Дело № 2-115-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Тисуль 25 апреля 2011 года

при секретаре Гусаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гражданцева В.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Иск предъявлен на том основании, что ... на основании распоряжения Администрации Тисульского района Кемеровской области ему был отведен земельный участок под строительство квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу ....

В ... с истцом был составлен типовой договор ... на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

В ... году квартира истцом была построена. На основании распоряжения администрации ... был составлен акт приемки в эксплуатацию квартиры, истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако истец на учет квартиру не поставил в БТИ, право собственности не зарегистрировал.

В ... году истец обратился в Филиал ... БТИ Тисульского района, где ему изготовили технический паспорт на квартиру, но при проверке документов ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области была обнаружена ошибка, и истцу отказано в техническом учете. Ошибка заключалась в том, что правоустанавливающим документом на объект недвижимости является разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - двухквартирного жилого дома. А истец представил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта- квартиры. В случае строительства двухквартирного жилого дома двумя застройщиками выдается одно разрешение на строительство двухквартирного жилого дома одновременно двум застройщикам. Главным архитектором Тисульского района также отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, т.к. собственник ... давно уже оформил квартиру в собственность. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ....

В судебном заседании истец поддержал заявленное требование.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района Т. не возражал против удовлетворения заявленного требования.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения ... от ... истцу был отведен земельный участок площадью ... га под строительство квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу ....

... с истцом был заключен типовой договор ... на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

В ... году квартира истцом была построена. ... приемочная комиссия приняла в эксплуатацию объект недвижимости, выдала истцу акт приемки. На основании распоряжения администрации ... от ... ...-р был утвержден акт приемки в эксплуатацию ? части жилого дома.

В ... году в Филиале ... БТИ ... по требованию истца был изготовлен технический паспорт на квартиру, однако истцу отказано в техническом учете, в связи с чем, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Так, свидетель Л. суду пояснила, что она является руководителем Филиала ... БТИ ..., в ... году по заявлению Гражданцева В.Г. был изготовлен технический паспорт на квартиру по адресу: ..., однако при проверке документов ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... была обнаружена ошибка, и ему отказано в техническом учете. Ошибка заключалась в том, что правоустанавливающим документом на объект недвижимости является разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - двухквартирного жилого дома. А истец представил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта- квартиры. Из разъяснения главного архитектора Кемеровской области двухквартирный жилой дом относится к категории жилого здания многоквартирного, рассмотрение квартир ... и ... двухквартирного жилого дома как отдельных объектов капитального строительства невозможно. При этом, в случае строительства двухквартирного жилого дома двумя застройщиками возможно выдача общего (единого) разрешения на строительство двухквартирного жилого дома одновременно двум застройщикам. Главный архитектор Тисульского района также отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, т.к. собственник ... зарегистрировал свое право собственности на квартиру. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец без решения суда не может зарегистрировать свое право собственности на ... указанном доме.

Свидетель В. суду пояснил, что в ... он купил объект незавершенного строительства- квартиру по адресу: ..., ему был отведен земельный участок под строительство. В ... он завершил строительство квартиры и сдал объект в эксплуатацию, а затем зарегистрировал свое право собственности в Учреждении юстиции. Строительством второй квартиры в доме занимается сосед Гражданцев В.Г. В настоящее время у него возникли проблемы с вводом в эксплуатацию квартиры, т.к. на ввод в эксплуатацию двухквартирного дома выдается единое разрешение.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний указанных свидетелей.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами дела:

1.                Распоряжением об отводе земельного участка ... под строительство жилого дома по адресу: ...(л.д.9);

2.                Типовым договором ... на возведение индивидуального жилого дома(л.д.7-8);

3.                Актом приемки в эксплуатацию частного жилого дома от ... (л.д.10-11);

4.                Распоряжением о приемке в эксплуатацию частного жилого ...-р от ... (л.д.12);

5.                Разрешением на строительство(л.д.13);

6.                Разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры(л.д.14-15);

7.                Техническим паспортом на квартиру(л.д.16-19);

8.                Протоколом проверки документов ФГУ «Земельной кадастровой палаты» по ... от ... (л.д.20).

Таким образом, суд пришел к выводу, что ... в ..., была построена за счет личных средств Гражданцев В.Г. на земельном участке, отведенном ему под строительство. Однако, истцу было отказано в техническом учете и истец по не зависящим от него обстоятельствам не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» двухквартирный жилой дом, в котором расположена ..., относится к категории жилого здания многоквартирного. Разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано только на весь объект капитального строительства- на двухквартирный жилой дом. В настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома также не может быть выдано, поскольку ... указанном доме введена в эксплуатацию в ... и собственник этой квартиры зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. При осмотре квартиры членами приемочной комиссии нарушений требований строительных норм и правил при строительстве квартиры обнаружено не было.

Оценив все доказательства по делу в совокупности, суд находит установленным, что ... двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: пгт.Тисуль, ..., построена истцом за счет собственных средств с соблюдением строительных норм и правил на отведенном ему для строительства земельном участке, принадлежит на праве собственности Гражданцеву В.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гражданцевым В.Г., ... года рождения, право собственности на ..., расположенную двухквартирном жилом доме по адресу: ..., состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв. метр, жилой площадью ... кв. метра.

Возникновение права собственности у Гражданцева В.Г. на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: Н.В.Куницкая