Дело № 2-224-2011 год Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующей И.В. Егеровой., при секретаре Г.А. Кречевой. рассмотрев в открытом судебном заседании в п.г.т. Тисуль ... гражданское дело по иску Дещеня Е.М., Зайцевой Н.С. к Долгалову Е.А. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Дещеня Е.М. и Зайцева Н.С. обратились в суд с иском к Долгалову Е.А. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что они ... на основании договора купли-продажи приобрели у Долгалова Е.А. в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры и свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФРС по КО от ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .... В соответствии с п. 10 договора купли-продажи, продавец Долгалов Е.В. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ..., однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, где в настоящее время проживает ответчик, ему неизвестно, люди его видят как в ..., так и в .... Они неоднократно просили его в добровольном порядке исполнить условие договора купли-продажи и сняться с регистрационного учета по указанному адресу, так как собирались продавать данную квартиру и приобретать .... Однако добровольно сняться с регистрационного учета он не желает, в настоящее время от них скрывается, сменил ... в телефоне и никакой связи они с ним не имеют, в связи с чем они не могут распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. В связи с указанными обстоятельствами, руководствуясь ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, просят суд признать ответчика Долгалова Е.А. утратившим право на вышеуказанное жилое помещение в связи с односторонним отказам от исполнения договора купли-продажи в части снятии с регистрационного учета. В судебном заседании истцы Дещеня Е.М. и Зайцева Н.С. на своих исковых требованиях настаивали по тем же основаниям, в том же объеме. Ответчик Долгалов Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, однако возвратились повестки с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Представитель ответчика Кокрятский А.Ю., действующий на основании ордера, не возражал против удовлетворения требований истцов, поскольку установить место нахождения ответчика не представляется возможным, последний скрывается от истцов, добровольно не желает сняться с регистрационного учета, то считает, что требования истцов подлежат удовлетворению. Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, представителя ответчика, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как было установлено в судебном заседании, между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... Согласно п. 10 указанного выше договора, в квартире на момент подписания договора проживает и состоит на регистрационном учете Долгалов Е.А., который по соглашению сторон обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета до ... Как усматривается из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права от ..., собственниками квартиры, расположенной в п.г.т. ...36, являются Дещеня Е.А. и Зайцева Н.С.. Из адресной справки УФМС России по ... ..., следует, что Долгалов Е.А. значится зарегистрированным по месту жительства с ... по адресу: ... В судебное заседание ответчик не явился, с места его регистрации возвратился конверт с отметкой об отсутствии адресата. Фактическое место жительства ответчика установить не представляется возможным. Как усматривается из ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Как усматривается из ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как усматривается из ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Как усматривается из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в указанной выше квартире, в настоящее время в ней не проживает с 2010 года, собственником квартиры не является, не несет бремя расходов по содержанию квартиры. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Дещеня Е.М., Зайцевой Н.С. удовлетворить в полном объеме. Признать Долгалова Е.А. утратившим право на жилое помещение, расположенное в ... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней. Судья-