К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 сентября 2012 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Пустовалова Л.Р., при секретаре судебного заседания Бушмиц И.С., с участием истца Менделева А.И., представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Ускова С.В., действующей по доверенности №13 от 29 мая 2012 года, представителя ответчика – товарищества собственников жилья «Победы 1Б» Шуть Г.А., предоставившей удостоверение №Т-228 от 29 ноября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Менделева Алексея Ивановича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, товариществу собственников жилья «Победы 1Б» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Менделев А.И. обратился в суд с требованиями к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, товариществу собственников жилья «Победы 1Б» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес>, принадлежащей истцу на основании договора передачи квартиры в собственность от 15.04.1997 года, и признании за истцом права собственности на указанную квартиру после произведенной без разрешительной документации перепланировки. В судебном заседании истец Менделев А.И. настаивал на удовлетворении заявленных требований, указывая, что по договору передачи квартиры в собственность от 15 апреля 1997 года администрацией города Тихорецка в его собственность безвозмездно передана однокомнатная квартира полезной площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Истцом без разрешительной документации произведена реконструкция квартиры путем присоединения к ней части лестничной клетки, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. При этом на общем собрании жильцы дома – собственники квартир согласовали перепланировку. В связи с имеющимся положительным заключением о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации квартиры после произведенной перепланировки, Менделев А.И. просит сохранить жилое помещение в существующем виде и признать за ним право собственности на квартиру, уникальные характеристики которой изменились с учетом произведенного переустройства. Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Усков С.В. в судебном заседании с учетом представленного согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, согласовавших реконструкцию, а также с учетом заключения о возможности сохранения произведенного переустройства, не возражал против удовлетворения иска, указывая, что иной возможности признания права собственности у истца не имеется. Представитель товарищества собственников жилья «Победы 1Б» Шуть Г.А. не возражала против удовлетворения иска Менделева А.И., пояснив, что является председателем домового комитета (<адрес>) Совета микрорайона №1 ТОС города Тихорецка, проживает в том же доме, что и истец. На общем собрании собственников жилья дома обсуждался вопрос о возможности сохранения квартиры № в существующем виде после произведенной Менделевым А.И. реконструкции, по результатам которого принято решение о возможности сохранения квартиры в реконструированном виде. Выполненное Менделевым А.И. переустройство отвечает интересам жильцов. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, что Менделеву А.И. на основании договора передачи квартиры в собственность от 15 апреля 1997 года принадлежит жилое помещение – <адрес>. Менделевым А.И. без соответствующего разрешения произведена реконструкция квартиры, что отражено в техническом паспорте жилого помещения. Реконструкция произведена путем присоединения помещений №6,7,8 от общей площади имущества многоквартирного жилого дома и устройства погреба под помещением №8. В результате реконструкции выполнены: замена дверного проема между помещением №7 и помещением №8 на оконный проем; устройство дверного проема вместо оконного в несущей стене между помещениями №3 и №8 путем разборки кирпичной кладки; помещение №8 образовалось за счет возведения наружной кирпичной стены и установки оконного блока; погреб под помещением №8 образовался в результате устройства деревянного перекрытия между 1 этажом и подвалом, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Из протокола собрания собственников квартир (помещений) многоквартирного жилого дома по <адрес> от 04-06 сентября 2012 года следует, что собственники квартир в указанном жилом доме положительно согласовали выполненную истцом реконструкцию, сочли возможным сохранение квартиры в существующем виде. Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно представленному заключению ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 26 апреля 2011 года произведенная реконструкция соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Принимая во внимание, что истец согласовал в установленном законом порядке произведенную реконструкцию, сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры после произведенного переустройства возможна, не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования Менделева Алексея Ивановича удовлетворить. Сохранить в переустроенном виде жилое помещение – квартиру №, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 площадью 15,5 кв.м., коридора №2 площадью 4,8 кв.м., кухни №3 площадью 10,9 кв.м., туалета №4 площадью 1,3 кв.м., ванной №5 площадью 2,6 кв.м., прихожей №6 площадью 7,7 кв.м., кладовой №7 площадью 2,4 кв.м., лоджии №8 площадью 7,9 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать за Менделевым Алексеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем деревни <адрес>, право собственности на квартиру № общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 площадью 15,5 кв.м., коридора №2 площадью 4,8 кв.м., кухни №3 площадью 10,9 кв.м., туалета №4 площадью 1,3 кв.м, ванной №5 площадью 2,6 кв.м., прихожей №6 площадью 7,7 кв.м., кладовой №7 площадью 2,4 кв.м., лоджии №8 площадью 7,9 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. С У Д Ь Я: