Дело № 2-128-2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
пгт. Тисуль ...
Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующей Даниловой С.А.,при секретаре Мустакимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириллова А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Иск предъявлен на том основании, что ... на основании распоряжения Администрации Тисульского района Кемеровской области ... истцу был отведен земельный участок под строительство квартиры в ... жилом доме по адресу ....
В ... с истцом был заключен типовой договор на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.
В ... году квартира истцом была построена и зарегистрирована в БТИ Тисульского района, где ему был выдан технический паспорт на квартиру.
... Филиалом ... БТИ Тисульского района по просьбе истца был изготовлен новый технический паспорт на квартиру для постановки объекта учета на государственный технический учет и включение в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Однако, при проверке документов ФГУ « ...» по Кемеровской области была обнаружена ошибка, и истцу ... отказано в техническом учете, причиной отказа явилось отсутствие правоустанавливающего документа на объект учета. Истцу разъяснено, что у него имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ..., выданное ..., на ввод объекта – квартиры. В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации». Квартира в многоквартирном доме не является объектом капитального строительства.
В изменении содержания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано на том основании, что ранее на ... уже было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в виде ... повторное введение в эксплуатацию одного и того же объекта невозможно.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец не может зарегистрировать право собственной на квартиру, поскольку государственная регистрация невозможна без постановки объекта на государственный кадастровый учет.
Право собственности истца на ... никем не оспаривается.
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.
В судебном заседании представитель истца Х.., действующий на основании доверенности от ... (л.д.20) поддержал заявленное требование.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района Третьяков В.В., действующий на основании доверенности ... от ... (л.д.21), не возражал против удовлетворения заявленного требования.
Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации Тисульского района Кемеровской области от ... ...р истцу был отведен земельный участок площадью ... га под строительство квартиры в ... жилом доме по адресу .... В ... года с истцом был заключен типовой договор на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.
В ... году квартира была построена, зарегистрирована в БТИ Тисульского района, истцу был выдан технический паспорт на квартиру. ... Филиалом ... БТИ Тисульского района по требованию истца был изготовлен новый технический паспорт на квартиру, в котором правоустанавливающим документом указано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... от .... Однако, Федеральное государственное учреждение «...» по Кемеровской области отказало истцу в техническом учете в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на объект учета, в связи с чем истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель Л., пояснившая, что она является ... Филиала ... БТИ Тисульского района, в ... году по заявлению Кириллова А.В. был изготовлен технический паспорт на квартиру по адресу: ..., однако при проверке документов ФГУ «...» по Кемеровской области была обнаружена ошибка, и ему отказано в техническом учете. Ошибка заключалась в том, что правоустанавливающим документом на объект недвижимости является разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - двухквартирного жилого дома. А истец представил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - квартиры. Из разъяснения главного архитектора Кемеровской области ... жилой дом относится к категории жилого здания многоквартирного, рассмотрение квартир ... и ... двухквартирного жилого дома как отдельных объектов капитального строительства невозможно. При этом, в случае строительства двухквартирного жилого дома двумя застройщиками возможно выдача общего (единого) разрешения на строительство двухквартирного жилого дома одновременно двум застройщикам. Главным архитектором Тисульского района также отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, т.к. собственник ... указанного дома давно уже оформил квартиру в собственность. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец без решения суда не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами дела:
1. Распоряжением об отводе земельного участка Кириллову А.В. под строительство жилого дома в ..., площадью ... (л.д.8);
2. Типовым договором на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенном в ... года между отделом архитектуры администрации ... и Кирилловым А.В. (л.д.5);
3. Разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры № ... от ... (л.д.14);
4. Техническим паспортом на квартиру (л.д.12);
5. Протоколом проверки документов ФГУ «...» по Кемеровской области от ..., из которого следует, что истцу отказано в техническом учете в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на объект учета (л.д.17).
6.Из разъяснения начальника Главного Управления архитектуры и градостроительства Кемеровской области М. от ... следует, что в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» двухквартирный жилой дом относится к категории жилого здания многоквартирного, рассмотрение квартир ... и ... ... жилого дома как отдельных объектов капитального строительства невозможно. При этом, в случае строительства двухквартирного жилого дома двумя застройщиками возможно выдача общего (единого) разрешения на строительство двухквартирного жилого дома одновременно двум застройщикам (л.д.22).
Таким образом, суд пришел к выводу, что ..., была построена Кирилловым А.В. на земельном участке, отведенном ему под строительство жилого дома и введена в эксплуатацию. Истцу отказано в постановке на технический учет квартиры и, соответственно, истец по не зависящим от него обстоятельствам не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» двухквартирный жилой дом, в котором расположена ..., относится к категории жилого здания многоквартирного. Разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано только на весь объект капитального строительства- на двухквартирный жилой дом. В настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома также не может быть выдано, поскольку ... указанном доме введена в эксплуатацию ранее и собственник этой квартиры зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.
Оценив все доказательства по делу в совокупности, суд находит установленным, что ... ... жилом доме, расположенном по адресу: ..., построена истцом с соблюдением строительных норм и правил, на отведенном ему для строительства земельном участке, введена в эксплуатацию, принадлежит ему на праве собственности.
На основании изложенного,
руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кирилловым А.В., ... года рождения, право собственности на ..., расположенную в ... жилом доме по адресу: ..., состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв. метра.
Возникновение права собственности у Кириллова А.В. на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Данилова С.А.