К делу №2-1261/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2012 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Паластровой Г.В., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., с участием представителя истца Лямина Г.А. – Левенец Г.М., действующей на основании доверенности № 23АА1331009 от 31 января 2012 года, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Ускова С.В., действующего на основании доверенности № 13 от 29 мая 2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лямина Геннадия Александровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Фуниковой Виолетте Игоревне, Коваленко Галине Павловне, Личманову Анатолию Анатольевичу, Дешевой Вере Борисовне, Мошна Наталье Анатольевне, Кулюкиной Людмиле Павловне о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Лямин Г.А. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Фуниковой Виолетте Игоревне, Коваленко Галине Павловне, Личманову Анатолию Анатольевичу, Дешевой Вере Борисовне, Мошна Наталье Анатольевне, Кулюкиной Людмиле Павловне о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и признании права собственности. Иск мотивирован тем, что 17 июня 1992 года Лямину Г.А. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность № 2-2089 передана квартира № 1, общей площадью 32,20 кв.м, жилой 26,10 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. В 1997 году Лямин Г.А. обратился в администрацию города Тихорецка с заявлением о разрешении строительства пристройки к квартире № 1. Постановлением главы города Тихорецка № 467/1 от 24 июня 1997 года истцу разрешили строительство жилой пристройки, площадью застройки 68,40 кв.м, построив в 1999 году жилую пристройку к квартире, истец не сдал ее в эксплуатацию, в связи с тяжелой жизненной ситуацией. В начале 2012 года истец обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиру, однако, администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района на основании письма № 3445 от 16 апреля 2012 года отказано Лямину Г.А. в подготовке разрешительной документации на ввод в эксплуатацию квартиры и рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности. Земельный участок, на котором расположена квартира истца, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Не имея иной возможности реализовать свое права на указанную квартиру во внесудебном порядке, Лямин Г.А. обратился в суд, просит сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> в реконструированном виде. Признать за Ляминым Геннадием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> Курской области, право собственности на квартиру № 1, общей площадью 71,40 кв.м, жилой площадью 38,50 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 1 литер «А» площадью 17,80 кв.м, кладовой литер «А3», общей площадью 2,00 кв.м, жилой комнаты № 3 литер «А3» площадью 11,40 кв.м, ванны литер «А3», общей площадью 8,10 кв.м, туалета литер «А3» общей площадью 1,00 кв.м, кухни литер «А3» общей площадью 11,20 кв.м, жилой комнаты № 7 литер «А3» площадью 9,30 кв.м., коридора литер «А3» общей площадью 10,60 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> Истец Лямин Г.А. в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Ответчики Фуникова В.И., Личманов А.А., Мошна Н.А. и ее представитель Аксентьев А.А., Кулюкина Л.П. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Лямина Г.А. не возражали. Ответчики Коваленко Г.П., Дешевая В.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Фуниковой В.И., Личманова А.А., Мошна Н.А., Кулюкиной Л.П., Коваленко Г.П., Дешевых В.Б. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – филиал ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, Тихорецкий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Представитель истца Лямина Г.А. в судебном заседании поддержал требования истца и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку заявленные требования не нарушают прав третьих лиц. В судебном заседании представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражал против удовлетворения требований, поскольку постановлением главы города Тихорецка от 24 июня 1997 года № 467/1 «О разрешении строительства жилой пристройки Лямину Геннадию Александровичу по улице <адрес> квартира 1» (пункт 2.3) установлен трехлетний срок сдачи в эксплуатацию жилой пристройки, однако в установленный срок разрешительная документация оформлена не была, заявление о продлении срока строительства жилой пристройки не поступало. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 1 в доме № 14 по улице <адрес> в городе Тихорецке Тихорецкого района, подготовленному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 16 февраля 2012 года, в квартире № 1 произведены работы по перепланировке и переустройству без оформления необходимой документации. Учитывая вышеизложенное, подготовить разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию не представляется возможным. При этом, техническое состояние дома не ухудшилось, согласно заключению специализированной организации. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В судебном заседании установлено, что Лямин Г.А. на основании договора передачи квартиры в собственность является собственником квартиры №1 общей площадью 32,20 кв.м, жилой площадью 26,10 кв.м, расположенной по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> Постановлением главы администрации города Тихорецка №467/1 от 24 июня 1997 года истцу разрешено строительство жилой пристройки, площадью застройки 68,40 кв.м. 16 апреля 2012 года органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство отказано истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку пунктом 2.3 вышеуказанного постановления установлен трехлетний срок сдачи в эксплуатацию жилой пристройки, однако в установленный срок разрешительная документация оформлена не была, заявление о продлении срока строительства жилой пристройки не поступало. При этом, в спорном объекте недвижимости произведены работы по перепланировке и переустройству без оформления необходимой документации, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 1 в доме № 14 по улице <адрес> в городе Тихорецке Тихорецкого района, подготовленному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 16 февраля 2012 года, что препятствует подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в соответствии с градостроительным законодательством и зарегистрировать право собственности. Разрешая вопрос о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему выводу. В результате реконструкции квартиры №1 по улице <адрес> города Тихорецка возведена пристройка литер «А3». Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 16 февраля 2012 года следует, что пристройка литер «А3» в эксплуатацию не сдана, произведены работы по перепланировке и переустройству без оформления необходимой документации. Согласно заключению ООО «Тихорецкпроект» №46 от 26 апреля 2012 года комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома № 14 литер «А» по улице <адрес> в городе Тихорецке Тихорецкого района в существующем виде. Состояние выполненных конструкций соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно – техническим требованиям, противопожарным нормам. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы третьих лиц, создает более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Судом установлено, что квартира №1 по улице <адрес> в городе Тихорецке входит в состав малоэтажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 1802 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, предоставленного собственникам помещений в многоквартирном доме в общую долевую собственность. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, заключение специалистов, отсутствие сведений о правопритязании иных лиц на спорный объект недвижимости, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Таким образом, размер доли необходимо учитывать согласно реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом. Положение статьи 16 Федерального закон №189-ФЗ от 29.12.204 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержат лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяют порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Разъяснить, что в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. На основании статей 131, 218, 219, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования Лямина Геннадия Александровича удовлетворить. сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, в реконструированном виде. Признать за Ляминым Геннадием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> Курской области, право собственности на квартиру № 1, общей площадью 71,40 кв.м, жилой площадью 38,50 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 1 литер «А» площадью 17,80 кв.м, кладовой №2 литер «А3» общей площадью 2,00 кв.м, жилой комнаты № 3 литер «А3» площадью 11,40 кв.м, ванны литер «А3» общей площадью 8,10 кв.м, туалета литер «А3» общей площадью 1,00 кв.м, кухни литер «А3» общей площадью 11,20 кв.м, жилой комнаты № 7 литер «А3» площадью 9,30 кв.м, коридора литер «А3» общей площадью 10,60 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Копия верна Г.В.Паластрова