Дело № 2-214-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующей Даниловой С.А., при секретаре Лисицыной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль ... исковое заявление Кречетова В.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Иск предъявлен на том основании, что в ... году истцу в период его работы в совхозе «...» был предоставлен дом, расположенный по адресу – ... Ордера или иного документа на вселение ему не выдавалось, решение о предоставлении жилого дома принималось профкомом и администрацией совхоза «...», поскольку указанный дом принадлежал данному предприятию. В указанном доме истец проживает с ... года. В ... году истец решил оформить право собственности на дом в порядке приватизации. Но оказалось, что у него никаких документов на дом нет, в иных инстанциях они тоже не сохранились. В техническом паспорте БТИ от ... сделана отметка об отсутствии в БТИ сведений о принадлежности дома. В соответствии с архивной справкой от ... совхоз «...» был переименован в ГСП «...», документы по основной деятельности после ликвидации ГСП «...», в том числе на домостроение по адресу : ... на хранение в архив не передавались. По независящим от истца обстоятельствам он не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, так как без регистрации первоначального права собственности невозможны заключение договора на передачу дома в собственность и регистрация права собственности. Ранее истец правом на приватизацию жилого помещения не пользовался. Указанный дом в реестре муниципальной собственности Тисульского района не значится. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., состоящий из ...-х комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв. м. В судебном заседании истец и его представитель Хакимов А.Ф. исковые требования поддержали. Представитель ответчика – КУМИ Тисульского района Третьяков В.В., действующий на основании доверенности ... от ..., не возражал против удовлетворения требования истца, пояснив суду, что жилой фонд совхоза «...» после ликвидации предприятия в муниципальную собственность Тисульского района в установленном законом порядке не передавался. Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст.18 Закона РФ от 4.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями « при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения». В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу - ... предоставлен истцу на условиях социального найма в ... году. Жилой дом был предоставлен истцу в связи с его работой в совхозе «...» на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета. В указанном жилом доме он проживает до настоящего времени. Жилой дом был построен и состоял на балансе совхоза «...», который в ... году реорганизован в ГСП «...». ГСП «...» было переименовано в ОГСП «...» и впоследствии ликвидировано. Жилой фонд предприятия в муниципальную собственность в установленном законом порядке передан при ликвидации не был. А потому у жилого дома в настоящее время нет законного собственника. Ранее истец правом на приватизацию жилого помещения не пользовался. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля М., пояснившего суду, что он в ... году работал председателем профсоюзного комитета отделения Тисульское совхоза «...» и ему известно о том, что в ... году работнику совхоза – Кречетову В.С. был выделен жилой дом по адресу – ... Ордера в то время никому не выдавались, но решение профкома и администрации совхоза о выделении жилого дома Кречетову В.С. было, вселился он не самовольно. Указанный дом был построен и состоял на балансе совхоза «...». Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами дела : - справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района (л.д.14) о том, что жилой дом по адресу –... в муниципальной собственности Тисульского района не числится; - копией технического паспорта на жилой ... в ... ... (л.д.5), из которого усматривается, что жилой дом построен в ... году, представляет собой ... деревянное строение, общей площадью – ... кв. метров, в том числе жилой ... кв.метров, сведения о правообладателе отсутствуют; - справкой администрации Тисульского района от ... (л.д.17) о том, что Кречетов В.С. участия в приватизации жилья на территории Тисульского района не принимал; -архивной справкой от ... (л.д.12) о том, что документы после ликвидации ГСП «...», в том числе первичные документы на домостроение, находящееся по адресу – ... в архивный отдел на хранение не поступали; -архивной справкой (л.д.13) о том, что на основании распоряжения администрации Тисульского района от ... ...-р совхоз «...» переименован в Государственное сельскохозяйственное предприятие ... и является его правопреемником; -справкой администрации Тисульского городского поселения от ... (л.д.15), из которой следует, что ... -выпиской из домой книги (л.д.18) и адресной справкой (л.д.19), согласно которых Кречетов В.С. зарегистрирован по адресу – ... с .... Таким образом, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Анализ ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. А если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В судебном заседании с достоверностью установлены следующие обстоятельства: 1.Истец занимает жилой дом по адресу – ... по договору социального найма жилого помещения; 2. Истец по не зависящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право на приватизацию жилого дома, в котором он проживает; 3. Спорный жилой дом не передан в муниципальную собственность Тисульского района и отсутствует собственник, который бы мог заключить с истцом договор о передаче квартиры в собственность граждан ( договор приватизации). При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу пгт.... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Кречетовым В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу – ... состоящий из ...-х комнат, общей площадью – ... кв. метров, в том числе жилой – ... кв.метров. Возникновение права собственности у Кречетова В.С. на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья: Данилова С.А.