Дело № 2-223-2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей И.В. Егеровой,

при секретаре Г.А. Кречевой,

с участием прокурора А.А. Ефимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.г.т. Тисуль

...

гражданское дело по иску Администрации Тисульского района к Перетокину О.Н. о расторжении договора социального найма и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Тисульского района обратилась в суд с иском к Перетокину О.Н. о расторжении договора социального найма и выселении из квартиры, расположенной по адресу: ... Свои требования мотивируют тем, что главой ... Л. был заключен догвор социального найма жилого помещения ... от ... с Перетокиным О.Н. на жилое помещение, расположенное в ..., в ... ... доме с ... отоплением и .... При передаче полномочий от администрации Тисульского городского поселения Администрации Тисульского района договор не передавался. Указанный договор является типовым.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В случае передачи жилого помещения другому лицу, не являющемуся членом семьи нанимателя и не включенному в договор социального найма, должен быть заключен договор поднайма жилого помещения в соответствии со ст. 76,77,78,79 ЖК РФ.

В случае нарушения условий договора социального найма жилого помещения и требований норм жилищного законодательства, наниматель несет ответственность. Одной из таких мер ответственности является выселение нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, предусмотренного ст. 91 ЖК РФ. Перетокин О.Н. проживал в квартире один. Со слов последнего, он в период с .... по .... проживал в квартире около ... недель. Все остальное время жилое помещение находилось без присмотра, не отапливалось, от электричества квартира отключена в связи с неуплатой за электроэнергию. В конце .... Перетокин О.Н. пускал в квартиру неизвестных лиц для проживания. Семья С., проживающих в соседней квартире данного дома, неоднократно обращались в РОВД по Тисульскому району с заявлением о том, что в пустую квартиру постоянно проникают неизвестные лица, употребляют там спиртосодержащие напитки, нарушают тишину и покой граждан. Семья С. также опасались, что в квартире Перетокина О.Н. может произойти пожар, так как электричество отключено, печь топить нельзя, так как вода из системы слита. Трубы холодного водоснабжения, проходящие под полом квартиры, постоянно перемерзали, в результате чего С. в холодный период времени оставались без холодного водоснабжения. При каждом появлении Перетокина О.Н. в квартире соседи обращались к нему с требованием обеспечить отопление дома и прекратить нахождение в его квартире посторонних лиц в его отсутствие, которые создают угрозу пожара всему дому и нарушают тишину и покой в ночное время. Однако Перетокиным О.Н. никаких мер предпринято не было.

Вышеперечисленные нарушения являются существенными, поскольку они влияют на безопасность людей и создают угрозу утраты жилого помещения. Утрата жилого помещения может произойти не только в результате пожара, но и при длительном отсутствии тепла в квартире в зимний период времени.

В .... после обращения в прокуратуру Тисульского района Перетокину О.Н. было предложено погасить задолженность по электроэнергии и начать восстановление квартиры в срок до ...., в которую временно была заселена семья П. на основании решения жилищной комиссии Тисульского района во избежание утраты жилого помещения. Сначала Перетокиным О.Н. данное предложение было воспринято положительно, однако при последующих встречах подтверждение оплаты долга не было предоставлено, меры по восстановлению квартиры не предпринимались. Таким образом Перетокиным О.Н. существенно нарушены требования жилищного законодательства в части обязанностей нанимателя по содержанию жилого помещения, вселения иных лиц, нарушения прав соседей. Статьей 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного Кодекса РФ» в абзаце 4 п. 39 указано, что предупреждение наймодателя может быть как в устной, так и в письменной форме. С учетом изложенного, просит суд выселить Перетокина О.Н. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца ФИО21 на своих исковых требованиях настаивала в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Перетокин О.Н. в судебном заседании от ..., надлежащим образом уведомленный о дне и времени рассмотрения дела, не присутствовал, однако в судебном заседании от ... исковые требования не признал, суду показал, что спорная квартира была предоставлена его родителям в ... года и он проживал в данной квартире с рождения. В настоящее время ... умерли и ... он заключил договор социального найма с Администрацией Тисульского района. Он этот договор прочитал и подписал его, ему известно, что он должен следить за сохранностью квартиры, проводить текущий ремонт, но капитальный ремонт администрация не делала ни разу. Ни за наем квартиры, ни за электроэнергию он не платил, так как не было денег. В .... он уехал в тайгу, в квартире не проживал, в связи с чем отопление разморозилось, с этого времени просто топил печь. Зимой .... он также уехал в тайгу, а присматривать за квартирой пустил племянника. Сам он иногда наведывался в квартиру, проверял ее состояние и опять уезжал в тайгу. В .... он проживал в д. ... у тетки. ... он приехал проверить квартиру и обнаружил, что в нее заселили других лиц. В настоящее время ему негде жить, живет где придется, скитается по родственникам, считает, что оснований для выселения нет.

Свидетель Ш. суду показала, что Перетокин О.Н. является ее родным братом, он проживал в квартире с родителями с ... года и был там прописан. После смерти родителей в .... они хотели приватизировать квартиру, но им объяснили, что на нее отсутствуют правоустанавливающие документы и можно заключить только договор социального найма. ... ... заключил в поселковом совете договор социального найма на спорную квартиру. С .... ... постоянно проживал в квартире, оплачивал коммунальные услуги, электроэнергию. Если он что-то не оплачивал, значит ему не приходили извещения об оплате. Ремонт в квартире делали ... никто за ремонт деньги не вернул. ... тоже ремонт делал за свой счет. Он уезжал в .... на заработки в тайгу и отопление переморозилось, у соседей перемерзла вода. Квартира ... всегда находилась под присмотром, она ездила туда регулярно и зимой и летом, никто никогда ей не жаловался. В .... ... и ее ... вернулись из тайги и сразу поехали проверять квартиру. ... зимой жил у нее, так как дрова не были напилены, но он проверял состояние квартиры, она никогда не была брошенной.

Свидетель С. суду показала, что она проживает по .... Вселилась она в эту квартиру в .... Ранее у нее за стенкой проживал ответчик в .... Он практически не жил в квартире, зимой не появлялся вообще, в квартире постоянно собирались сомнительные компании, устраивали гулянки. Всю зиму .... у нее в квартире не было воды, так как Перетокин ее заморозил. Квартиру он сдавал в аренду и в летний период времени незнакомым людям, а как только наступали морозы, в квартире никто не жил. Незнакомые граждане устраивали пьянки, гулянки, по этому поводу они обращались в милицию. Она обращалась и в прокуратуру, но устно. Зимой квартира не отапливалась, был разморожен водопровод, она брала воду из колонки. В квартире у Перетокина в зимний период стоял включенный масляный радиатор круглосуточно, а хозяев никого не было. В .... она обратилась в поселковый совет, чтобы принимали какие-то меры, либо кого-нибудь заселили. Ей объяснили, что квартира является муниципальным жильем, предоставлялась родителям ответчика и без Перетокина они не имеют права заходить в квартиру, двери квартиры на тот период были на замке. Только когда в подвале образовалась вода, вызвали участкового и представителей МЧС и взломали двери. В квартире находился включенный масляный радиатор, от его нагрева оттаяла и побежала вода в подвал. После этого в .... в квартиру заселили семью П. и наступил порядок.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании и следует из ксерокопии договора социального найма, последний был заключен между ответчиком и Администрацией поселка Тисуль ... Согласно условий договора, наниматель обязан поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, обеспечивать его сохранность, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и Федеральными законами.

В соответствии со справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрациии Тисульского района, квартира, расположенная в ... Тисульского района Кемеровской области по ул. Леонова, дом 18 кв. 1 числится в реестре муниципальной собственности Тисульского района.

Согласно справке ООО «...», по адресу: ... задолженности не имеется, Перетокин О.Н. за коммунальные услуги не платит, договор с ООО «...» не заключал.

Как усматривается из справки ООО «...» филиал «...», в отношении Перетокина О.Н. ... было подано исковое заявление о взыскании задолженности за электроэнергию в сумме ... рублей и госпошлины в размере ... рублей. В настоящее время сумма задолженности не погашена, в отношении должника был вынесен акт о невозможности взыскания.

На основании справки участкового уполномоченного ОВД по Тисульскому району Ю. от ..., последний ... присутствовал при вскрытии квартиры в отсутствие хозяина по адресу: ... совместно с ОГПС. В данной квартире из-за порыва водопровода возникла угроза затопления. На данное происшествие вызвал С. – хозяин смежной квартиры.

Согласно справке МЧС от ..., они были вызваны по адресу: ... соседом – С., проживающим во второй квартире по поводу затопления. Совместно с ними к месту аварии прибыла бригада ООО «...», приступившая к ликвидации аварии.

Как усматривается из справки по результатам проверки о привлечении Перетокина О.Н. к уголовной и административной ответственности, последний неоднократно привлекался к административной ответственности за появление в общественном месте в состоянии алкогольного опьянения.

В соответствии со справкой, предоставленной Перетокиным О.Н. в судебное заседание, последний был трудоустроен у индивидуального предпринимателя П. с ... по ...

Как усматривается из объяснений Перетокина О.Н., данных им ... заведующему юридическим отделом администрации Тисульского района, с .... в предоставленной по договору социального найма квартире фактически не проживает, так как родители умерли и он остался один, зарабатывал на жизнь случайными заработками, проживал то у ... в д. ..., то у тетки в д. .... Ни за какие услуги, в том числе и за свет не платил.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Как усматривается из ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как усматривается из ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании было с очевидностью установлено, что Перетокин О.Н. в жилом помещении, расположенном в п.г.т. Тисуль, ...1, фактически не проживал, периодически, один раз в два-три месяца проверял наличие навесного замка на двери. За коммунальные услуги и электроэнергию не оплачивал. Указанные обстоятельства подтверждаются справками. Никакого текущего ремонта с .... не производил. От соседей неоднократно поступали жалобы на нарушение покоя и тишины в ночное время неизвестными лицами, проживавшими в квартире ответчика. В связи с указанными обстоятельствами, ухудшалось состояние жилого помещения. В согласованный сроки, т.е. до ...., нарушения устранены не были. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательств по договору социального найма жилого помещения и служат бесспорным основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.

Вместе с тем суд считает, что к показаниям свидетеля Ш.. следует отнестись критически, поскольку она является ... ответчика и данными показаниями пытается помочь ... в разрешении спорной ситуации по спорной квартире в его пользу. Кроме того ее показания опровергаются показаниями свидетеля С. и объяснениями самого Перетокина О.Н., данными им ... в администрации Тисульского района.

Как было с очевидностью установлено в судебном заседании, Перетокиным О.Н. неоднократно нарушались требования пожарной безопасности жилого помещения, не соблюдались права и законные интересы граждан, проживающих по соседству.

Поскольку нарушения жилищного законодательства и норм договора социального найма не были устранены ответчиком до января ... о чем имеется документальное подтверждение в виде объяснений ответчика, справок участкового уполномоченного и МЧС, ответчик подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Тисульского района Кемеровской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения ... от ..., заключенный между Перетокиным О.Н. и Администрацией поселка Тисуль.

Выселить Перетокина О.Н. из жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма ... от ..., расположенного в ... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Перетокина О.Н. в доход бюджета Тисульского муниципального района государственную пошлину в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10 дней через Тисульский районный суд.

...

...

...