 апреля 1994 года №318 бы предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 327,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением главы города Тихорецка от 19 января 1999 года №17 право постоянного (бессрочного) пользования было переоформлено на право аренды. Земельный участок в собственность Афанасенко А.Р. не передавался. В реализации права Афанасенко А.Р. на приобретение в собственность земельного участка препятствий не имеется. С заявлением о приобретении в собственность земельного участка Афанасенко А.Р. не обращался. Оснований для признания за ним права собственности на земельный участок не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает следующее.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи №238 от 29.04.1992 года заключенному между комитетом по управлению имуществом и Афанасенко А.Р., последний, купил палатку № по <адрес>.

29.04.1992 года Афанасенко А.Р. выдано свидетельство о собственности № на палатку № по <адрес>.

Согласно свидетельства №1257 от 27 апреля 1994 года земельный участок площадью 327,6 кв. м по <адрес> на основании постановления администрации города Тихорецка от 19.04.1994 года №318 предоставлен Афанасенко А.Р. для организации торговли в постоянное бессрочное пользование.

Истец указывает, что он неоднократно обращался в администрацию города о передаче земельного участка в его собственность, на что получал отказ. Он просит в судебном порядке признать за ним право собственности на спорный земельный участок, поскольку изначально земельный участок был ему передан в постоянное (бессрочное) пользование и он оплачивал земельный налог.

В судебном заседании установлено, что по условиям договора купли-продажи №238 от 29 апреля 1992 года (пункт3.3) Афанасенко А.Р. был обязан решить вопрос с арендой или покупкой земельного участка в городском комитете по земельной реформе в течение 4 месяцев с момента заключения договора.

Согласно постановления главы города Тихорецка Краснодарского края №17 от 19 января 1999 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года №1535 «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 01 июля 1994 года»; закона Краснодарского края от 08 августа 1995 года «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае» в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 22 декабря 1998 года №726 «Об упорядочении землепользования физических и юридических лиц» переоформлено право пользования на право аренды земельных участков сроком на 49 лет, предоставленных ранее в постоянное (бессрочное) пользование юридическим и физическим лицам, согласно приложению. Согласно данного приложения право бессрочного пользования Афанасенко А.Р. земельным участком по <адрес> в городе переоформлено на право аренды на срок 49 лет.

В соответствии с постановлением главы города Тихорецка №17 от 19 января 1999 года 09 апреля 1999 года с Афанасенко А.Р. заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № согласно которого Афанасенко А.Р. принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 0,0328 га, расположенный по <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № земельный участок площадью 328 кв. м по <адрес>, разрешенное использование – торговля, является государственной собственностью, арендуется Афанасенко А.Р..

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На территории Тихорецкого района таким органом является администрация муниципального образования Тихорецкий район в лице управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район.

В соответствии с пунктом 2.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность за плату находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды.

Согласно приложению к приказу Минэкономразвития РФ от 13 сентября 2011 года №475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок» к заявлению о приобретении в собственность земельного участка должны быть приложены документы в том числе свидетельствующие о праве собственности заявителя на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости по <адрес> образом, право собственности Афанасенко А.Р. на объекты недвижимости по <адрес> не зарегистрированы.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Афанасенко А.Р. о признании за ним права собственности на земельный участок по <адрес> не имеется.

Доводы истца о том, что за ним следует признать право собственности на спорный земельный участок, поскольку изначально земельный участок был ему передан в постоянное (бессрочное) пользование, и он оплачивал земельный налог, не основаны на законе.

Согласно пунктов 3, 9 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О введении в действие Земельного кодекса в Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок Афанасенко А.Р. был предоставлен в связи с покупкой на торгах государственного предприятия – палатки № по <адрес> свидетельства №1257 от 27 апреля 1994 года земельный участок Афанасенко А.Р. был передан в постоянное (бессрочное) пользования для организации торговли. Таким образом, вид использования земельного участка не позволял Афанасенко А.Р. зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требованиях Афанасенко А.Р. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требованиях Афанасенко Александра Романовича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья