К делу № 2-153/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Харченко М.Е.,
при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В.,
с участием прокурора Веселовой Ж.Ю.,
истца Птицыной Л.А., представителя истца Птицыной Л.А. - Птицына А.М., допущенного к участию в деле по устному заявлению истца в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ответчика Задорожней И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Птицыной Лидии Анатольевны к Задорожней Ирине Павловне о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Птицына Л.А. обратилась в суд с иском к Задорожней И.П. о выселении, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением. Иск мотивирован тем, что 15 июля 2010 года стороны заключили устное соглашение о намерениях приобретения домовладения по улице <адрес> в городе Тихорецке, принадлежащего Птицыной Л.А.. Птицына Л.А. передала Задорожней И.П. ключи от дома, которая обещала в кратчайший срок передать денежные средства в счет оплаты стоимости домовладения. В связи с тем, что денежные средства не были переданы истице в установленный срок, 01 октября 2010 года стороны заключили письменный предварительный договор купли-продажи домовладения. В соответствии с условиями указанного договора Задорожняя И.П. обязана в срок до 14 октября 2010 года передать Птицыной Л.А. в счет стоимости домовладения 800000 рублей. Кроме того, в соответствии с договором Задорожняя И.П. должна оплачивать за проживание в жилом доме ежемесячно 6000 рублей и производить своевременно оплату коммунальных услуг. Задорожняя И.П. не выполнила условия договора.
В судебном заседании истец Птицына Л.А. исковые требования уточнила. Истец и её представитель пояснили, что по устному соглашению 15 июля 2010 года стороны договорились о намерении заключить договор купли-продажи домовладения по улице <адрес> в городе Тихорецке, принадлежащей Птицыной Л.А. на праве собственности. Для оформления сделки истицей за свой счет была оформлена нотариальная доверенность на имя ФИО1, который является гражданским супругом ответчика. Ответчику Задорожней И.П. были переданы ключи от дома, в который она вселилась 15 июля 2010 года. Задорожняя И.П. уклонилась от взятых на себя обязательств, не передала истцу в установленный срок денежные средства за приобретаемое домовладение, не оплачивала коммунальные услуги. 01 октября 2010 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ответчик обязалась в срок до 14 октября 2010 года передать истцу в счет оплаты по договору купли-продажи домовладения 800000 рублей. Кроме того, по условиям договора Задорожняя И.П. должна оплачивать за каждое занимаемое помещение 3000 рублей, всего 6000 рублей в месяц, а также производить своевременно оплату коммунальных услуг. Задорожняя И.П. отказалась выполнять условия договора. 15 января 2011 года в адрес ответчика была направлена претензия. До настоящего времени ответчик не исполнила условия договора, выселяться из жилого помещения не желает. Просят выселить ответчика из жилого дома по улице <адрес> в городе Тихорецке, взыскать с неё в пользу истицы 36000 рублей пользование домовладением с октября 2010 года по март 2011 года по 6000 рублей за каждый месяц, понесенные расходы 400 рублей, оплаченные при оформлении нотариальной доверенности, 20000 рублей в счет компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований о компенсации морального вреда истец пояснила, что она переживала по поводу не исполнения ответчиком договора, у неё участились головные боли, состояние здоровья ухудшилось. За медицинской помощью в медицинские учреждения не обращалась.
В судебном заседании ответчик Задорожняя И.П. исковые требования признала частично. Пояснила, что согласно заключенного 01 октября 2010 года договора она должна оплачивать за проживание в жилом доме по улице Колхозной, 168 в городе Тихорецке с 01 сентября 2010 года по 3000 рублей. Она занимает одно жилое помещение, поэтому должна оплачивать в месяц 3000 рублей. За сентябрь и октябрь 2010 года она оплатила за проживание 6000 рублей. При подписании предварительного договора купли-продажи она передала истице 9000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, просит зачесть эту сумму в счет оплаты за пользованием домом. Считает требования истца о взыскании с нее в счет компенсации морального вреда не законными. Заявленные требования о выселении признает, но в настоящее время не имеет возможности освободить помещение, так как не нашла другое подходящее для проживания помещение.
Суд, выслушав истца и представителя, ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец Птицына Л.А. является собственником земельного участка и жилого дома по улице <адрес> в городе Тихорецке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и № от 22 февраля 2007 года (л.д.10,11).
01 октября 2010 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по улице <адрес> в городе Тихорецке, принадлежащего на праве собственности истцу Птицыной Л.А.(л.д.3-4).
На основании пункта 2.1 заключенного договора продавец Птицына Л.А. передает покупателю доверенность на право сбора документов на переоформление права собственности, а также все остальные документы на оформление права собственности, после оплаты покупателем полной договорной суммы в размере 800000 рублей 14 октября 2010 года.
Согласно пункта 4.7 договора в случае неоплаты договорной суммы и при возникновении обстоятельств, не разрешимых по соглашению сторон, покупатель освобождает домовладение не позднее срока указанного в договоре и все вопросы о взаимных претензий решаются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что при подписании предварительного договора 01 октября 2010 года Задорожняя И.П. передала Птицыной Л.А. 9000 рублей в счет обеспечения исполнения основного обязательства покупателя по договору купли-продажи.
Поскольку до настоящего времени ответчиком Задорожней И.П. условие договора по уплате за приобретаемое домовладение не исполнено, собственник жилого дома Птицына Л.А. настаивает на её выселении, добровольно ответчик не освобождает указанное жилое помещение, она подлежит выселению на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Рассматривая требования истица о взыскании с ответчика за пользование жилым помещением за период с 01 сентября 2010 года по март 2011 года суд считает следующее.
Сторонами не оспаривается, что за пользование жилым помещением в период с сентября 2010 года по март 2011 года Задорожняя И.П. произвела оплату 6000 рублей.
Истец, утверждает, что ответчик занимает два жилых помещения, поэтому ежемесячно должна оплачивать за проживание по 3000 рублей за каждое занимаемое помещение, а всего 6000 рублей, в связи с чем просит взыскать с ответчика за пользованием жилым помещением за период с октября 2010 года по март 2011 года 36000 рублей (6 месяцев х 6000 рублей).
В судебном заседании установлено, что по условиям договора, заключенного между сторонами, с 01 сентября 2010 года Задорожняя И.П. обязуется оплачивать за проживание по 3000 рублей в месяц за каждое занимаемое помещение.
В договоре не указаны конкретные помещения, за пользование которыми следует оплачивать по 3000 рублей в месяц. Из предоставленного истцом свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> находится один жилой дом. При установленных обстоятельствах надлежит взыскать с ответчика Задорожней И.П. за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, по 3000 рублей в месяц.
В соответствии с условиями договора за период с 01 сентября 2010 года по март 2011 года за пользование жилым помещением ответчик должен произвести оплату 21000 рублей. Установлено и не оспаривается сторонами, что в период с 01 сентября 2010 года по март 2011 года Задорожняя И.П. произвела оплату за проживание дважды по 3000 рублей. При установленных обстоятельствах в пользу истца следует взыскать 15000 рублей (21000 рублей – 6000 рублей).
Задорожняя И.П. просит в счет оплаты за проживание в доме учесть переданные Птицыной Л.А. 01 октября 2010 года 9000 рублей. Указанная денежная сумма не может быть зачтена в счёт оплаты за проживание, так как согласно предварительного договора эти денежные средства были переданы в обеспечение исполнения основного обязательства покупателя по договору купли-продажи.
Для сбора документов по оформлению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 28 июля 2010 года Птицыной Л.А. была выдана нотариальная доверенность ФИО1, за составление которой она оплатила 400 рублей. С ответчика в пользу истца следует взыскать указанные понесенные расходы.
Рассматривая требования в части компенсации морального вреда суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания причиненные в результате неправомерного действия.
По заявленным требованиям о компенсации морального вреда применяются общие правила, установленные статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В предмет доказывания требований о компенсации морального вреда входят следующие юридические факты: имели ли место действия (бездействие) ответчика, причинившие истцу нравственные или физические страдания, в чем они выражались и когда были совершены; какие личные неимущественные права истца нарушены этими действиями (бездействием) и на какие нематериальные блага они посягают; в чем выразились нравственные или физические страдания истца; степень вины причинителя вреда (в том случае, если она должна учитываться); размер компенсации.
Истец не предоставил доказательств причинения ответчиком морального вреда.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации
Истец Птицына Л.А. является инвалидом второй группы бессрочно, что подтверждается справкой МСЭ-2006 №, на основании пункта 2 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 200 рублей. С ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину по исковому требованию о выселении 200 рублей.
С учетом удовлетворенных исковых требований в сумме 15400 рублей с ответчика Задорожней И.П. следует взыскать в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход государства государственную пошлину в размере 616 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить частично заявленные исковые требования.
Выселить Задорожнюю Ирину Павловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку станицы <данные изъяты> Тихорецкого района Краснодарского края из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>.
Взыскать с Задорожней Ирины Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки станицы <данные изъяты> Тихорецкого района Краснодарского края в пользу Птицыной Лидии Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <данные изъяты> Казахской ССР 15400 (пятнадцать тысяч четыреста) рублей.
Взыскать с Задорожней Ирины Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки станицы <данные изъяты>, Тихорецкого района, Краснодарского края в доход государства государственную пошлину 816 (восемьсот шестнадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья