Дело № 2-287- 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующей Даниловой С.А.,

при секретаре Кокшаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль

10 октября 2011 года

исковое заявление Кулебакиной И.Л., Кулебакиной К.В., Кулебакина А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен на том основании, что с ... года истцы проживают в квартире, расположенной по адресу – ... Какие-либо документы на право проживания в указанной квартире истцам не выдавались.

... между истцами и Разведочно-эксплуатационным предприятием «...» был заключен договор ... на передачу квартиры в собственность граждан, который был зарегистрирован в ... поселковой администрации ....

РЭП «...», с которым был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан и на балансе которого на момент заключения договора находилась квартира, было переименовано на основании Решения территориального Управления Министерства имущественных отношений РФ по Кемеровской области ... от ... в ОАО «...», учредителем которого на момент создания являлось территориальное Управление Министерства имущественных отношений РФ по Кемеровской области, ... ОАО «...» ликвидировано по решению Арбитражного суда Кемеровской области в связи с банкротством.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на приватизируемую ими квартиру, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права передающей стороны по договору на передачу квартиры в собственность граждан.

Таким образом, по независящим от истцов обстоятельствам, они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, так как без регистрации первоначального права собственности невозможна регистрация их права собственности.

Согласно ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности в размере по ... доли за каждым на квартиру по адресу – ..., состоящую из ...-х комнат, общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой –... квадратных метра.

В судебном заседании истцы – Кулебакина И.Л., Кулебакина К.В., Кулебакин А.В. поддержали заявленное требование.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района Третьяков В.В., действующий на основании доверенности ... от ..., исковые требования признал и пояснил суду, что квартира, расположенная по адресу – ... действительно состояла на балансе РЭП «...». В ... году в связи с ликвидацией данного предприятия весь жилой фонд предприятия был передан в муниципальную собственность ..., однако, указанная квартира в муниципальную собственность не передавалась в связи с тем, что в ... году она была передана в собственность граждан – истцов, которые своевременно не зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что истцы с ... года проживают в квартире по адресу – ... Указанная квартира принадлежала Разведочно-эксплуатационному предприятию «...», в которой работал ... – Кулебакиной И.Л. и была получена им в связи с работой на данном предприятии. Истцы вселились в указанную квартиру на основании ордера. В ... году между истцами и РЭП «...» был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан (договор приватизации). Право собственности, возникшее у истцов на основании данного договора, они в установленном законом порядке не зарегистрировали, в настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на приватизируемую ими квартиру, поскольку необходима регистрация первичного права собственности РЭП «...», которое ликвидировано по решению Арбитражного Суда Кемеровской области.

Таким образом, право истцов на приватизацию квартиры, в которой они проживают, нарушено, поскольку согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации, а истцы не могут зарегистрировать свое право собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

1.Договором ... на передачу квартиры в собственность граждан от ... ... заключенным между Кулебакиной И.Л., Кулебакиной К.В., Кулебакиным А.В. с одной стороны и РЭП «...» с другой стороны, по которому в общую долевую собственность граждан передана квартира, расположенная по адресу – ... (л.д.6).

2. Техническим паспортом на квартиру (л.д.7), из которого следует, что квартира, расположенная по адресу – ... состоит из ...-х комнат, общая площадь квартиры – ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. Сведения о принадлежности: квартира принадлежит истцам в размере ... доля каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан ... от ... ;

3.Справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района (л.д.12) о том, что квартира, расположенная по адресу – ... не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского района.

4. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ... (л.д.13), согласно которой ОАО «...» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании Определения ... суда Кемеровской области от ... о завершении конкурсного производства ;

5. Архивной справкой от ... (л.д.18) о переименовании РЭП «...» в ОАО «...».

6. Архивной справкой от ... (л.д.19) о том, что документы ОАО «...» на домостроение, находящееся по адресу – ... в архивный отдел на хранение не поступали.

7.Справкой о составе семьи истцов (л.д.20).

Таким образом, судом установлено, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Анализ ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. А если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истцов и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу – ...

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кулебакиной И.Л., ... года рождения, Кулебакиной К.В., ... года рождения, Кулебакиным А.В., ... года рождения право общей долевой собственности в размере по ... доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу – ... состоящую из ...-х комнат, общей площадью – ... кв. метров, в том числе жилой – ... кв. метра.

Возникновение права собственности у Кулебакиной И.Л., Кулебакиной К.В., Кулебакина А.В. на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: С.А. Данилова