К делу №2-211/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Харченко М.Е.,
при секретаре судебного заседания Кандауровой И.Н.,
с участием представителя истца Константиновой В.Д. – Маякова М.Н., действующего на основании доверенности № 23 АА 0208721 от 21 февраля 2011 года,
представителя ответчика – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Морневой Т.В., действующей на основании доверенности №09467/01-7 от 18 августа 2010 года;
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2011 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Константинова С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Веры Даниловны к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета.
У С Т А Н О В И Л:
Константинова Вера Даниловна обратилась в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета. Иск мотивирован тем, что Константинова Вера Даниловна является собственником на праве общей долевой собственности в размере 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 557 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> 1/4 доли собственником является Константинов С.И. Вместе с тем, имея зарегистрированные в установленном законом порядке права на указанный земельный участок, им стало известно, что по этому же адресу по данным кадастрового учёта значатся земельные участки с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № площадью 139 кв.м., с кадастровым номером № площадью 417 кв.м.
По данным Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав, ограничений (обременении) на указанные земельные участки отсутствуют.
Обратившись в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой снять с кадастрового учёта данные земельные участки, истец получила отказ, ей было разъяснено, что снять земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № с государственного кадастрового учета не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца Константиновой В.Д. – Маяков М.Н. исковые требования поддержал. Просил снять с государственного кадастрового учета земельные участки категории земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» Морнева Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № имеют один адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Границы земельных участков установлены межевым способом, согласованы между собственниками. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, поставлены на кадастровый учет на основании инвентаризационной описи, подготовленной муниципальным органом 08 мая 2005 года. На основании кадастровых сведений, в соответствии с законодательством о налогах и сборах с 01 июля 2006 года взимается налог на землю с данных земельных участков. Из базы Межрайонной ИФНС России №1 по Краснодарскому краю видно, что правоустанавливающие документы на земельные участки отсутствуют. В соответствии с действующим законодательством снять земельный участок с кадастрового учета не представляется возможным, только на основании решения суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Константинов С.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Тихорецкого отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Константиновой В.Д., Константинову С.И. предоставлены в собственность земельные участки, площадью 417 кв.м. и 139 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №1106 от 04 ноября 1992 года «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства».
Согласно приложению к постановлению главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №1106 от 04 ноября 1992 года, утвержден список граждан, получающих в собственность земельные участки, предоставленные ранее для индивидуального жилищного строительства, в который входят Константинова В.Д. и Константинов С.И.
Константинова В.Д. и Константинов С.И. являются собственником 3/4 и 1/4 доли земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства площадью 557 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, № от 15 ноября 2010 года.
Согласно кадастрового паспорта, изготовленного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, по состоянию на 05 октября 2010 года правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, являются Константинова В.Д. – 3/4 доли, Константинов С.И. – 1/4 доли.
Согласно сведениям Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ с кадастрового учета может быть снят земельный участок только в случае его преобразования, а также по заявлению правообладателя земельного участка, сведения о котором имеют «временный» статус. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в государственном кадастре недвижимости содержатся со статусом «ранее учтенный». Снятие с кадастрового учета земельного участка возможно в случае принятия судом такого решения. Учитывая вышеизложенное, невозможно аннулирование вышеуказанных земельных участков.
На основании письма Федерального Государственного Учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 16148/01-11 от 29 декабря 2010 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, имеет декларированную площадь 700 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица Ракетная, дом 55, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, имеет уточненную площадь 557 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, имеет декларированную площадь 139 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, имеет декларированную площадь 417 кв.м.
По сведениям ГКН участки имеют не идентичные характеристики и не дублируют друг друга. На основании вышеизложенного, аннулировать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № № не представляется возможным.
Согласно уведомления Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25 октября 2010 года сведения об объектах недвижимого имущества – земельных участков с кадастровым номерами №, №, №, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
На основании части 6 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
На основании части 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.
Земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №1106 от 04 ноября 1992 года, постановления администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №1045 от 06 июля 2010 года, о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 ноября 2010 года произведена запись регистрации №№
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить заявленные исковые требования Константиновой Веры Даниловны к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета.
Снять с государственного кадастрового учета земельные участки категории земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья