Дело № 2-241-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующей Соловьевой Н.М. при секретаре Кокшаровой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль ... исковое заявление Леонгардт Д.В. к Ермаковой С.Г. о выселении, УСТАНОВИЛ: Леонгардт Д.В. обратился в суд с иском к Ермаковой С.В. о выселении ее из жилого помещения. В обоснование своих требований истец указывает, что ... он купил за ... рублей у З. квартиру, расположенную в ... Договор купли-продажи не составлялся. Администрацией ... сельской территории ... был прописан по указанному адресу. С .... стал проживать ... браком с Е.. в ее квартире по ..., а ... ...( ответчица) Ермакова С.Г. с разрешения истица стала проживать в его квартире с .... ... Истец считает, что Ермакова С.Г. незаконно занимает квартиру, собственником которой он является и просит суд выселить ее из его квартиры. В судебное заседание явились истец Леонгардт Д.В., ответчица Ермакова С.Г. В судебном заседании истец поддержал свои требования о выселении ответчицы. Ответчица Ермакова С.Г. иск не признала, суду пояснила, что действительно в ... году по просьбе Леонгардт Д.В., проживавшего ... с ... Е,, перешла жить в квартиру, которую он ранее занимал. Леонгардт перешел жить в ее квартиру. По договоренности она отдала ему деньги в сумме ... рублей и считает, что купила у него квартиру, сделала там ремонт и не желает выселяться из нее. Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает необходимым отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истец Леонгардт Д.В. вселился в спорную квартиру по ..., в ... в ..., купив ее у З. за ... рублей и считает себя собственником указанного жилого помещения. Факт сделки купли-продажи указанной квартиры подтверждает распиской З. (л.д.8). Законность своих требований истец обосновывает и тем, что он с ... зарегистрирован в спорном жилом помещении Администрацией ... сельского поселения, подтверждая данное обстоятельство справкой Администрации и сведениями о прописке в паспорте (л.д.9,14). В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Исходя из анализа указанных норм права, суд не может согласиться с доводами истца о том, что он является собственником спорной квартиры. Расписка, предъявленная им в подтверждение факта передачи денег за покупку квартиры, не является доказательством возникновения у истца права собственности на данную квартиру, так как не исполнено требование ст.131 ГК РФ о государственной регистрации права собственности. Регистрация по месту жительства также не является подтверждением возникновения права собственности на жилое помещение. Как установлено судом, и это не оспаривается истцом, он не зарегистрировал свое право собственности за спорное жилое помещение. На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. В соответствии с определением Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 15.02.2000 года обязанность по доказыванию обоснованности своего требования возлагается на истца. При недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска. Оценив все доказательства по делу в совокупности, суд считает необходимым отказать Леонгардт Д.В. в удовлетворении иска, так как он не предъявил суду доказательств о своем праве собственности на жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Отказать Леонгардт Д.В. в удовлетворении иска к Ермаковой С.Г. о выселении. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Соловьева Н.М.
Согласно ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Толкование выше указанных правовых норм как гражданского, так и жилищного законодательства позволяет суду прийти к выводу о том, что защита прав на жилое помещение, в том числе посредством выселения граждан из занимаемых жилых помещений, принадлежит собственнику, в связи с чем иное лицо, не являющееся собственником, не вправе предъявлять исковые заявления в суд о выселении граждан из занимаемых жилых помещений.