Дело № 2-298-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
В составе председательствующей Даниловой С.А.,
При секретаре Мустакимовой В.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт.Тисуль
...
гражданское дело по иску Макарян А.Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Иск предъявлен на том основании, что истец в ... года приобрел в собственность в совхозе «...» жилой дом, расположенный по адресу – ..., что подтверждается приходным кассовым ордером ... от ..., а также справкой ... «...». В указанный дом истец вселился с семьей и проживает в нем до настоящего времени.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги по администрации ... сельской территории Тисульского района указанный жилой дом принадлежит по праву собственности Макарян А.Л. с ... по настоящее время. Однако, выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом.
Истец не может распорядиться домом, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на дом.
Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом данным домом могут подтвердить свидетели.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу – ... в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца – М., действующая на основании доверенности (л.д.13) поддержала заявленное требование.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района Третьяков В.В., действующий на основании доверенности (л.д.18) исковые требования признал.
Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что Макарян А.Л. ... купил в совхозе «...» жилой дом, расположенный по адресу – .... Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. В ... году Макарян А.Л. вселился в указанный дом с семьей и проживает в нем до настоящего времени, производит необходимый ремонт, пользуется земельным участком, надворными постройками, то есть в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Правоустанавливающий документ на дом отсутствует.
Указанные обстоятельства подтверждаются : показаниями свидетеля, материалами дела.
Так, свидетель В. суду показала, что она проживает по соседству с Макарян А.Л. и ей известно о том, что семья Макарян А.Л. вселилась в дом по ... в ... году. Макарян А.Л. купил этот дом в совхозе «...». С ... года по настоящее время Макарян А.Л. с семьей непрерывно проживают в доме, производят в нем необходимый ремонт, пользуются земельным участком, надворными постройками.
У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний указанного свидетеля, поскольку они не противоречат материалам дела.
Согласно справки совхоза «...» (л.д.4) Макарян А.Л. купил в совхозе дом деревянный по ..., имеет право распоряжаться домом на праве личной собственности. Основание : приходный кассовый ордер ... от ....
Согласно приходного кассового ордера от ... (л.д.4) в кассу совхоза «...» принято от Макарян А.Л. за дом ... руб.
Согласно выписки из похозяйственной книги по администрации ... сельской территории Тисульского района (л.д.9) Макарян А.Л. по праву собственности с ... по настоящее время принадлежит жилой дом, находящийся по адресу – .... Других собственников на данный дом не зарегистрировано.
Из выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу – ... (л.д.10) следует, что дом состоит из ... комнаты, общая площадь дома - ... кв.м., жилая – ... кв. м., год постройки – ...
Из архивной справки от ... (л.д.12) следует, что на основании распоряжения администрации Тисульского района от ... ... совхоз «...» перерегистрирован в ГСП «...», на основании приказа ГСП «...» от ... ... создано дочернее предприятие «...».
Из информации, предоставленной БТИ Тисульского района (л.д.17) усматривается, что по данным архива БТИ Тисульского района собственником жилого дома по адресу – ... является Макарян А.Л.. Основание : распоряжение ... от ....
Оценив все доказательства по делу в совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено : 1. что истец добросовестно владел недвижимым имуществом, поскольку он, получая владение, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; 2.истец открыто владел недвижимым имуществом, не скрывал факта нахождения имущества в его владении ; 3.истец владел недвижимым имуществом непрерывно с ... года, то есть на протяжении всего срока приобретательной давности.
В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Макарян А.Л. право собственности на ... жилой дом, расположенный по адресу- ..., состоящий из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв. м., ... года постройки.
Возникновение у Макарян А.Л. права собственности на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: С.А.Данилова