К делу № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Нагаевском В.В.,

с участием истца Купина А.В.,

представителя ответчика – администрации МО Тихорецкий район – Нартовой Е.А., действующей на основании доверенности №3669 от 4 мая 2012 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Ускова С.В., действующего на основании доверенности №13 от 29 мая 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купина Александра Васильевича к администрации муниципального образования Тихорецкий район и администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Купин А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Тихорецкий район и администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что 12 декабря 1976 года Купин А.В. купил у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 12 декабря 1976 года. На протяжении более 37 лет Купин А.В. открыто постоянно владеет и пользуется гаражом, регулярно вносит оплату за израсходованную электроэнергию по счетчику, установленному в гараже, ремонтирует гараж. Гараж построен в соответствии с согласованной в установленном порядке схемой на строительство индивидуальных гаражей от 26 марта 1974 года. 27 октября 2010 года в отношении Купина А.В. был составлен протокол об административном правонарушении, согласно которому Купин А.В. использует земельный участок площадью 18,0 кв.м. для эксплуатации капитального гаража, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Препятствием для оформления документов на землю стало отсутствие договора купли-продажи гаража. Заключить договор в настоящий момент Купин А.В. не может, так как бывший владелец умер, а его наследником является третье лицо – супруга Семкина Эмма Александровна. Согласно заключению ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" от 18 июня 2011 года состояние конструкций гаража удовлетворительное, соответствует строительным нормам, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан. В связи с этим, Купин А.А. просит признать за ним право собственности на гараж с погребом литеры «Г, под/Г», общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Купин В.А. заявленные требования по изложенным основаниям поддержал, настаивал на признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на гараж с погребом литеры «Г, под/Г», общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков Нартова Е.А. и Усков С.В. не возражали против удовлетворения заявленных Купиным А.В. исковых требований о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Третье лицо Семкина Э.А., надлежаще уведомленная о слушании дела, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении слушания дела суд не просила.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 1976 года Купин А.В. купил у ФИО1 гараж, расположенный при многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за 2400 рублей, полученных ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО3 Также ФИО1 передал Купину А.В. схему на строительство индивидуальных гаражей во дворе дома №№ по улице <адрес> от 26 марта 1974 года, на основании которой ФИО1 администрацией города Тихорецка было согласовано строительство гаража.

Истец Купин В.А., с 12 декабря 1976 года открыто постоянно владеет и пользуется гаражом, регулярно вносит оплату за израсходованную электроэнергию, ремонтирует гараж.

27 октября 2010 года Тихорецким отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю была проведена проверка соблюдения земельного законодательства и составлен протокол об административном правонарушении, которым установлено, что Купин А.В. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома №, площадью 18,0 кв.м., из земель населенных пунктов для эксплуатации капитального гаража без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

9 августа 2012 года Купин А.В. обратился в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с письменным заявлением по вопросу предоставления ему в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Письмом управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район от 17 августа 2012 года №3428 Купину А.В. разъяснено, что предоставить земельный участок в аренду не представляется возможным, поскольку у Купина А.В. отсутствует зарегистрированное право на гараж,

Кроме того, препятствием для оформления документов на землю стало отсутствие договора купли-продажи гаража, а заключить договор Купин А.В. не может, так как бывший владелец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 23 марта 2002 года, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии III-АГ №756271 от 18 ноября 2010 года.

Согласно заключению ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" от 18 июня 2011 года состояние конструкций гаража удовлетворительное, соответствует строительным нормам, не затрагивает интересы третьих лиц не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан.

Таким образом, представленные суду письменные доказательства свидетельствуют о том, что истец Купин А.В. на протяжении более тридцати семи лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным при многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес>, как своею собственностью.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что истец Купин А.В. непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени и на законном основании, оплачивает за него расходы, гараж и земельный участок под ним не находятся в чьей-либо собственности, приобретение Купиным А.В. гаража в собственность не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, надлежит признать за
Купиным А.В. право собственности в порядке приобретательной давности на гараж с погребом литеры «Г, под/Г», общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Купина Александра Васильевича к администрации муниципального образования Тихорецкий район и администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Купиным Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж с погребом литеры «Г, под/Г», общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: