К делу № 2-1050/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Титаренко Е.А.,

с участием истца Москаленко Н.П., ее представителя Белозеровой Т.А., действующей на основании доверенности 23 АА 1110271 от 22 мая 2012 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности №22 от 11 июля 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Нины Петровны к Шабалта Раисе Федоровне, Калашниковой Алле Ивановне, Яценко Ольге Павловне, Немыкиной Татьяне Павловне, Никишину Олегу Евгеньевичу, Герман Ольге Михайловне, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Москаленко Н.П. обратилась в суд с иском к Шабалта Р.Ф., Калашниковой А.И., Яценко О.П., Немыкиной Т.П., Никишину О.Е., Герман О.М., администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В судебном заседании истец Москаленко Н.П., ее представитель Белозерова Т.А. исковые требования поддержали. Пояснили, что истец является наследницей после смерти ФИО8 Наследственным имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок Москаленко Н.П. обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <адрес> под литером А, общей площадью 24,9 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В данное свидетельство не были включены пристройки литер «а5» и «а10», поскольку они были построены без разрешительной документации.

Истец просила сохранить в переустроенном состоянии квартиру литер «А» с пристройками литер «а5», «а10», признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру литер «А» с пристройками литер «а5», «а10», общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Герман О.М., Калашникова А.И., Никишин О.Е., Яценко О.П., Немыкина Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. В заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Шабалта Р.Ф. в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям секретаря микрорайона по указанному адресу Шабалта Р.Ф. не проживает. Суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительству в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>, о чем составлена запись акта смерти отдела ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края №997 от 08 июля 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ №808832.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 23АА1080938 от 2 февраля 2012 года наследницей имущества ФИО8 является Москаленко Нина Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края. Наследственное имущество состоит из однокомнатной <адрес> общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., 1/4 сарая, погреба – под/в, по адресу: <адрес>.

Установлено, что квартира была переоборудована без разрешительной документации, возведены пристройки литер «а5» и «10».

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, общая площадь жилого помещения 35,4 кв.м., жилая 17,0 кв.м. Не предоставлено разрешение на строительство/размещение пристроен литер «а5» и «а10», что также подтверждается кадастровым паспортом здания по состоянию на 14 января 2012 года.

Из архивных справок №3587 от 19 июня 2012 года и №3675 от 25 июня 2012 года следует, что в документах архивного фонда администрации города Тихорецка Краснодарского края по просмотренным постановлениям главы за 1992 год и в документах архивного фонда исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края по просмотренным решениям за 1970, 1989 годы отсутствуют сведения о разрешении пристройки к домовладению по адресу: <адрес>, квартира, 3, на имя ФИО8.

Согласно сообщению нотариуса Тихорецкого нотариального округа <адрес> Кучма А.П. № от ДД.ММ.ГГГГ выдать наследнику свидетельство о праве на наследство по завещанию на пристройки к <адрес> по адресу: <адрес>, после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как согласно справке ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 31 января 2012 года за №247 произошли изменения в общей площади за счет самовольных пристроек (пристройки литер а5 общей площадью 7,5 кв.м., пристройки литер а10 общей площадью 3,0 кв.м.). Возведенные самовольные пристройки не были зарегистрированы при жизни наследодателем.

Квартира расположена в малоэтажном многоквартирном жилом доме.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края от 2 июня 2010 года, земельный участок с кадастровым паспортом № из земель населенных пунктов для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, имеет площадь 1229 кв.м.

В судебном заседании из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» установлено следующее: <адрес> находится в муниципальной собственности; <адрес> принадлежит на праве собственности Шабалта Раисе Федоровне; <адрес> на основании договора купли-продажи от 3 октября 1995 года принадлежит Калашниковой Алле Ивановне, фактически вступившей в наследство после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности Яценко Ольге Павловне и Немыкиной Татьяне Павловне; <адрес> принадлежит на праве собственности Никишину Олегу Евгеньевичу; <адрес> принадлежит на праве собственности Герман Ольге Михайловне.

До обращения с иском в суд Москаленко Н.П. обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу ввода объекта в эксплуатацию.

Из сообщения администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №4168 от 3 мая 2012 года следует, что в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схему, отображающую расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек (в данном случае объектом капитального строительства является многоквартирный дом, реконструированный путем строительства пристроек литер «а5» и «а10».

Квартира №, расположенная по <адрес>, не является объектом капитального строительства, следовательно, подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> пристройками, расположенной по вышеуказанному адресу, в соответствии с градостроительным законодательством не представляется возможным.

Из заключения ООО «Тихорецкпроект» №54 от 3 мая 2012 года следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация <адрес> пристройками литер «а5» и «а10» объекта капитального строительства – многоквартирного жилого <адрес> (лит. А) по <адрес> в существующем виде. Состояние выполненных конструкций соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, а также государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам, не затрагивает интересы третьих лиц; не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные исковые требования.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру литер «А» с пристройками литер «а5», «а10» общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Москаленко Ниной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру литер «А» с пристройками литер «а5», «а10» общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру литер А общей площадью 24,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 3 сентября 2012 года.

Судья