Дело № 2-256–2011 год. Р Е Ш Е Н И Е Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующей Соловьевой Н.М. при секретаре Лисицыной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль ... гражданское дело по иску Пятковой М.Н. к Грищенко Н.А. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости, В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение обязательств прекращает обязательство. Согласно п.п. 1 п.1 ст.352 ГК РФ, п.3 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п.4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Р Е Ш И Л : Исковые требования Пятковой М.Н. удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки на право собственности земельным участком с квартирой, расположенным по адресу: ... в соответствии с договором купли-продажи от ..., заключенным между Грищенко Н.А., действующей на основании доверенности от имени А., и Пятковой М.Н., с погашением регистрационных записей в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... и ... от .... Судья: Соловьева Н.М.
именем Российской Федерации
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчице о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационных записей об ипотеке на объекты недвижимости. В обоснование своих требований указывает, что ... между ответчицей Грищенко Н.А., действующей по доверенности от имени своей ... А., и истицей Пятковой М.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой по адресу: ...
В соответствии с условиями договора по общей договоренности сторон указанная квартира продавалась за ... рублей, земельный участок за ... рублей, всего за ... рублей. Расчет должен был быть произведен после подписания договора в срок до ....
... данный договор был сдан на регистрацию в учреждение юстиции. ... Пяткова М.Н. получила Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, зарегистрированный в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за ..., а также Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, зарегистрированную в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за ..., где были сделаны записи о регистрации залога в силу закона.
Истица Пяткова М.Н. указывает, что после получения Свидетельств о государственной регистрации права она полностью расплатилась с ответчиком за приобретенный земельный участок с квартирой, ее обязательства по договору купли-продажи прекратились надлежащим исполнением, ипотека в силу закона также прекратилась, однако обременения до сих пор не сняты, так как бывший собственник объектов недвижимости-А. умерла в ... году, погасить регистрационную запись путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган не представляется возможным. Грищенко Н.А. вступила в права наследования фактически, следовательно, является правопреемником наследодателя.
Истица просит суд принять решение о прекращении обременения в виде ипотеки, погасить регистрационные записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В судебное заседания явились -истица Пяткова М.Н., ответчица Грищенко Н.А. Представитель третьего лица на стороне истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании истица Пяткова М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица Грищенко Н.А. исковые требования признала, суду пояснила, что истица полностью исполнила свои обязательства, рассчиталась по договору купли-продажи сразу же, послу получения Свидетельство о государственной регистрации права. А.приходилась ей ..., была собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры в .... Она по доверенности от имени ... подписывала договор купли-продажи с Пятковой М.Н. А. умерла ..., .... Суд, выслушав истицу, ответчицу, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ... между истицей Пятковой М.Н. и ответчицей Грищенко Н.А., действующей от имени А. на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой по адресу: .... (л.д.8-9).
В соответствии с п.2.4 вышеуказанного договора, земельный участок продавался за ... рублей, квартира - за ... рублей, всего за ... рублей, расчет должен был быть произведен после подписания договора в срок до ....
... договор был сдан на регистрацию в Учреждение юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
... Пяткова М.Н. получила Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, зарегистрированный в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за ..., а также Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, зарегистрированную в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за ..., где были сделаны записи о регистрации залога в силу закона. ( л.д.10,11).
... Пяткова М.Н., после получения Свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и квартиры, в счет оплаты стоимости земельного участка и квартиры, передала Грищенко Н.А., действующей на основании доверенности от имени собственника А., денежные средства в сумме ... рублей, о чем получила от нее расписку. ... получения этой суммы в счет оплаты стоимости земельного участка и квартиры не оспаривался ответчицей и в судебном заседании.
Судом установлено, что истица Пяткова М.Н. полностью расплатилась с ответчиком за приобретенные земельный участок и квартиру, ее обязательства по договору купли-продажи прекратились надлежащим исполнением, ипотека в силу закона также прекратилась. Однако, для погашения записи о снятии обременения необходима подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя А. и залогодателя Пятковой М.Н. чего невозможно сделать в связи со смертью залогодержателя ...
Истица не имеет иной возможности защитить свои права кроме как через решение суда о прекращении ипотеки. Ее иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, суд
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.