К делу №2-177/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Паластровой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Борисовой Ю.В.,
с участием представителя истца Мезенцева С.В. – Хорошей О.Е., действующей на основании доверенности 23АА0183768 от 16 декабря 2010 года,
ответчиков: представителя Пантелеевой Т.И. – адвоката Блажновой О.Ю., представившей удостоверение № 2358, выданное Управлением МЮ РФ по КК и ордер № 826273 от 22.03.2011 года, действующей в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации;
представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности № 21 от 05.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезенцева Сергея Владимировича к Пантелеевой Татьяне Ивановне, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности и реальном разделе квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Мезенцев С.В. обратился в суд с иском к Пантелеевой Т.И., администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: город Тихорецк, <адрес>. Иск мотивирован тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> Фактически указанная квартира поделена на две не имеющих мест общего пользования. Сособственник квартиры пользуется коридором № литер «б16» площадью 3,3 кв.м., коридором № литер «б3» площадью 6,0 кв.м., жилой комнатой № литер «Б1» площадью 11,0 кв.м. Истец пользуется коридором № литер «б22» площадью 9,0 кв.м., кухней № литер «б15» площадью 5,5 кв.м., ванной № литер «б15» площадью 2,9 кв.м., жилой комнатой № литер «Б1» площадью 13,9 кв.м. Указанные квартиры полностью обособлены, имеют отдельный вход и помещения вспомогательного характера. Постановлением главы города Тихорецка №960 от 06 мая 2004 года истцу разрешено строительство пристройки (коридор литер «б22») и снос тамбура. После возведения пристройки истец обратился с заявлением о вводе пристройки в эксплуатацию, однако получил отказ, поскольку квартира не является объектом капитального строительства, в связи с чем в ином внесудебном порядке признать право собственности на квартиру не представляется возможным. Просит прекратить право общей долевой собственности за ним и ФИО18 а также признать за ним право собственности на квартиру № 4а, состоящую из жилой комнаты литер «Б1», жилой площадью 13,9 кв.м., коридора литер «б22», площадью 9,0 кв.м., кухни литер «б15», площадью 5,5 кв.м., ванной литер «б15», площадью 2,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Истец Мезенцев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Пантелеева Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена по последнему известному месту жительства. Как следует из акта о непроживании собственника в принадлежащем ему жилом помещении от 17 марта 2011 года Пантелеева Т.И. не проживает по указанному в исковом заявлении адресу с 2008 года, место ее жительства в настоящее время не известно.
Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, то суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с обязательным участием адвоката.
Представитель истца – Хорошая О.Е. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности за ним и Пантелеевой Т.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Признать за Мезенцевым С.В. право собственности на квартиру общей площадью 31,3 кв.м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «Б1», жилой площадью 13,9 кв.м., коридора литер «б22», площадью 9,0 кв.м., кухни литер «б15», площадью 5,5 кв.м., ванной литер «б15», площадью 2,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> Выдел в натуре произвести, согласно варианту раздела, представленному истцом, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществлялось в данном порядке, сложившемся временем.
Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Блажнова О.Ю. в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям, считает, что прекращение право долевой собственности не нарушает права сособственника и третьих лиц. Просила принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д. не возражал против удовлетворения требований, поскольку квартира <адрес>, расположенная по улице <адрес> в городе Тихорецке Тихорецкого района не является объектом капитального строительства, а лишь его часть, следовательно, подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры № 4 с пристройкой, в соответствии с градостроительным законодательством не представляется возможным. Прекращение долевой собственности и выдел в натуре возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, так как между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым помещением с обособленными выходами, согласно техпаспорта на квартиру. В дальнейшем собственники могут использовать имущество по целевому назначению. Техническое состояние дома не ухудшилось, так как никаких реконструкций, переустройств и перепланировок дома не требуется при выделе в натуре.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены. В суд от третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Также в заявлениях указано, что они не возражают против удовлетворения требований.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста представитель Автономного учреждения "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район" ФИО11, действующая на основании доверенности от 09 марта 2011 года пояснила, что подготовка разрешительной документации осуществлена при наличии согласия участников долевой собственности. В соответствии с представленными документами Мезенцеву выдано разрешение на строительство пристройки к <адрес> размером 3х3,40 кв.м. В соответствии с представленным разделом земельного участка право и интересы третьих лиц не затронуты. Положение статьи 16 Федерального закон №189-ФЗ от 29.12.204 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержат лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяют порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В судебном заседании допрошенная в качестве специалиста представитель филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО12, действующая на основании доверенности от 16 июля 2010 года, пояснила, что согласно инвентарному делу № инвентаризация квартиры <адрес> была произведена 04.10.2007 года. Сведения о сносе пристройки литер "б17" в деле отсутствуют. Технический паспорт, представленный истцом изготовлен ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста- представитель Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» Тихорецкое отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю ФИО13 пояснила, что дело числится за №. Обследование произведено 16.10.2008 года. На момент обследования имелись сведения о двух совладельцах: Мезенцев и ФИО16. При обследовании выявлено, что тамбур литер "б17" снесен и возведена пристройка литер "б22", площадь застройки 10,3 кв.м по наружному обмеру и 9 кв.м по внутреннему обмеру. Снос тамбура произведен на основании постановления главы города Тихорецка №960 от 06.05.2004 года.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В судебном заседании установлено, что участниками долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на момент спорных правоотношений являются Мезенцев С.В. и Пантелеева Т.И.
Собственником ? доли <адрес> состоящей из двух комнат, полезной площадью 24,9 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу является Мезенцев С.В., что подтверждается договором купли–продажи от 01.07.1997 года, удостоверенным государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО20
Собственником другой ? доли вышеуказанной квартиры литер Б1, б3, б15, б16, б17 является Пантелеева Т.И. в порядке наследования после смерти ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № 960 от 06 мая 2004 года Мезенцеву С.В. разрешено строительство пристройки площадью 10,2 кв.м к комнатам № и <адрес> города Тихорецка и снос тамбура литер «б17» к квартире. Согласно заключения специалиста Автономного учреждения "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район" на момент реконструкции жилого дома имелось согласие сособственника.
Таким образом, после сноса тамбура литер б17, возведена пристройка литер б22. Из технического паспорта квартиры № расположенной по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, составленного по состоянию на 16 октября 2008 года следует, что пристройка литер «б22» не сдана в эксплуатацию. Однако согласно заключению ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» №26-ИТ от 10 февраля 2011 года комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию пристройки литер «б3», пристройки литер «б15», тамбура литер «б16», пристройки литер «б22» к квартире № в жилом доме по улице <адрес> в городе Тихорецке. Состояние выполненных конструкций на момент обследования соответствует требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Из заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» № 30-ИТ от 10 февраля 2011 года следует, что возможен раздел квартиры № в жилом доме по улице <адрес> в городе Тихорецке с пристройками, тамбуром с выделением Мезенцеву С.В. помещений № 1 литер «Б1», № 4 литер «б15», №5 литер «б15», № 8 литер «б22» и выделением Пантелеевой Т.И. помещений № 2 литер «Б1», № 3 литер «б3», № 7 литер «б16». Выделенные доли после раздела будут соответствовать требованиям строительных, экологических, санитарно – технических, противопожарным нормам, не будут затрагивать интересы третьих лиц, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.
Суд принимает вариант выдела доли из общего спорного имущества, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах, представленный истцом в качестве обоснования его требований. При этом, согласно выписки из технического паспорта спорной квартиры, изготовленного по состоянию на 16 октября 2008 года имеется отдельный вход и выход в каждой части жилого помещения.
По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Таким образом, размер доли необходимо учитывать согласно реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом.
Поскольку истцу невозможно разрешить данный спор во внесудебном порядке по причине отсутствия сособственника, то право Мезенцева С.В. получить во владение и пользование часть общего имущества, соразмерную его доле в соответствии с представленным им вариантом раздела имущества. Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие установленный сторонами порядок владения и пользования общим имуществом.
При установленных обстоятельствах, учитывая, заключение специалистов, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Разъяснить, что в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
На основании статей 131, 218, 219, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Прекратить право общей долевой собственности Пантелеевой Татьяны Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края и Мезенцева Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца станицы <адрес> на жилое помещение, площадью 46,7 кв.м литер Б1, б3, б15, б16, б17, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>
Признать право собственности Мезенцева Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца станицы <адрес> на квартиру, общей площадью 31,3 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № 1 литер Б1 площадью 13,9 кв.м, кухни № 4 литер б15, площадью 5,5 кв.м, ванной № 5 литер б15 площадью 2,9 кв.м, коридор № 8 литер б22 площадью 9,0 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк улица <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: