К делу № 2-96/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л.,
при секретаре судебного заседания Энкиной О.С.,
с участием:
истца Мальченко Н.Л., ее представителя Рыжеволова Р.В.,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина К.И., действующего на основании доверенности № 3 от 21.01.2011 года,
представителя ответчика Дмитриченко М.Н. – Коныгиной Л.В., действующей по нотариальной доверенности 23 АВ 270036 от 23.08.2008 года,
представителя ответчика Красовской Н.В.– адвоката Черновой О.В., назначенной судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представившей удостоверение №2351 и ордер № 0565358 от 11.02.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальченко Натальи Леонидовны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Дмитриченко Марии Николаевне, Красовской Наталье Владимировне о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Мальченко Наталья Леонидовна обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Дмитриченко Марии Николаевне, Красовской Наталье Владимировне о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля жилого дома и земельный участок площадью 208,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу. Жилой дом и земельный участок находится в общей долевой собственности истца и ответчиков Дмитриченко М.Н. и Красовской Н.В., которым принадлежат 1/2 доля и 1/4 доля соответственно. В договоре купли-продажи прописана отчуждаемая доля жилого дома, тогда как в отношении земельного участка указана только площадь, без указания о том, что истцом приобретено право общей долевой собственности в размере 1/4 доли указанного земельного участка. Отсутствие в договоре купли – продажи доли земельного участка препятствует истцу зарегистрировать в установленном порядке право общей долевой собственности и распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Не имея иной возможности зарегистрировать право собственности, Мальченко Н.Л. просит в судебном порядке признать право собственности на 1/4 долю земельного участка в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил признать право собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 905 кв., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>
Представитель ответчика, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Маракулин К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, считая, что иной возможности зарегистрировать право общей долевой собственности истица не имеет.
Представитель ответчика Коныгина Л.В. в судебном заедании не возражала против удовлетворения требований Мальченко Н.Л., пояснила, что ее доверительница Дмитриченко М.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником 1/2 доли спорного земельного участка в праве общей долевой собственности.
Ответчик Красовская Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена по последнему известному месту жительства. Из адресной справки следует, что Красовская Н.В. зарегистрированной в Тихорецком районе не значится. В судебном заседании установлено, что по последнему известному месту жительства по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. не проживает, в части домовладения проживает её дочь, которой место нахождения матери неизвестно.
Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Чернова О.В. в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям, не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что истец Мальченко Н.Л., ответчики Дмитриченко М.Н. и Красовская Н.В. являются совладельцами земельного участка, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>.
Как следует из постановления главы администрации города Тихорецка №591 от 02.06.1992 года «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», земельный участок по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> был предоставлен в собственность ФИО1 площадью 208,6 кв.м, Красовской Н.В. площадью 208,6 кв.м, ФИО2 площадью 417,5 кв.м.
24 февраля 1999 года ФИО1 продал Мальченко Н.Л. земельный участок площадью 208,6 кв.метров, находящийся в городе Тихорецке, улица <адрес>, угол <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся в ведении администрации города Тихорецка, и 1/4 долю жилого дома со служебными постройками и сооружениями, состоящего в совместном владении с Красовской Н.В. и ФИО2, что подтверждается представленным договором купли – продажи от 24 февраля 1999 года, удостоверенным нотариусом Тихорецкого нотариального округа, зарегистрированным в реестре за №.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствие с требованиями действующего на тот момент законодательства Мальченко Н.Л. зарегистрировала договор в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка.
Из справки № от 16.12.2008 года, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли, Красовской Н.В. в размере 1/4 доли, Мальченко Н.Л. в размере 1/4 доли.
01.03.1999 года Мальченко Н.Л. выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-№ №, согласно которому в частной собственности у нее находится земельный участок по адресу улица <адрес> общей площадью 835 кв.м.. Однако данное свидетельство надлежит признать недействительным, поскольку в нем имеется ссылка на договор купли-продажи земли от 24.02.1999 №, согласно которому Мальченко Н.Л. купила у ФИО1 земельный участок площадью 208,6 кв. метров, а не 835 кв.метров, как ошибочно указано в свидетельстве. Тем более, что в вышеуказанном постановлении главы администрации города Тихорецка № от 02.06.1992 года в собственность продавцу ФИО1 предоставлялся земельный участок площадью 208,6 кв.метров, в то время как 835 кв.метров – это площадь целого земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1, Красовской Н.В. и ФИО2
Как установлено, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> следует, что уточненная площадь земельного участка составляет 905,0 кв.метров, его правообладателями значатся Дмитриченко М.Н. – общая долевая собственность, размер доли 1/2, и Мальченко Н.Л., вид права – собственность, сведения внесены на основании вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю от 01.03.1999 года.
Дмитриченко М.Н., являясь наследником после смерти ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировала право общей долевой собственности 1/2 на спорный земельный участок площадью 905 кв.метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23 № от 28.12.2007 года.
В соответствии с абзацем 4 части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, установлено и никем не оспаривается, что земельный участок уточненной площадью 905 кв.м, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> находится не в собственности истца, а в общей долевой собственности Дмитриченко М.Н. (1/2 доля), Мальченко Н.Л. (1/4 доля) и Красовской Н.В. (1/4 доля) пропорционально доле каждого в праве собственности на жилой дом, с момента приобретения по договору купли-продажи, то есть с 1999 года, истец Мальченко Л.Н. владеет и пользуется соответствующей частью жилого дома и земельного участка.
Внести изменения в правоустанавливающие документы иначе, как в судебном порядке невозможно, а имеющиеся противоречия в правоустанавливающих документах препятствуют регистрации права общей долевой собственности Мальченко на 1/4 долю земельного участка.
При указанных обстоятельствах исковые требования Мальченко Н.Л. о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Мальченко Натальи Леонидовны на земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 835,0 кв.метров по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>.
Признать за Мальченко Натальей Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты> Краснодарского края, право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 905,0 кв.метров с кадастровым номером № разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
С У Д Ь Я: