Дело ...г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
пгт. Тисуль ... года
Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующей Куницкой Н.В.при секретаре Лисицыной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом ..., Л. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Иск предъявлен на том основании, что в 1976 году истица купила жилой дом у Л. по адресу: ..., .... Она уплатила покупную цену, договор купли-продажи дома надлежащим образом не оформили. Для Л. приобрела этот дом его мать в 1975году у С. Договор купли-продажи жилого дома между Л. и С. сторонами был не подписан. Более 30лет с 1976года по настоящее время истица проживает в доме, производит ремонт, считает себя собственником дома. Истица не может заключить договор купли-продажи дома с ответчиком и зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, поскольку продавец Л. не может подтвердить свое право собственности на спорный дом.
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истица поддержала заявленное требование.
Ответчик Л. иск признал, пояснил, что в 1976году продал дом по адресу:... П., получил от нее покупную цену, но договор купли-продажи не оформили. Позднее, когда решили оформить договор, выяснилось, что договор купли продажи этого дома между им и прежней хозяйкой С., не подписан. С. давно умерла и подписать этот договор невозможно. П. вселилась в этот дом в 1976году и проживает в нем по настоящее время.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом ... Т. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленного требования.
Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В судебном заседании установлено, что в 1976 году истица купила жилой дом у Л. по адресу: ..., .... Договор купли-продажи дома не составляла, но выплатила продавцу покупную цену. Согласно решению ... поселкового Совета депутатов трудящихся ... от ...года улица ... была переименована в улицу ... По распоряжению администрации пос.... в 2002году жилому дому по адресу: ..., ... присвоить .... С 1976года по настоящее время истица проживает в доме, производит ремонт, оплачивает налоги, считает себя собственником дома. Истица не может заключить договор купли продажи жилого дома с продавцом и зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, поскольку договор купли-продажи дома, заключенный ...года между Л. и С. сторонами не был подписан. Восполнить указанный недостаток не представляется возможным в связи со смертью С.
Истица не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку отсутствует договор купли-продажи жилого дома.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.
Так, свидетель Г. суду пояснила, что ей известно о том, что мать Л. купила для сына дом у С. в 1975году. Договор купли-продажи дома она оформляла без него. Л. в это время с семьей проживал в ..., собирался переезжать в .... Но Л. остался проживать в ..., поэтому в 1976году дом продал П.. П. с 1976года по настоящее время проживает в нем. С. давно умерла. Когда П. решила оформить дом на себя, выяснилось, что договор купли-продажи у Л. не был подписан.
Свидетель Л. суду показала, что ответчик Л. ее муж. В 1975году мать мужа для него купила дом в .... Но они передумали переезжать в ..., поэтому муж продал этот дом П., сделку надлежащим образом не оформили. Сами они в этом доме не жили. П. с 1976года проживает в доме по настоящее время, т.е. более 30 лет. Она ухаживает за домом, производит ремонт, относится как к своему собственному. Когда решила зарегистрировать свое право собственности на дом, выяснилось, что договор не был подписан прежней хозяйкой, которая давно умерла.
У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний указанных свидетелей.
Таким образом, суд пришел к выводу, что в 1976году истица купила жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Данная сделка надлежащим образом не была зарегистрирована. Истица проживает в нем 33 года, спора о праве собственности на дом нет. Однако, истица по не зависящим от нее обстоятельствам не может зарегистрировать свое право собственности на дом.
Оценив все доказательства по делу в совокупности, суд находит установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, ..., пгт. ..., ... принадлежит на праве собственности П. в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за П., ... года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящий из двух комнат, общей площадью 31,8 кв. метров, жилой площадью 21,4 кв. метров.
Возникновение права собственности у П. на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующая: Н.В.Куницкая