К делу №2-282/2011 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 марта 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:
судьи Шевченко Р.А.,
при секретаре судебного заседания Вариновой Н.В.,
с участием истца Грехова Геннадия Васильевича,
представителя ответчика – администрации Тихорейцкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина Кирилла Игоревича, действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грехова Геннадия Васильевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Грехов Г.В. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру №№ в доме №№ по улице <адрес> в город Тихорецке. Требования мотивированы тем, что Грехов Г.В. является единственным наследником по завещанию его матери ФИО1, умершей 15 августа 2010 года. После смерти матери открылось наследство, состоящее из квартиры с хозяйственными постройками, расположенной в городе Тихорецке по улице <адрес>, дом №№ квартира №№. Однако свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру Грехову Г.В. нотариусом не выдано, поскольку при жизни наследодателем не было зарегистрировано право собственности на пристройку к квартире (комната №3), веранду и хозяйственные постройки – сарай литер «Г2», сарай литер «Г6», навес литер «Г7». Грехов Г.В., полагая, что в ином, внесудебном порядке, он не может признать за собой право собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственными постройками, обратился в суд и просит признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти его матери ФИО1 на квартиру литер «В» с пристройкой литер «в» общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., тамбуром литер «в2» площадью 6,9 кв.м., с хозяйственными постройками: сараями литеры «Д», «Г2», «Г6», навесом литер «Г7», расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №№ квартира №№ на земельном участке общей площадью 2333 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенном для эксплуатации двух малоэтажных многоквартирных домов.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира, о правах на которую заявляет Грехов Г.В., расположена в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, являющемся объектом капитального строительства.
В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Однако из объяснений представителя администрации Маракулина К.И. и самого Грехова Г.В. следует, что при жизни наследодателя ФИО1 разрешение администрации города Тихорецка на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома – получено не было, и в настоящее время наследник умершей Грехов Г.В. также в администрацию по вопросу получения разрешения не обращался.
Кроме того, из объяснений Грехова Г.В. следует, что он не обращался к жильцам дом – собственникам квартир в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке – по вопросу получения согласия на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, в котором расположена наследуемая им квартира с пристройками, и хозяйственных построек.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако, истец Грехов Г.В. не обращался в соответствующую организацию, имеющую право выдавать техническое заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, в котором расположена наследуемая им квартира, в реконструированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы других лиц, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает, что Грехов Г.В. преждевременно обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, после произведённой реконструкции. Грехову Г.В. надлежало обратиться с письменным заявлением в администрацию городского поселения о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, с предоставлением технического заключения, а в случае принятия решения об отказе, обжаловать решение администрации в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца Грехова Г.В. могут быть разрешены в досудебном порядке, путём обращения в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, что в соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРДЕЛИЛ:
Исковое заявление Грехова Геннадия Васильевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования оставить без рассмотрения, поскольку истцом не соблюдён установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.
Разъяснить Грехову Г.В., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба вКраснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней.
Судья: