Дело №2-07/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 февраля 2012 года Тюлячинский районный суд РТ в составе: председательствующего судьи Сабирзянова И.Г., при секретаре Нургалиевой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдиновой З. Р. к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок и обязании предоставить земельный участок в личную собственность, У С Т А Н О В И Л: Зайнутдинова З.Р. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок и обязании предоставить земельный участок в личную собственность, указав в обоснование, что она арендует земельный участок площадью 2 239, 20 кв.м по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В 2009 году они построили фундамент будущего дома и был составлен технический паспорт объекта незавершенного строительства (здание). ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом незавершенный строительством. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление в Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района РТ о предоставлении земельного участка в собственность и ДД.ММ.ГГГГ получила необоснованный отказ. Истица просит признать право собственности на земельный участок площадью 2 239, 20 кв.м, с кадастровым номером № в связи с государственной регистрацией жилого дома, незавершенного строительством, по адресу: <адрес>. Обязать Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района РТ предоставить земельный участок в личную собственность. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. В судебном заседании истица Зайнутдинова З.Р. и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали полностью. Представитель ответчика, ФИО4, иск не признал и просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что собственник объекта незавершенного строительства не обладает исключительным правом приватизации земельного участка, установленным статьей 36 Земельного кодекса РФ. Собственник незавершенного строительством объекта, расположенного на арендованном для строительства участке, связан обязательствами по договору аренды земли. Срок аренды в договоре установлен на 49 лет, который достаточен для завершения строительства. В настоящее время у заявителя имеется разрешение на строительство. Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района РТ не препятствует ведению строительства и не имеется случаев претендования на указанный земельный участок. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В силу требований пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается в том числе и на принципе деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования. Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зайнутдиновой З.Р. Исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района РТ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района РТ с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении земельного участка в собственность, в связи с государственной регистрацией жилого дома, незавершенного строительством, по адресу: <адрес> (л.д.5). ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района РТ в письме от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №-и, разъяснил, что право на выкуп земельного участка на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ возникает после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, и он достаточный для завершения строительства (л.д. 6). В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зайнутдиновой З.Р. и Исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района РТ, целевое назначение данного в аренду земельного участка: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20). Зайнутдиновой З.Р. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (л.д. 24). Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке находится фундамент бутовой ленточный, степень готовности объекта незавершенного строительства 12 % (л.д. 10-17). Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за Зайнутдиновой З.Р. зарегистрировано право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности составляет 12 % (л.д.7). Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат. Как следует из материалов дела, спорный участок был предоставлен истице в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение данного в аренду земельного участка: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Цель, в соответствии с которой истице был предоставлен участок, не достигнута - индивидуальный жилой дом на участке до настоящего времени не построен. Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определения ставок арендной платы и установления в законе специальных оснований для прекращения договора аренды. Доказательств того, что цель, в соответствии с которой Зайнутдиновой З.Р. был предоставлен земельный участок, достигнута, в суд не представлено. Истицей зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. Однако само по себе осуществление государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства: фундамента, составляющего всего лишь 12% степени готовности жилого дома, - не является основанием для применения положений статьи 36 Земельного кодекса РФ, в связи с тем, что в отличие от зданий, строений, сооружений этот объект он не может использовать в соответствии с назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Отказ в настоящее время в предоставлении участка в собственность не лишает истицы возможности в будущем требовать предоставления спорного земельного участка в собственность после окончания строительства индивидуального жилого дома, для целей которого и был предоставлен данный участок. В связи с тем, что исковые требования удовлетворению не подлежат, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ госпошлина, уплаченная истицей, с ответчика не взыскиваются. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 213 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Зайнутдиновой З. Р. к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок и обязании предоставить земельный участок в личную собственность отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Тюлячинский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2012 года. Председательствующий судья: И.Г. Сабирзянов Копия верна. Судья Тюлячинского районного суда РТ: И.Г. Сабирзянов С П Р А В К А Решение вступило в законную силу « 12 » марта 2012 года. Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2 - 07/2012 г. в Тюлячинском районном суде РТ. Судья Тюлячинского районного суда РТ: И.Г. Сабирзянов