Дело № 2-263- 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
В составе председательствующей Даниловой С.А.,
при секретаре Кречевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль
... года
исковое заявление Медведева Г.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен на том основании, что истец с ... года проживает в доме по адресу – ..., каких-либо документов на право проживания в указанном доме не выдавалось.
... года между истцом и Разведочно-эксплуатационным предприятием «...» был заключен договор ... на передачу жилого дома в собственность граждан, который был зарегистрирован в Тисульской поселковой администрации ... года.
... года истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области для регистрации права собственности на дом. Однако, зарегистрировать свое право собственности на дом истец не смог по следующей причине : ... года государственная регистрация была приостановлена, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права передающей стороны по договору на передачу дома в собственность граждан. Наличие данной регистрации является необходимым в соответствии со ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
В связи с необходимостью сбора документов, необходимых для регистрации, истцом было подано заявление о приостановлении регистрации ан 3 месяца. В настоящее время срок приостановления истек.
... «...», с которым был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан и на балансе которого на момент заключения договора находился жилой дом, было переименовано на основании Решения территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Кемеровской области от ... года в ОАО «...», которое ликвидировано по решению Арбитражного суда Кемеровской области вследствие банкротства.
Жилой фонд при ликвидации предприятия не был в установленном порядке передан в муниципальную собственность Тисульского района.
Таким образом, по независящим от истца обстоятельствам, он не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, так как без регистрации первичного права собственности невозможна регистрация его права собственности на приватизируемое жилое помещение.
Согласно ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу – ..., состоящий из ... комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.метров.
В судебном заседании истец поддержал заявленное требование.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района Т.. в судебное заседание не явился, телефонограммой известил суд о том, что явиться в судебное заседание не может, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленного требования не возражает.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что истец с семьей, состоящей из ... человек ... года вселился в жилой дом по адресу – .... Члены семьи истца : .... от участия в приватизации отказались, ... умер. ... года между истцом и Разведочно-эксплуатационным предприятием «...» был заключен договор ... на передачу дома в собственность граждан, согласно которому в собственность истца был передан жилой дом по адресу – .... Данный договор истец своевременно не зарегистрировал. В ... году истец обратился в Мариинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области для регистрации права собственности на указанный жилой дом, регистрация была приостановлена на 3месяца по той причине, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права передающей стороны по договору на передачу дома в собственность граждан, срок приостановления регистрации истек, истец не зарегистрировал свое право собственности.
На основании решения территориального управления имущественных отношений по Кемеровской области от ... года Разведочно-эксплуатационное предприятие «...» переименовано в ОАО «...», ... года данное предприятие ликвидировано, жилищный фонд предприятия не передан в муниципальную собственность Тисульского района.
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются:
1.Заявлениями М., М. об отказе в участии в приватизации жилого дома по адресу – ....д.6,7).
2.Свидетельством о смерти К. л.д.30).
3.Договором ... на передачу дома в собственность граждан л.д.8).
4.Техническим паспортом жилого дома по адресу – ..., в котором имеются сведения о собственнике дома – М., правоустанавливающий документ – договор на передачу дома в собственность граждан от ... года, число жилых комнат – ..., общая площадь – ..., жилая площадь – ... кв.м.л.д.9).
5.Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.16), согласно которому ОАО «...» ликвидировано по решению Арбитражного суда ... года.
6.Архивной справкой от ... года л.д.25) о том, что после ликвидации ОАО «...» документы на домостроение, находящееся по адресу – ... в архивный отдел на хранение не поступали.
7.Архивной справкой от ... года л.д.26) о том, что Разведочно-эксплуатационное предприятие «...» на основании Решения от ... года территориального Управления имущественных отношений по Кемеровской области переименовано в ОАО «...».
8.Справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района от ... года л.д.27) о том, что жилой дом, расположенный по адресу – ... в реестре муниципальной собственности Тисульского района не числится.
9. Уведомлением от ... года о приостановлении государственной регистрации права л.д.28).
10.Справкой о составе семьи истца л.д.32), из которой следует, что состав семьи : мать – М.
11. Справкой, выданной и.о. генерального директора РЭП «...» К. о том, что жилой дом по адресу – ... до ... года находился на балансе организации л.д.35).
Таким образом, судом установлено, что истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию квартиры, поскольку без регистрации первичного права собственности невозможна регистрация его права собственности на приватизируемое жилое помещение. Регистрация первичного права собственности на жилой дом, расположенный по адресу – ... невозможна, поскольку собственник – ОАО «...» ликвидировано.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Анализ ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. А если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу – ....
На основании изложенного,
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Медведевым Г.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу – ..., состоящий из ... комнат, общей площадью –... кв. метров, в том числе жилой – ... кв. метров.
Возникновение права собственности у Медведева Г.Н. на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: С.А. Данилова
Решение вступило в законную силу 01 октября 2010 года