К делу №2-161/2011 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
04 марта 2011 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л.
при секретаре судебного заседания Энкиной О.С.,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представителя Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина Кирилла Игоревича, действующего по доверенности № 3 от 21.01.2011 года,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алейник Анны Степановны к Язовцевой Евгении Федоровне о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Алейник А.С. обратилась в суд с иском к Язовцевой Е.Ф. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли – продажи от 27 июня 1990 года является собственником земельного участка площадью 316 кв.м., ? доли жилого турлучного дома литер «Б», полезной площадью 35,79 кв.м., жилой площадью 35,79 кв.м. и жилого турлучного дома, полезной площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м. Между истцом и совладелицей – ответчиком по делу, заключен договор от 20 мая 1998 года, по условиям которого в пользу истца поступает жилой турлучный дом литер «Б», сарай литер «Г1», ? доля сарая литер «В» и туалет, а Язовцевой Е.Ф. – жилой турлучный дом литер «А», сарай литер «Г», ? доля сарая литер «В», туалет. Указанный договор нотариально удостоверен, однако не зарегистрирован в БТИ. Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк № 2307 от 06.07.2006 года истцу разрешено строительство дома, которое завершено в 2007 году. Однако сдать дом в эксплуатацию и получить свидетельство о регистрации права собственности истец не имеет возможности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 91,5 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м, сарай литер «Г4», площадью 12,0 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Ответчик Язовцева Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела своевременно уведомлена. В суд поступило заявление Язовцевой Е.Ф. о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Истец Алейник А.С. поддержала требования, просила удовлетворить в полном объеме, указывая, что в 1998 году они договорились с ответчицей о разделе и в её пользование был передан жилой турлучный дом литер «Б», на месте которого она построила новый объект – жилой дом литер «Д», право собственности на который желает зарегистрировать. Ответчик продолжает по условиям их договора пользоваться жилым домом литер «А».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Маракулин К.И. возражал против удовлетворения иска, поскольку истцом не соблюден установленный для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора, жилой дом не сдан истцом в эксплуатацию, доказательств о невозможности сдачи дома в эксплуатацию не представлено.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Алейник Анне Степановне и Язовцевой Евгении Федоровне принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле земельного участка площадью 632,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>,№, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Из договора купли – продажи от 27 июня 1997 года следует, что Алейник А.С. приобрела ? долю жилого турлучного дома, полезной площадью 35,79 кв.м., жилой площадью 35,79 кв. м., жилой турлучный дом, полезной площадью 25,3 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м. с надворными постройками. Заключенный между сторонами договор от 20.05.1998 года лишь определяет порядок пользования между совладельцами объектами недвижимости, расположенными на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности.
Постановлением главы города Тихорецка № 374/3 от 02 июня 1998 года «О разрешении строительства жилого дома, взамен старого Алейник А.С. по улице Чернышевского, 31» Алейник А.С. разрешено строительство жилого дома взамен старого по улице <адрес> № и установлен трехлетний срок для завершения строительных работ, выполнения мероприятий по благоустройству участка и сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Постановлением главы города Тихорецка « 1065/28 от 11.12.2001 года Алейник А.С. продлен срок строительства жилого дома до 2004 года.
Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк № 2307 от 06 июля 2006 года Алейник А.С. продлен срок строительства жилого дома с корректировкой проекта и установлен срок до 21 июня 2009 года для завершения строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением, о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу части 10 вышеуказанного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Как установлено, Алейник А.С. не обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Таким образом, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии с абзацем 1 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. По указанным основаниям иск Алейник А.С. надлежит оставить без рассмотрения. Последствия оставления заявления без рассмотрения истцу в судебном заседании разъяснены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 222, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Алейник Анны Степановны к Язовцевой Евгении Федоровне о признании права собственности на жилой дом оставить без рассмотрения.
Разъяснить Алейник Анне Степановне, что она вправе обратиться в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №.
Разъяснить, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
С У Д Ь Я: